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乐居买房讯 “金九”双节黄金期，供应成交双涨。

根据克而瑞重庆机构数据显示，重庆主城区上周（9.05-9.11）商品房住宅供应14.65万方，环比上涨97.97%，高层占比52%，洋房占比42%；商品房住宅成交10.16万方，双节黄金期上涨，环比上涨6.17%；建面均价14813元/㎡，均价持续维持稳定；而商品房住宅的库存量依旧持续上涨，目前存量783万方；去化周期也延续之前持续增长的势头，达到了15.9个月。

本周渝北区、九龙坡区主导成交，成交量占全市成交的34.17%、20.76%，其他区域成交占较低。渝北区空港西区板块，临近中央公园，共享其规划利好，融创春华锦大平层主力备案，海成云沐，中国铁建山语桃园等项目主力成交，跃居板块成交第一；九龙坡区金凤含谷板块，新兴区域，享有西部科学城规划配套，科学城凤玺台本周加推热销，促使板块成交第二。

具体到上周的开盘加推情况，重庆主城上周共计有1个项目集中开盘，为位于九龙坡区金凤含谷板块的科学城凤玺台。项目集中开盘，推出92套洋房，认购92套，户型面积123-189㎡（建面），成交均价11824元/㎡（建面均价），项目以98折优惠进行销售。

科学城凤玺台占地总面积约194亩，总建面约21万方，容积率1.2，绿化率32%，规划楼栋44栋洋房，层高6-8层，均为1梯2户设计，纯粹洋房社区，共计户数约1118户，最终以毛坯房交付。

社区以多主题台地打造涵盖山水、崖璧、森谷、花溪等8大景观带，包含有“归家礼仪”、观山悦水景观会客厅、漫游森谷步行带、儿童森林城堡等。楼栋的外立面以现代风格打造，版式通透，设计有双入户精奢大堂、大面积LOW-E中空玻璃+经典水包砂，采用氟碳涂层铝合金等进行外观设计，整体风格简约大气。

重庆主城区上周共计有5个项目加推，主要位于渝北区和九龙坡区，共计加推房源403套，认购27套，认购率7%。加推项目中，本周主推洋房、小高层产品，成交均价1.3-1.9万/㎡，皆以折扣价格销售，最低折扣达到了87折。

金辉云缦长滩位于九龙坡区，上周加推64套洋房，户型区间90-116㎡（建面），认购3套，成交价格约19944元/㎡，项目以9折优惠进行销售。

金辉云缦长滩总占地面积为38亩，容积率为2.4，绿化率为30%，由洋楼和洋房两种业态组成，总户数为643户。其中1、2、3号楼在售装修洋楼，洋楼总层高为18层，梯户比为2梯6户，共357户；4、5、6、7、8号楼则在售清水洋房产品，洋房总层高为8层，梯户比为1梯4户，共286户。

在建筑外立面上，金辉云缦长滩采用的是现代都会美学风格，运用了水包水+铝板线条+玻璃的混合搭配，其中水包水多彩涂料具有耐洗刷、耐寒、防水、防霉、自洁性好等特点，运用这样的材质不仅增加了外立面的美观度，也延长了外立面的使用寿命。

金辉彩湖云璟位于九龙坡区，上周加推18套洋房，户型区间82-135㎡（建面），认购4套，成交价格约19563元/㎡，项目以9折优惠进行销售。同时还加推120套小高层房源，户型区间81-96㎡（建面），成交价格17614元/㎡（建面），项目以9折优惠进行销售。

金辉彩湖云璟占地面积为44496㎡，分南北两个地块进行打造，总共有16栋楼，由4栋洋楼和12栋洋墅组成，共854户，洋楼总层高为19层，2T8户，洋墅总层高为8层，1T2户，是一个容积率为2.0的低密社区。

社区内部运用了十余项科技配置等多元智慧体系，打造涵盖2重安防系统、4重智行系统、3重服务系统的AIOT智慧社区，便捷生活的同时，让业主感受满满的未来科技感。跃层洋墅采用一字型板式建筑，这样的设计让家家户户都能享受到，足够的采光和通风效果。此外，跃层洋墅有私享花园庭院，环幕星空露院相送。

中央雲璟位于渝北区，上周加推32套洋房，户型区间122㎡（建面），认购2套，成交价格约19645元/㎡，项目以87折优惠进行销售。

中央雲璟项目整体占地面积约15万平方，总建筑面积约38万平方，地上建筑面积约27万平方，综合容积率约1.79，绿地率达35%。项目整体分为三期开发，一二期主要是大平层产品，三期主要以跃层大院洋房产品为主。

项目外立面基座采用了较深颜色的石材和金属打造，入户大堂挑高4-6米。社区内配备有羽毛球场、篮球场等活动区域，还打造有360°儿童营地，营地里为各个年龄段的孩子提供了不同的玩乐器械。与此同时，项目还牺牲项目经济利益的基础上，利用架空层打造了不同主题的活动中心，为业主提供了更多休闲娱乐的场地。