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乐居买房讯 9月伊始，楼市度过了漫长的两个月淡季，终于迎来了下半年“金九银十”的热销期。回顾刚刚过去的8月，主城区商品房市场成交量价持续走低。在低迷的市场环境下，重庆房价走势有怎样的变化呢？下面我们一起来看看8月的房价数据。

量价齐跌 楼市低位运行

克而瑞重庆机构数据显示，8月重庆主城区商品房成交4713套，成交面积46.9万方，环比减少40.4%；供应面积55.44万方，环比增长17.4%。在价格方面，主城商品房建面成交均价13317元/㎡，环比下跌2.7%。

今年上半年，主城区商品房成交量在60-90万方波动，2月受春节放假影响，成交量也有62.15万方。8月成交量首次低于50万方，不仅是今年以来最低，更是近30个月新低。

成交量的变化，与市场息息相关。一方面，8月重庆持续经历了高温、疫情，这些因素压制了部分购房需求，让购房者推迟了购房计划；另一方面，则是受经济下行的大环境影响，市场信心不足，购房意愿降低。

在市场低迷的情况下，房源的主力成交以刚需为主，高层、小高层、以及经济型洋房更受市场青睐。开发商顺应市场需求调整主推业态，高性价比房源陆续成交，导致主城新房价格下跌。

沙坪坝崛起 房价涨幅达64.4%

从区域来看，主城9区中，巴南区、南岸区、江北区、大渡口区和沙坪坝区成交均价上涨，最大涨幅达到64.4%；渝北区、北碚区、九龙坡区和渝中区成交均价下跌，最大跌幅约39.3%。

8月主城房价地图中，最引人注目的莫过于沙坪坝区，环比涨幅最高达到了64.4%。沙坪坝上涨后的区域房价为18802元/㎡，甚至超过了渝中区的18519元/㎡，成为九区房价最高的区域。

沙坪坝区的房价上涨，主要是区域内多个高价房源集中备案导致，包括花样年千寻的花果山、电建泷悦长安、招商渝天府等楼盘。自重庆向西的风向确定之后，沙坪坝区就进入了发展的快车道。在各种优惠政策和区域红利之下，区域价值日益上涨，不少高端改善项目也陆续落址于此。

回暖在即“金九银十”可期

8月重庆主城商品房供销跌至低位，成交均价为13317元/㎡，环比下降2.7%，还在可控范围内。随着“金九银十”的销售旺季到来，开发商将加大房源供应，8月积压的购房需求也将得到释放，房地产市场回暖在即。

此外，政策方面也在不断放松，房贷利率进一步下调、公积金贷款额度上升等。多方利好构建起一个良好的消费环境，楼市正处于买房市场，购房者拥有更多的选择权。如果是刚需购房群体，此时不失为一个良好的购房时机。