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乐居买房讯 乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

今天为大家带来的是位于重庆江津滨江新城的昕晖麓台熙著。

测评师点评楼盘

择址滨江新城西区，近轻轨5号线，是继麓台山舍后，昕晖打造的首例儿童主题低密住宅区。

项目亮点

昕晖执手 全产业链打造

是昕晖首次以全产业链打造的重点项目，同时在主城区、边缘区县等有着多个产品在售，产品丰富。

近轻轨 出行便捷

享有轨道交通5号线（在建）和17号线（规划），近5号线圣泉寺站，规划站点水井湾站约1公里，出行方便。

多公园，生态环境舒适

规划建设圣泉公园、圣泉寺公园、篆山坪公园、浒溪公园等，整体绿化率超40%，小区绿化面积超3.7万方，生态环境舒适。

适合人群

主推洋房和高层产品，均价5700元/㎡起，项目绿化配套资源丰富，比较适合追求生态环境的刚需客。

价格分析

麓台熙著是昕晖在江津打造的首例儿童主题地产项目，目前主推的有高层和洋房产品。洋房主推10#、11#、13#三栋，均价6400-7200元/㎡；高层主推29#、30#、36#、37#四栋，均价5700-6200元/㎡。江津区区域的新房价格在6500元/㎡左右，本项目新房均价比区域价格略低。周边在售楼盘有昕晖麓台山舍，新房价格在7400元/㎡，高于区域价格，且目前在售楼盘较少；融创晓风澜庭新房价格6400元/㎡，与区域价格持平或相差无几，较之本项目来说，融创价格略高一点，本项目具有直接的价格优势。本项目打造有规划叠拼、洋房和高层，圈层针对性打造，保证社区纯粹同时，产品具有多样性，共客户选择的余地更多，周边的景观资源、交通、商业等都一应俱全，具有不错的价格潜力。

楼盘位于江津区滨江新城板块，滨江新城板块属于江津区着力打造的“五地一城”中的“一城”，将其打造成江津区的“城市会客厅”。滨江新城结合“青山入城、曲水润城、田园缀城”的独特生态基底特征，形成了“布局均衡、成织成网”的滨江新城公园体系，并在此基础上打造了浒溪公园、云想公园、圣泉寺公园、圣泉湖湿地公园等品质生态公园。由此，生态环境成为滨江新城的一大卖点。当然，也成为了江津区少有的高质量宜居区域，相对应的该区域的品质盘的价格也会随之升值。

评测师有话说：项目是昕晖首次全产业链打造的产品，新房均价在5700元/㎡起，比区域均价低，价格优势明显，外加上丰富的生态资源，价格潜力还是不错的。

楼盘规划

麓台熙著由重庆昕晖旭瑞房地产开发有限公司开发，拥有自持物业，位于重庆市江津区滨江新城西江大道（管委会对面），项目整体占地合计约12.25万方，总建筑面积约33万方，容积率为2.0，绿地率约30%，规划楼栋42栋，包含叠拼、洋房和高层，共计户数2432户。

整个项目景观按照“两轴五区六巷九空间”来打造：“两轴”呈东西和南北走向贯穿整个项目，呈现出春花秋叶的季相景观特色以及步移景异的渐变景观序列；“五区”由综合活动区、林下休闲区、泳池区、儿童活动区和青年活动区组成；“六巷”以组团种植为主，搭配层次丰富的植物组团，形成具有特色景观效果的院落空间；“九空间”由“城市开敞空间”+八大主题空间组成，涵盖了康体养老、四点半课堂、共享客厅、活力运动、童梦乐园。

项目采用新亚洲建筑风格，洋楼采用高级塑钢窗+LOW-E玻璃，洋房及叠院采用断桥铝合金窗+ LOW-E玻璃。

户型分析

目前在售的有洋房和高层产品，主推多个户型，本次就来盘一盘，建面约110.78㎡，套内94.28㎡的B户型。

B户型面宽11.05米，进深约12.45米，四房两厅两卫格局，户型方正，动静分离，定位于经济型四居室。

先看“静”区，设计有四个卧室，两卧室套房式设计，两次卧仅为普通客卧。主卧采用套房式设计，配备有衣橱和独立卫生间。南面开有落地窗，客卫室内提供很好的采光和通风，保证室内拥有充足的光源。衣橱则采用的是普通的靠墙单排式衣橱，紧靠墙面。卫生间采用干湿分离，淋浴区和洗漱区用玻璃门隔开，各区分区明确，方便打扫卫生。另一套房式卧室，则采用主卧相同配置。

而两次卧，一南一北，南北开窗提供室内采光，但是室内面积较小。

“动区”采用竖厅设计。厨房位于北侧，采用双排新式厨房，炒菜和盥洗区分离，另带有生活阳台，方便放置盥洗设备和晾洗衣物。餐厅距离厨房动线短，方便备餐和餐后清洁。

客厅方正，活动空间大，可放置沙发和电视机，两者中间的距离合适。另带有一景观阳台，可以为客厅提供大量的采光和通风，使室内时刻持有新鲜空气。

但是该户型建面约110㎡，格局打造为四房，会导致各个房间功能区域狭小，显得局促，若作为刚需可改造为三房，适当扩大部分区域空间；若作为改善，则可以改造成两房，使得各个功能区充足，居住舒适度更高。

评测师有话说：建面110㎡左右的四房，实在是有点狭小了，建议改成两房比较合适，整个格局比较不错，改成两房后居住舒适度会更佳。

交通出行

轨道交通

周边有着轨道交通5号线（在建）以及轨道17号线（远景规划），项目与轨道5号线圣泉寺站的距离约2公里，轨道17号线延伸段（规划）由沙坪坝大学城经双福至江津滨江新城，与5号线在圣泉寺站进行交叉换乘，同时在项目西南侧1公里的位置预计会修建一个轨道站点，即水井湾站。

公共交通

最近的公交站点为双龙站，距离约19米；滨江新城管委会站，距离约140米，除此外还有圣泉加油站，距离为680米等，已开通的线路有江津206路、212路、212A路、301路等多条线路。

自驾

拥有着“四横五纵一桥一站一环”立体交通网络，“四横”即西江大道、森迪大道、朝门路、滨洲西路；“五纵”即清栖路、津马路、江沪北线高速、南北大道、成渝高速；“一桥”即几江长江大桥；“一站”即渝昆高铁江津北站；“一环”即重庆绕城高速，道路宽阔，出行便捷。

评测师有话说：因为是新规划的新区，在道路上修建的很宽阔，绿化也好，堵车现象少。

周边配套

医疗配套

除了规划的一个二甲医院外，已实现的医疗配套有重庆市江津精神康复院、爱尔眼科医院、江津口腔医院、滨江医院、江津区中心医院（东门分院）等，资源较为丰富。

商业配套

周边约1.3公里规划是中央商务区，配套有商业中心，对标龙湖时代天街建立，总建面约30万方，已签约的有保利院线、永辉超市、居然之家，以及意向入驻的王府井购物中心、爱琴海购物中心、新世纪百货等。

公园配套

规划建设圣泉公园、圣泉寺公园、篆山坪公园、浒溪公园等，绿化面积超40%。除此还配套有科技馆、文化馆、博物馆、档案馆、图书馆、青少年活动中心、妇女儿童活动中心、信访中心等。