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乐居买房讯  2022上半年的重庆楼市，终于在6月迎来显著的升温。据铭腾机构数据显示，重庆6月份中心城区的成交量近80万方，涨幅15%，为本年度最高月度，其中单周最高的成交量已经突破20万方。

主城区商品住宅6月份总供应超60万方，共计加推房源3169套，去化1384套，整体去化率44%，建面单价约14533元/㎡。其中最受关注的北恒紫岳去化率达到了100%，开盘当日即售罄。此外，六月还有高科雲汀、招商渝天府、香港置地启元、万科清水甲第、科学城凤玺台等盘去化率超过50%，甚至像科学城凤玺台、招商渝天府等盘去化率超过70%，去化情况较好。

上半年已过，7月份重庆主城区又有哪些楼盘即将开盘？又有哪些盘值得购房人关注呢？

根据不完全统计，7月份重庆主城区新开盘楼盘预计有108个，其中8个项目首开。108个开盘项目中，高层项目35个，洋房项目67个，别墅项目25个，大平层项目1个。

相比较6月开盘的数据来看，7月开盘的项目数略有下降，环比下降了40.3%。其中高层项目和洋房预计开盘项目直接减半。就区域看，108个预计开盘项目中，大部分位于渝北区和沙坪坝区，其他七个城区均有少量项目预计开盘。

首先来看高层预计开盘项目，共计预开盘项目数35个，主要是以北区为主（包含渝北区、北碚区和江北区），另号称重庆“母城”的渝中区也有1个项目预计开盘，为位于渝中半岛版块的中海渝中云锦。高层项目整体的户型区间49-396㎡（建面），跨度很大，其中江北嘴公园里和观音桥1号有超高层产品预计7月新推，有着119-396㎡（建面）的产品，值得关注一下。

而沙坪坝区预计也有7个项目预计开盘，主要集中于老沙区、西永板块，以小高层产品为主，户型区间62-136㎡（建面），户型区间还是较大，受选择的范围广。而南岸区和巴南区共计有6个项目预计开盘，主要是弹子石和南坪两大老商圈，项目户型区间70-221㎡（建面）。从产品自身和区域板块来看，比较适合改善类人群。

洋房一直是重庆楼市市场的主力产品，7月预计开盘67个项目，涵盖了江北区、渝北区、沙坪坝区、南岸区、大渡口区、九龙坡区、巴南区、北碚区八个主城城区。其中大量的开盘项目位于渝北区和沙坪坝区，单区接近20个项目预计开盘，而南岸区和巴南区最少，单区各仅有2个项目开盘。

从洋房开盘项目中看，渝北区主要是集中于龙兴、中央公园、礼嘉和空港板块，而悦来、园博园、新牌坊等仅有少量项目预计开盘。其中预开盘户型区间约72-196㎡（建面），户型跨度大，涵盖有刚需、刚改和改善类产品。而沙坪坝区的开盘项目，则集中于大学城、西永和老沙区板块，其中包含有洋房和洋楼产品，户型区间约69-145㎡（建面）。

别墅项目7月预计有25个项目开盘，覆盖渝北区、沙坪坝区、大渡口区、九龙坡区、南岸区、巴南区和北碚区七个主城城区，有着联排、合院、叠加多种类型产品，户型区间涵盖约103-369㎡（建面），其中位于渝北区照母山板块的力帆红星国际广场项目产品户型最大，为联排别墅，而位于沙坪坝区的俊峰香格里拉的叠加别墅户型最小，仅建面约103-126㎡。

总的来看，在6月年终冲刺阶段，各大房企供应加大，备货较多，价格略微上涨，核心住宅成交增加。7月预计开盘相比较6月，略有下滑，不论是洋房还是高层产品，新推速度开始减缓。7月预年中冲刺阶段尾声余温，供应开始缓慢下降，但总体呈现上升趋势，楼市回暖，已趋近成效。

而就7月预计开盘的情况来看，整体偏向于小户型刚需和刚改人群，部分改善房源也较充足，户型跨度较大，涵盖多个热门新区，以及置业首选的老牌板块区域，其户型选择的区间较大，适合不同需求的购房者进行选购。