乐居买房讯 7月20日，中国人民银行发布了贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

自2019年8月以来，5年期以上LPR下降5次，最近一次下调是在5月，5年期以上LPR下降15个基点，房贷利率低至4.45%。6月LPR按兵不动后，7月继续保持不变。

自从5月下调LPR后，购房成本显著下降带来的楼市成交量转化，在多城表现突出。不过，目前来看，房贷利率继续下探的可能性大不，这是否意味着房贷利率已经触底？

重庆各行普遍执行首房利率4.25%

在LPR下降的基础上，5月还出台了一个利好刚需的政策。央行、银保监会联合发布房贷新政：首套房贷利率在LPR基础上，减少20个基点，二套房贷利率则是在LPR基础上增加60个基点。

根据最新调查，目前重庆主城十余家银行执行首房最低4.25%、二套房最低5.05%的利率，具体情况如下图表格所示。按照4.25%的房贷利率来计算，以100万元商业贷款30年等额本息还款为例，总利息为77万，每月月供约为4919元。

重庆购房政策宽松、利好多

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前利率水平总体较低，当前是低利率的消化期，不会继续下调或上升。此外，房地产市场有进一步企稳和复苏的空间，尤其是低利率加各类宽松购房政策，依然有助于促进房地产市场向好发展。

在楼市政策宽松的大环境下，重庆地方政府积极响应，结合本地市场行情，发布了《重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》，包括支持新市民和人才安居、落实差别化住房信贷政策、完善房地产信贷服务、优化住房公积金贷款政策、明确公积金贷款第二套住房认定标准、优化项目资本金监管等多项细则。

低利率和各种宽松的购房政策叠加，为购房者创造了一个难得的购房环境。在房企端，即使是市场淡季，折扣和优惠也一直持续着。上周5个重点推新的项目中，4个都在打折，最低折扣低至95折。多方共同作用下，市场正在逐渐恢复活力，上周还出现了去化100%的项目。

就重庆目前的楼市行情来看，房贷利率在短期内会继续保持。未来是否调整，还要看房地产市场的表现。业内人士表示，三季度房贷利率进入筑底阶段，短期内仍有下降空间但空间收窄，整体房贷利率水平将逐步接近下限。