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乐居买房讯  炎炎夏日，7月伊始，重庆拉响了今年首个“高温红色预警信号”。与此同时，重庆楼市半年考核已过，转入市场淡季。6月楼市的高成交、高热度，是否能延续下去，市场已经给出了答案。下面我们就一起来看看7月第二周的楼市概况。

量跌价稳 楼市进入淡季

铭腾数据显示，上周重庆中心城区住宅成交量为6.94万方，建面均价14612元/㎡。半年冲量结束，市场进入传统淡季，成交量的回落在意料之中，建面价格环比上涨0.11%，维持在比较稳定的区间。上周住宅新增供应合计2.37万方，合计221套。开发商推盘节奏放慢，同样也是成交量下降的重要原因。

即使是在淡季，也仍然有不少房企取得了不错的销售业绩。上周的房企销售排名显示，金科集中备货，以0.67亿元夺得第一，龙湖以0.53亿元名列第二。项目周度榜成交中，香港置地启元表现最佳，以单盘单周销售0.49亿元、均价31417元/㎡的好成绩，拿下上周量价双料冠军。

南岸热销 茶园备受青睐

从区域热度来看，南岸区成交超过渝北区，占据了成交榜首的位置，上周成交量占据全市成交的29.76%。渝北区、沙坪坝区紧随其后，成交量占全市成交的15.52% 、23.31% 、9.65% ，其他区域成交占比较低。

在区域板块成交榜单中，上周茶园板块成交2.79万方，排在榜首，板块均价11886元/㎡。板块内主导成交的是金隅新都会，集中备案高层产品，占比茶园成交量的96%。由此可见，无论是在淡季还是在旺季，刚需产品始终被市场需要。

成交排在第二的是悦来板块，成交0.51万方，成交均价15021元/㎡。区域内以首地江山赋的高层产品成交为主，其余成交产品主要是洋房，来自北辰悦来壹号、保利时区、保利拾光年等项目。

（数据来源：克而瑞）

核心地段 区域价值回归

在最近一周成交房价榜单中，江北观音桥的香港置地启元，以建面31256元/㎡的价格排在第一。每周的成交价格榜单中，几乎都有启元的身影名列前茅。由于受众有限，核心区的高价改善房源一般去化周期长，不能持续热销。然而启元做到了这一点，观音桥的北区核心地段，叠加香港置地的产品力，让购房者相信项目就值这个价。

另一个值得注意的是，排在第二和第三的都是来自渝中半岛的项目，分别是建面单价29009元/㎡的合景泰富天銮，以及建面单价28008元/㎡的万科锦绣滨江。作为重庆主城的核心，渝中一直是高价房源的聚集地，其区域价值被市场普遍认可，不会因时间和节点产生变化。

（数据来源：铭腾）

下半年的开端，重庆楼市迎来了淡季，供求量下滑，价格趋稳，刚需主导成交。同时，高端改善项目依旧有市场，核心区房源热度不减。不管是刚需还是改善，总有人会买，总有人要买，下面小编给想买房的朋友介绍几个上周卖得好的项目：