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乐居买房讯  10月22-28日，重庆中心城区共计有12个楼盘取得预售许可证，共新增商品住宅房源870套。

本周拿证与上周的情况相比，取证房源数略有下降，环比下降8.1%。从上周的库存量和去化周期的变化趋势来看，均呈现出一个放缓的势头，去化减慢、去化周期延长。即使上周出现供应成交双涨的局面，但是库存量和库存周期却高悬不下。随着大部分开发商活动、优惠的撤出，市场将会迎来一小段平静期。不过，随着一年一度的双十一大促节点临近，势必市场还会再掀一波供应和成交的小高峰，期待已久的回暖或指日可待。 回到本周的拿证情况来看，首先先来看区域，本周12个取证楼盘，主要分布在渝北区、江北区、巴南区、南岸区和沙坪坝区，而北碚区、九龙坡区、大渡口区和渝中区本周暂无项目取证。

本周沙坪坝区取代渝北区成为区域拿证项目最多，共计有4个项目取得预售许可证，区内洋房、别墅和高层均有取证，房源387套，占总数的44.5%，户型区间35-147㎡，单价1.7万元/㎡起。其中维康云顶荟有着套内35-57㎡小户型高层房源，中国南山重庆汽车公园套内125-147㎡别墅拿证，值得关注一波。

其次渝北区3个洋房项目取证，位居区域取证排名第二，房源110套，套内户型71-149㎡，重庆中央公园悦府有着套内107-149㎡大户型改善房源，单价约3.4万/㎡。

江北区两大热门项目观宸、香港置地启元纷纷取证，观宸推出套内约97㎡高层房源，共计64套，香港置地启元推出套内109-143㎡小高层，房源39套。

从产品类型来看，本周洋房房源230套、高层房源（含小高层）592套、别墅房源48套，占总数的26.4%、68.1%、5.5%，洋房房源环比下降66.4%、高层房源环比上涨164.3%、别墅房源环比上涨23.1%。

洋房共计有5个项目推出，主要位于渝北区和沙坪坝区，户型区间71-149㎡，套内单价区间1.7-3.4万/㎡。其中中国铁建山语桃源、清韵阶庭、万科星光天空之城推出套内面积相近产品，套内面积71-87㎡。

高层房源（含小高层）共计有5个项目推出，户型区间35-143㎡（套内）。其中香港置地启元和江南万科城推出小高层，观宸、维康云顶荟、宏声阳光绿洲推出高层房源。其中宏声阳光绿洲、维康云顶荟和江南万科城推出小户型产品，套内面积35-71㎡。

别墅房源仅中国南山重庆汽车公园和协信星麓原推出，户型区间114-147㎡（套内），单价1.3-2.1元/㎡。

从价格来看的话，本周12个取证楼盘套内均价约31680元/㎡，相比上一周均价18965元/㎡，环比上涨67%（套内）。

本周备案套内单价最低的为江南万科城，位于巴南区，主推套内58-71㎡小高层，备案单价约13302元/㎡（规划4-4号楼1单元2-2）；备案价最高的为观宸，主推套内约97㎡高层，备案单价约38150元/㎡（规划C2号楼1单元3-1）。

总的来说，本周12个拿证楼盘中，在1万元/㎡以下的楼盘0个，备案价1万元-2万元/㎡（不含）的楼盘5个，2万元-3万元/㎡（不含）的楼盘4个，3万元/㎡及以上的楼盘共计3个。

具体来看：

10月24日，江南万科城规划4-4号楼取得预售许可证，许可证号：渝住建委（2022）预字第（692）号。

从公布的信息来看，此次获批范围为规划4-4号楼共计104套，套内面积约58-71㎡，拟售单价（套内）约13302元/㎡（规划4-4号楼1单元2-2）。

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10月24日，观宸规划C2号楼取得预售许可证，许可证号：渝住建委（2022）预字第（693）号。

从公布的信息来看，此次获批范围为规划C2号楼共计64套，套内面积约97㎡，拟售单价（套内）约38150元/㎡（规划C2号楼1单元3-1）。

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