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乐居买房讯  四季度，重庆楼市纯新盘逐渐增多。自十月以来，市场回暖势头明显，纯新盘的面市，也成为市场成交主力。如位于蔡家板块的建发书香府、位于中央公园的天玺壹号，上周开盘去化率都非常理想，创近三个月甚至近半年市场平均去化率的新高！

根据克而瑞重庆机构数据显示，重庆中心城区上周（10.31-11.06）商品住宅供应12.78万方，环比下降21.3%；成交9.81万方，环比下降17.28%，其中高层成交5.01万方，洋房成交4.13万方、别墅成交0.67万方；本周建面均价约14283元/㎡，环比下降0.83%；库存量773万方，去化周期15.9个月，呈现上升的趋势。

从板块成交来看，上周双碑井口的嘉阅滨江项目集中备案，带动板块成交第一，板块均价11857元/㎡；其次是蔡家板块，北区三大热点板块之一，板块内多个项目市场表现较好，其中新项目建发书香府主力成交，促进板块整体成交量超越目前市场火热的中央公园板块，位居第二，板块均价15025元/㎡。而中央公园板块以微弱的劣势位居第三，板块均价21306元/㎡。

回到本次具体的开盘加推情况，本周共计有2个项目集中首开，分别为位于北碚蔡家板块的建发书香府和位于中央公园板块的天玺壹号。2个项目集中开盘，共推出房源310套，认购187套，以91-97折优惠进行销售。

建发书香府位于北碚区蔡家板块，规划为14栋t4的洋房、小高层，双天街配置。本次首开规划1号楼、规划5号楼、规划6号楼，建面区间84-101㎡，推出洋房房源32套、小高层108套，洋房成交价格约16419元/㎡、小高层成交价格约16048元/㎡，最终洋房认购22套、小高层认购50套，以97折优惠进行销售。

建发书香府总占地面积总占地约 61 亩，总建筑面积约 6.4 万方，综合容积率低至 1.6，打造纯洋房社区，8-9层楼高，一楼带花园。项目选择了气势恢宏的王府中式风格，整体示范区约 4200㎡。以“书香门第、风雅府邸”为主题，园区规划有一条中轴定鼎，序列严整，格局轩敞，数进门楼，内廷外院。景观以风华文墨，山水雅筑为主题，依势布局九景，回环曲折, 参差错落, 幽闭高差与山石、水他、花木巧妙地相结合。项目以苏州可园为蓝本，营造三进门庭礼序，每一进院营造了不同的意境与氛围，在礼序东方仪范的同时，融筑了名门归家之道。

天玺壹号位于渝北区中央公园板块，于黄山体育公园对面，临近600万方商圈1KM范围内。本次首开推出悦溪组团，为1T2户洋房产品，层高8+1F，推出规划1号楼、规划5号楼、规划2号楼、规划3号楼、规划4号楼，建面区间94-218㎡，推出房源170套，成交价格约21512元/㎡，最终认购117套，以91折优惠进行销售。

项目占地面积约20万方，总建面约38万方，容积率1.4，绿化率30%，打造6至10层低密洋房大平层产品，采用1T2、2T2户设计，全为板式结构。项目项目分七个组团开发，规划洋房、大平层、别墅产品。

建筑外立面，采用大面积的玻璃幕墙，结合铝板的线条，打造超流体建筑立面；材质采用高品质仿石漆，具备抗腐蚀、抗氧化性能，易于清洁，相比较传统石材更加环保；双层中空LOW-E玻璃的使用，隔音、隔热性能上更佳，私密性更强。

上周共计有1个项目加推，主要位于渝北区，共计加推房源128套，认购13套，认购率10%。加推项目中，本周主推建面81-139㎡小高层产品，成交价格约14995/㎡，以备案价销售。

高科江澜位于渝北区礼嘉板块，上周加推128套小高层，户型区间81-139㎡（建面），认购13套，成交价格约14995元/㎡，项目以备案价进行销售。

高科江澜是以低密度物业为主，洋房、叠拼以及少量高层产品组成的滨江生活大社区。项目总占地面积约443亩，总建面约54万方，容积率0.89，绿化率 40.91%，项目临近轨道6号线九曲河站，直线距离仅500米左右，是目前市场上少见的轨道旁公园畔的小户型产品，总价可控。周边拥有约330万方礼嘉商圈规划在建，龙湖礼嘉天街；周边还有重庆医科大学附属儿童医院、重庆市人民医院两江分院、金山医院、莱佛士医院等医疗资源加持。