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乐居买房讯  受楼市调整期影响，今年十一黄金周格外引人关注。历年的成交小高潮，今年能否再现？楼市是否会重现集体“打折潮”？哪些区域、哪些板块值得重点关注？未来一段时间，重庆楼市走向如何？成交、房价可能出现哪些变化？乐居买房就此专访了房产专家、克而瑞重庆区域总经理王伟。

克而瑞重庆区域总经理 王伟

王伟表示，今年以来，LPR下降、公积金政策放宽，额度提高，从政策端减轻购房者支付压力。从需求端和资金层面来看，首置的客群现在能享受到的政策优惠和项目优惠应该是最大的，尤其是有的项目推出了低首付的形式，对于刚需客群而言是“上车”好时机。

具体到买房板块的热度上，王伟结合当前重庆商品住宅板块成交量排名来看，TOP5的仍是北区热点板块，如中央公园、蔡家、悦来、空港新城、龙兴，南区则有李家沱，西区有土主、西永值得购房人关注。

展望未来，王伟认为重庆短期内仍将处于低位盘整期，具体仍要看四季度的政策风向和经济风向，是否会给予楼市回暖推动力。

以下为采访实录：

乐居：在您看来，今年十一黄金周还是购房的好时机吗？为什么？

王伟：是。今年以来，LPR下降、公积金政策放宽，额度提高，从政策端减轻购房者支付压力；2022重庆秋季房地产暨家装展示交易会9月21日启动，覆盖面为大重庆，涉及购房优惠和家装优惠联动，更体现出政府端的努力；同时房企也在通过首付分期、折扣等形式给予购房者优惠，政企两方面作用下，目前购房的资金压力应该是到了一个低点。

乐居：刚需、刚改、高改，您更建议哪类购房人在近期抓紧“上车”？理由是？

王伟：从需求端和资金层面来看，首置的客群现在能享受到的政策优惠和项目优惠应该是最大的，尤其是有的项目推出了低首付的形式，对于刚需客群而言是“上车”好时机。

此外，目前有一些优质改善项目入市，对于高改客户而言有了更多选择空间。高品质房源不常有，稀缺地段更是难以复制，高改购房者可以关注这些项目，适合则下叉。

乐居：在您看来，哪些区域、板块，可能成为九、十月的市场热门？

王伟：2022年截止9月16日，重庆商品住宅板块成交量排名来看，TOP5的仍是北区热点板块，中央公园、蔡家、悦来、空港新城、龙兴，TOP10内则出现了南区李家沱，西区土主、西永的身影。短期内，重庆的市场的成交主力不会有大的改变。此外，从近期核心区新项目入市情况来看，客户对于好的产品保持较高认可度，将是改善客户的重要聚焦方向。

乐居：可否请您作出预测，未来一段时间(可具体到四季度)重庆楼市的走势如何？供应量、成交量、房价、库存量等。

王伟：从克而瑞重庆机构周期模型来看，重庆短期内仍将处于低位盘整期，具体仍要看四季度的政策风向和经济风向，是否会给予楼市回暖推动力。