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乐居买房讯  重庆楼市的上半年业绩年度考核成绩已出，整体评价——先跌后稳，低位持续徘徊。

从克而瑞机构提供的数据来看，包括重庆在内，全国房地产行业整体的供应和成交，在今年上半年都没有十分明显的转暖迹象，普遍都处于低位。

2022年上半年，政策端不断释放积极信号，调整LPR最低可降至4.25%，支持刚性购房，减轻房贷利息压力，降低公积金使用门槛等。

诸多政策刺激之下，重庆房地产的市场情况如何？本文将从供应量和成交量，去看看重庆楼市的风云变幻。

供应篇：持续下行，触底平行，创同期新低

根据克而瑞机构数据，2022年上半年，全国100个重点城市，商品住宅新增供应量9654万方，同比下降48%，创2019年以来同期历史新低。全国各地各种政策调控，楼市“松绑”信号频出，整个行业“稳”中求进。一线城市效果明显，带动市场房价略微上涨。而二三线城市取得成效不佳，开发商“以价取量”，房价略微下降，部分城市住宅反而量跌价涨。

根据克而瑞机构数据，1-6月份，重庆主城 商品住宅总供应面积约321万方，同比2021年减少了64%，其单个月份最高商品住宅供应面积仅80万方，最低月供仅18万方。

从月度表现来看，2月份受春节影响较大，供应量常规性惯性下降，环比减少64%；而传统“金三银四”的楼市旺季，房企推新积极性反而不高，月供区间66-80万方，同比减少了51%、66%；6月年中业绩冲刺阶段，开发商纷纷加大住宅供应，环比大幅度增长，增量166%，达到了今年年中供应高点，与去年同比减少62%。

无论是单月同比还是累计同比，今年上半年都呈现出下行趋势，目前已经触底，仅5-6月有回暖趋势。回暖势头能否持续，还有待观望。

单看2021年上半年，2020年的疫情影响基本消退，楼市热度回增，供应持续上涨，但仍低于2019年同期。4月第一次集中土拍，开发商拿地热情高涨，纷纷加大商品住宅供应量，去化速度加快。

而下半年“急转直下”，楼市收缩，市场趋冷，开发商“丢车保帅”，减缓开盘、加推节奏，确保资金链健康的前提下寻求平衡和出路，尝试稳中前进。

2022年上半年，楼市延续了2021年下半年的下行压力，市场信心不足，客户群体情绪低迷，叠加疫情影响，市场整体不容乐观，一路下行触底，创历史同期新低。

成交篇：成交业绩降幅较大，下半年去化压力增大

根据克而瑞机构数据，2022年1-6月，重庆主城商品住宅总成交面积约344万方，同比减少了74%。最高成交月份为6月，成交体量约71万方。

从月度表现来看，2月因春节影响，其成交显著下降，单月成交仅46万方，环比下降25%，同比下降60%。3月小幅上升，4月再度回落，5月、6月缓慢上升。

4-6月成交一路看涨，一是因为房企促销力度加强，另一方面，信贷、利率下调、公积金调整等多项利好政策以及实行的购房补贴等，刺激了市场需求。但就总体来说，重庆商品住宅成交仍在低位徘徊。

从区域来看，成交两极分化现象格外明显，个别区域的成交体量远远超过其他城区。特别是渝北区，是主城九区中唯一一个成交破百万方的区域，成交体量约103万方，占据总量的30%。而成交均价也位列九区前列，上半年成交均价15546元/㎡，仅次于渝中区、江北区和南岸区，位列第四。

其他区域如巴南区和沙坪坝区，以相差0.49万方的微小差距，位列第三和第四。而渝中区成交体量最少，仅6.92万方，位列九区榜尾。渝中区作为重庆母城，“资历”最老，新房项目可谓是凤毛麟角。但其仅余的少量新房，加上其独有的区域价值增幅，其成交均价达到了九区最高，上半年成交均价为23308元/㎡。

根据克而瑞机构数据，百强房企业绩表现远不及今年同期，行业TOP100房企上半年累积业绩规模同比降幅超50%且逐月放大，近8成的百强房企累计业绩同比降幅高于30%。上半年规模房企整体目标完成情况不及预期，年内货值供应及销售去化压力放大。

从去化周期看，2021年上半年度平均去化周期4.1个月，最低去化周期仅2.4个月。2022年度平均去化周期6.2个月，最高去化周期高达8.2个月，去化周期长，产品积压严重。加上开发商为了年中业绩冲刺，加大供应量，库存积压持续上涨，以至下半年去化压力持续增大。

已触底：稳中求进才是长效之策

2022年上半年，楼市依旧是“难上难”，疫情的反复横跳也导致楼市“雪上加霜”。

今年上半年超175个城市出台600条政策，放松限购的城市达到了36个，楼市调控也越来越细化。

但是即便政策不断松绑，但效果却不明显。市场观望情绪依旧浓重，成交或供应将持续保持在一个较低的水平。

5-6月楼市成交和供应呈上涨趋势，颇有回暖势头。下半年应坚持“房住不炒”的政策原则，“稳”字当头，稳房价、稳市场，逐步使市场恢复活力。规模房企也应加大货量供应，积极配合市场和政策变化，调整营销策略，缓解下半年的压力。

（数据来源：克而瑞重庆机构；统计周期：2022年1月1日-6月30日；仅统计新建商品住宅数据；价格均为成交建面均价。）