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乐居买房讯 刚刚结束的国庆小长假让人意犹未尽，回过神来才发现“金九银十”已经过去大半。9月重庆楼市成交量价有所回升，但整体表现不如预期。

铭腾数据消息，2022年8月29日-9月25日，重庆主城区新建住宅成交面积约32万方，环比上涨约10%；住宅均价为14576元/㎡，环比上涨1%。今年的“金九银十”，能否撑起“楼市旺季”的名号，全看10月能否逆风翻盘。

据铭腾机构数据显示，10月重庆主城区，将有115个项目开盘或加推，与9月开盘数量相差无几，涵盖了洋房、高层、别墅等多种产品，户型区间50-376㎡，可满足不同客户群体以及各种购房需求。

就区域看，预计开盘加推项目中，大部分位于渝北区和沙坪坝区，其他七个城区均有少量项目预计开盘。渝北区预计开盘加推项目有28个，沙坪坝区也有25个，两个城区的开盘总数占据总开盘数的45.2%。

从板块来看，10月集中放量的板块主要集中在龙兴、蔡家、西永、大学城和老沙区，其中三个板块都位于沙坪坝区。重庆向西的发展风向，带火了西永、大学城等板块。与此同时，市场看到了沙坪坝区的发展潜力，沙坪坝老城区的价值也被进一步挖掘。

从物业类型来看，10月预计开盘的量较为充足，市场整体应该还是将呈现供大于求的局面，而洋房产品依旧是主力，有63个项目开盘加推，占据重庆楼市主流市场，约占总开盘量47% 。

从面积区间来看，洋房面积区间在70-196㎡，近70%的项目有提供100㎡以下的房源，其中只提供100㎡以下房源的项目有近30个。由此可见，经济型洋房成为市场主导。

值得一提的是，高层业态占比有所提升，51个项目入市，占比达到38%。其中，主推小高层的项目32个，占据了高层总数的63%；高层项目18个，占高层项目总数的35%；超高层和大平层均仅有1个项目加推。

高层项目整体建面区间49-376㎡，户型跨度很大，横跨了刚需和改善各种房源。有27个项目提供建面区间在90㎡以下的房源，可见市场逐渐在向刚需用户倾斜。

本月别墅产品共计有19个项目主推，主要位于渝北区、南岸区和沙坪坝区，有着叠加别墅、联排别墅和合院别墅3种产品类型，户型面积90-320㎡。其中南岸区有8个项目供应，汇集在南山、茶园和弹子石板块。

总的来说，开发商为备战“金九银十”，10月房源供应数量充足。就预计开盘的情况来看，洋房和高层业态都准备了大量的中小户型，为刚需和刚改人群提供了更多的选择。

近期消息，10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率，下调0.15个百分点。楼市政策进一步宽松，这对购房者来说是非常好的契机，可以享受到更多的政策红利。