乐居买房讯 空窗了许久的冉家坝，终于又有新项目要入场拉！

它处于冉家坝和大石坝的板块交接，和冉家坝原SM广场两两相望，这个项目就是中海映溪臺。。

择址醇熟核芯区域

产品定位定位改善

中海映溪臺选址重庆北区正核，江北成熟核芯冉家坝与大石坝板块交接处。项目占地面积约43672.4㎡，总建筑面积约10.9万㎡（地上8万㎡，地下2.9万㎡）。项目可售户数约756户，车位配比约1:1.1。映溪臺项目综合容积率仅约1.8，仅设计打造有2T4/1T4的洋房和洋楼两种产品，是主城核芯区域内的低密、低容纯洋房洋楼社区。

项目的洋楼总层高12-14层，洋房总层高6-8层，户型为建面86-118㎡的三/四房。主力户型为建面99㎡的三室两厅两卫产品。

在外立面上，映溪臺集齐了外立面的流行元素，低饱和的香槟金，加上玻璃幕墙，弧线转角，这是大平层、叠拼等高端住宅外立面常客。再加上独特的重檐屋顶、三段式设计和高窗地比，让整个外观更具艺术美感，且更加干净通透。

在社区内部景观设计上，项目利用内部三台地自然高差，打造三台景观体系——源水台、花语台、麓林台，并围绕三台地带来的四条景观轴线，制造水、花、林的交互生态感，在其中设计打造了一个康体运动乐园和一个儿童主题共享乐园，为业主极其家人提供了全龄化综合休闲运动场所。最值得一提的是，中海映溪臺还利用架空层打造有小型高尔夫球练习场，提高了整个项目的圈层感。

映溪臺项目的楼栋基本都为坐北朝南排列，平均楼间距达到约40-50米，以超宽的楼间距拓宽了每户的景观视野，同时也让房子拥有了良好的采光度和通风性。约1:1最佳楼间距建筑排布，对比早期同类型洋房行列式布局的项目，拥有明显的优势。

在户型设计上，项目做到了高空间利用率，比如建面约99㎡的户型，不仅做到了约6.2米开间的大横厅，三房双卫的格局下，还做到了近16㎡带独立衣帽间大主卧！这种科学合理的户型设计，让空间得到了充分的利用。

中海映溪臺所在的位于北区核芯多个商圈的几何中心，3公里范围内，囊括大石坝、冉家坝、观音桥、新牌坊四大商圈，商业资源优越，板块成熟度高。

位居商圈几何中心

商业氛围浓厚

中海映溪臺位于冉家坝与大石坝板块交接处，也是江渝北的交汇点，可享受城市核芯最成熟完善的资源陪配套。项目周边2公里还有多个超级商业综合体，如：SM、爱融荟、源著、新新park等。这些商业体组成了一个现代城市生活系统闭环，体量足够大，生态足够丰富，具备多元复合功能，能满足业主的生活、工作需求。

项目周边还有红星美凯龙、居然之家、奔力建材市场等家装商场，交房入住后，日常生活家装的基本需求也能满足。

与此同时，映溪臺项目自身还规划建造有社区底商，以及沃尔玛、永辉商超，业主生活中的基本购物需求在社区内就可以满足，十分便捷。

三大公园环绕

生态环境优美

生态资源配套是项目最大的特色之一，虽然中海映溪臺项目地处城市核芯区，但却占据优越的自然资源配套。项目距离盘溪河直线距离不到20米。直线距离约790米就是盘溪河滨河公园，这是一个城市滨河带状公园，集运动、湿地、生态为一体，为业主茶余饭后提供了休闲、娱乐、散步的场所。

与此同时，距项目1公里范围内还有大龙山公园，以及核芯区最大的城市公园之一——鸿恩寺公园，三大公园环绕下的中海映溪臺，空气、生态环境极佳。

核芯地段

区位、产品价值高

中海映溪臺在售的产品为建面约86-118㎡臻装洋房、洋楼，整个项目为纯改善低密住区，目前均价在23000-24000元/㎡，总价约190-250万元/套。虽然这个价格并不算低，但该项目本身的区位及土地价值就很高。

 2021年12月11日，重庆进行第三批次集中供地，其中最受关注的就是中海映溪臺所在的地块，因为该区域已经形成非常成熟的居住和配套环境，因此成为土拍中最热门地块，吸引了7家房企参拍。最终价格熔断进入摇号阶段，中海以9.7亿元总价、12426元/平方米楼板价以及15%的最高溢价率竞得，最终于今年在这块地上打造了映溪臺项目，由此可见项目区域、配套价值极佳。

与此同时，目前重庆主城核芯区土地已是日渐稀少，而项目所在北区核芯土地供应更是稀缺，这在无形之中也提高了中海映溪臺的保值增值性。

 项目所在板块内、片区内的二手房最能反应真实价值。目前北区核芯市场二手房价格几乎没有波动，依然坚挺，甚至一些拥高端资源配套的项目还能逆市涨价。江渝北交界、居住区与交通核的代表冉家坝板块普通二手高层均价 1.5-1.6w，洋房业态均2.3-2.5w，洋房价值已经在二手房市场中得到体现，可见中海映溪臺在未来价值还是非常具有发展空间。