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乐居买房讯 2022年行将过半，楼市跌宕起伏牵动无数人心。疫情反复发作，经济社会发展面临挑战，房地产市场亦遭受波及；二季度以来政策“大手”强势修正调控，为楼市注入“强心剂”，推动市场信心重塑。

在这样的大环境下，2022上半年的重庆楼市交出了怎样一份答卷？全新的楼市周期中，普通购房者又该如何抉择？

利好政策频出

购房成本大幅下降

上半年，从全国到重庆，有关楼市利好信号频发，这其中降息政策最受购房人关注。

5月15日首套住房商贷利率下限调整为不低于LPR减20个基点，5月20日，5年期LPR为4.45%，下调15BP，年内第2次下调，降幅自执行LPR以来最大。

商贷利率大幅下调后，重庆各大银行首套房最低执行4.25%，甚至坊间还传出有银行可以做到3.85%，一时让购房人的心蠢蠢跃动。

政策松绑的效应很快传导到成交数据上。根据克而瑞统计数据显示，5月重庆主城区商品住宅成交56.42万方，环比上涨11.58%。

不过，这一数据与历史成交数据相比，仍然处于低位。数据显示，2022年1～5月，重庆主城区商品住宅成交量仅约257万方，同比去前5月下滑73%。

尽管在提振市场信心上，政府从区域性购房补贴（契税补贴50%-80%）、人才补贴、金融支持等方面，做出了很多努力。在6月15日，重庆市政府还出台了《重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》。各大房企的促销力度也在持续加大，通过低首付、高折扣的营销方式来刺激成交。不过从上半年实际成交来看，收效甚微。

房价小幅微涨

同比增幅全国第—

目前来看，重庆购房者的购买信心和购买力都处于低位。

根据克而瑞统计数据显示，近几个月的成交规模只有过去的三分之一，之前重庆单月成交面积约180-200万方，现在成交规模只有50万方。

尽管需求量不够，购买力不足，但房价却并未因此大跌。

根据国家统计局公布的《2022年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》统计数据显示，2022年5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有46个和57个，比上月分别增加7个和1个。

在房价上涨的城市中，我们发现，2021年至今，重庆已连续13个月位列70城房价同比涨幅前10行列，其中2021年10月至2022年3月期间，连续6个月同比涨幅最高。

与2020年平均价格相比，重庆涨幅达11.5%，高于4个一线城市涨幅。一线城市中，即使与2020年平均价格相比涨幅最高的广州，涨幅也比重庆低1.2个百分点。

究其原因，还是“面粉价格决定了面包价格”。在去年三次集中土拍中，高溢价地块逐渐面市，地价涨幅30%以上，房价上涨也就不足为奇。

土拍市场温和

地价重回两年前水平

视线转到土地一级市场。

3月30日，2022年重庆中心城区首批次地块集中出让。

据重庆市公共资源交易网公示，2022年重庆主城区首次集中土地共出让地块13宗，7宗挂牌、6宗拍卖，有3宗地块直接熔断进入摇号。

13宗涉宅用地成交建面147.10万平方米，成交总价约99.49亿，平均楼面价6764元/㎡。整体溢价率升至5.40%，较去年第三轮热度明显上升。

在考虑到2022年1-2月，重庆主城区成交低迷，市场信心不足，今年首轮土拍前，政府为了稳房价、稳地价、稳预期需要做出一些调整，在延续去年土拍规则的基础上，对部分规则进行了调整和优化。

虽然从成交来看，首批土拍无一流拍，整体有回暖趋势。但由于房企资金压力并未得到实质性的改变，民营房企参与热情依然不高，国企、央企依然是主力军。

再看成交板块，最受关注仍然集中在中央公园、蔡家等。其中，渝北区中央公园板块2宗地块及北碚区蔡家组团的1宗地，经过多轮竞拍后进入摇号环节，最终均以最高溢价15%成交，分别被中海、大悦城、建发收入囊中。其中，渝北区中央公园东该地块拍卖触发熔断价，进入摇号环节，最终大悦城以9349元/㎡获取。

从成交地价来看，因溢价对地价的限制，很多地块成交价均重回两年前水平，预计下半年房价依然保持平稳态势，大涨大跌可能性无，未来房价大概率会横盘较长时间。