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乐居买房讯 2022年上半年，“房住不炒”仍然是楼市不变的总基调，然而市场环境的不断变化，却让重庆楼市度过了一段不平静的时光。

在多种不利因素的影响下，上半年楼市整体处于低位横盘期。5、6月，在不断宽松的政策刺激下，楼市逐渐出现回暖迹象。于是，“先伏后起”成为了重庆楼市上半年的总趋势。

那么，楼市的具体数据如何？房价是涨是跌？下面小编带大家一起来看看，2022年上半年重庆楼市的变化。

先伏后起 楼市触底回调

克而瑞重庆数据显示，2022年上半年重庆主城商品住宅成交均价为14640元/㎡，1-4月房价整体呈下降趋势，5、6月下降趋势得到缓解，成交均价稳定在14200元/㎡左右。

上半年主城商品住宅成交343.96万方，单月成交走势与价格亦步亦趋。1-4月整体成交下滑，楼市旺季“金三银四”也并没有迎来预期中热销。5-6月成交量上涨，6月成交量达到上半年的高点71.43万方。

房价和成交数据的涨跌变化，呈现出差异分明的两个阶段，而转折点则是出现在5月。为了维持市场稳定健康发展，楼市政策大幅放松，降首付、降利率、二套房可用公积金等政策齐出。市场随即触底回调，5月、6月整体成交连续呈上涨态势，成交均价也逐渐趋于稳定。

逆风而行 住宅量跌价涨

从整体数据来看，2022年上半年的楼市表现并不乐观。在疫情反复、经济下行、房企暴雷的多重影响下，房地产市场经历了前所未有的挑战。

2022年上半年商品住宅供应量321.49,万方，同比下降63.6%；成交量下降更为明显，不足去年同期的四分之一。市场信心严重受挫，购房者观望情绪浓厚。不敢买房、不想买房，成为了多数购房人的心声。商品住宅销量下降明显，大部分房企对此表示无可奈何。

成交均价和成交量相反，在楼市一路低迷的大环境下，依旧呈逐步上涨趋势。截止到六月底，重庆主城商品住宅均价为14640元/㎡，回顾2021年上半年，住宅成交均价仅为14060元/㎡，价格同比上涨约4%。前期高价地项目陆续入市，产品提档升级明显，拉动了市场成交均价的上涨。

区域分化 市场偏好明确

2022年上半年，重庆主城区域商品住宅成交数据显示，无论是成交量还是成交价格，区域分化异常明显。那些备受市场偏爱的区域，究竟有什么优势？

渝北成交面积102.54万方，占据主城九区成交量的30%，成交价格15546元/㎡，在主城九区中排第四位，仅次于渝中、江北和南岸。作为重庆“一路向北”的最大受益者，渝北区不断诞生出热门板块，从大竹林、照母山，到礼嘉、悦来，再到中央公园，吸引着一波又一波的购房者。渝北热销充分说明，不管是在什么时候，区域都是影响购房的决定因素。

在2022年上半年主城九区成交量中，巴南则是以0.49万方的微弱优势，超过沙坪坝排在了第二。巴南在主城中向来被忽视，上半年能够获得优异的销量，与11526元/㎡的主城最低成交价格息息相关。在市场低迷时期，刚需成为了主要购买力，价格作为首要考虑因素，为巴南加分不少。

重庆楼市这半年的风波并未平静，留下了一些担忧，也留下了一些期许。下半年能够延续6月的回暖趋势？主城房价接下来的走势如何？哪些区域会成为下一个风口？让我们给未来留一点时间，放平心态，拭目以待。

（数据来源：克而瑞重庆机构；统计周期：2022年1月1日-6月30日；仅统计新建商品住宅数据；价格均为成交建面均价。）