正文

乐居买房讯 乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

今天为大家带来的是位于重庆九龙坡区的科学城凤玺台。

测评师点评楼盘

九龙坡高新区金凤核心地段，科学城核芯，容积率1.2，打造的舒适纯正低密洋房社区。

项目亮点

纯粹社区 居住舒适度高

打造的是纯洋房社区，容积率1.2，社区纯粹，针对性较高，在社区圈层打造上更加专注，生活舒适度也更高一些。

地段好 优势明显

位于九龙坡高新区金凤核心地段，科学城中枢，处于成渝经济双圈地带，在未来规划和前景上都较为不错。

配套规划完善 潜力股

拥有着四纵四横五隧道，内通外联纵横路网。周边荟聚着产业园、智能基地、文体公园、商业等，未来配套完善。

适合人群

目前主推的为16#、21#两栋洋房，均价1.4万元/㎡起，周边产业园居多，比较适合周边的上班一族。

价格分析

目前主要推售的是16号楼和21号楼的洋房，层高8层，1梯2户设计，建面单价仅11500元/㎡，总价约113万元/套起。项目地处于科学城，从区域规划上看处于成渝双圈发展地带，周边规划有科学会堂、科学公园等，处于高新区的“C位”，且目前周边在售的新房很少，纯洋房社区仅仅只有本项目一个，所以，在社区的打造规划上以及区域规划上，是很具有价格潜力的。

在地图山把视野放宽一点，距离不是很远的中国南山汽车公园在售88-100㎡洋房，价格13500元/㎡，相比较本项目来说，同样是洋房社区，但价格比本项目略高。本项目的优势，在于周边产业园区居多，有着丰厚的客源，且价格偏低，算是价格洼地，外加上项目本身的优质规划，价格潜力还是很好的。

评测师有话说：项目一开盘就吸引众多购房者看房，说明很多人认可该区域的发展潜力，以及便宜的价格和高性价比产品还是很吸引人的。

楼盘规划

占地总面积约194亩，总建面约21万方，容积率1.2，绿化率32%，规划楼栋44栋洋房，层高6-8层，均为1梯2户设计，纯粹洋房社区，共计户数约1118户，最终以毛坯房交付。目前主推的为16号楼和24号楼，层高8层，1梯2户，建面均价11500元/㎡。

社区以多主题台地打造涵盖山水、崖璧、森谷、花溪等8大景观带，包含有“归家礼仪”、观山悦水景观会客厅、漫游森谷步行带、儿童森林城堡等。楼栋的外立面以现代风格打造，版式通透，设计有双入户精奢大堂、大面积LOW-E中空玻璃+经典水包砂，采用氟碳涂层铝合金等进行外观设计，整体风格简约大气。

户型分析

目前项目主推的户型有四款，分别为建面约99㎡的平琥、建面约120㎡的明珠、建面约140㎡的天珀和建面约188㎡的翡镜。本次给大家来好好解析一下天珀户型。

凤玺台天珀户型建面约140㎡，面宽约14.5米，进深约11米，为4室2厅2卫1厨格局，整体户型方正，南北通透，三开间朝南，全明户型。

从整体来看，为4居室格局，设定为3卧室1书房，除书房单独位于东南侧与客厅相接外，其余3个卧室布局紧凑，位于户型西北角。主卧，位于户型的西侧，呈南北走向，在通风、采光上有着非常不错的效果；主卧是带有飘窗的，在卧榻休息之余，还可以闲坐于飘窗上，欣赏外面的风景。主卧的衣橱采用的是“过道式”，不仅合理利用了过道空间，在视觉观感上，还有一种沉浸式的体验。独卫采用的是浴缸而没有淋浴区，若只是考虑舒适度，确实是更上一层楼。但是唯一遗憾的是，卫生间没有做到干湿分离。且卫生间带有飘窗，个人感觉有点浪费空间，实用性不强。

两次卧，紧挨着主卧和客卫，在生活起居上，还是颇为便利。且两次卧的开门方向，是做了隐私处理，避免在客厅都能看见室内情况，保证了室内的隐私。除此外，两者均带飘窗和衣橱，满足基本的居住需求。客卫位于两次卧中间，采用淋浴，为干湿分离设计，在卫生上有更好的保证。

转眼看到客厅，入户即客厅全局。但考虑到该户型所在楼栋为1T2户，在没有玄关的前提下，还是能够很好保证室内的隐私。客厅、餐厅全局采用一体化的设计，使得约7.3米的面宽空间不显得空旷，在空间利用上和观感上更好。除此之外，还有着面宽约7.3米的超大阳台，不论是景观阳台还是开放式阳台，在视觉享受上就更上一层楼。

厨房位于入户门的右侧、整个户型的东北角，整体采用的是新式厨房布局，双排式，左侧有备菜、盥洗，右侧专用炒菜区，区区分离，井然有序，可以方便多人同时备餐。另外，厨房外还带有生活阳台，可放置洗衣机和晾洗衣物，还是较为便利。

评测师有话说：该户型整体户型布局紧凑合理，最大的亮点就是阳台和客厅，客厅面积大，阳台视野开阔、采光也好。

交通出行

轨道交通

目前2公里范围内暂无轨道交通配置。在规划中，有重庆轨道交通7号线、轨道19号线、轨道17号线、轨道26号线为项目进行加持。

公共交通

距离最近的轨道交通站点为高龙大道公交站，距离约为399米，除此外还有着高龙三路站，距离约938米，白鹭大道站距离约1373米等，已开通的公交线路有445路、484路、城际公交C201路、1492路公交等。

自驾

拥有着“四横四纵四轨”骨干交通网络，“四横”指高腾大道、高龙大道、高新大道（在建中）、坪山大道（在建中）；“四纵”指新凤大道、新州大道、新森大道（在建中）、科学大道（在建中）；“四轨”指的是重庆轨道交通7号线（规划中）、17号线（规划中）、19号线（规划中）、26号线（规划中），出行便捷。

评测师有话说：项目周边无轻轨站点，且公交站点开通的线路不多，对于出行来说不太便捷。

周边配套

医疗配套

项目两公里范围内无任何医疗配套，2公里外有重庆九龙坡泰康医院和重庆市九龙坡区含谷镇卫生院，可以满足日常的医疗需求。

商业配套

商业配套周边规划着有繁华商业配套，就目前为止，周边直线距离2公里范围内暂无大型商业配套。

公园配套

周边可谓是公园环绕，出去项目本身自带的生态规划外，周边还有着科学公园(在建中)、凤鸣湖公园、凤栖湖公园(在建中)、白鹭园、梁家湾社区公园(在建中)、西城公园，生态环境优势很是明显。