正文

乐居楼盘测评系列 测评师：王芊

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

万科翡翠湖山是360万方重庆天地住宅的收官组团，主推建面约99-130㎡的高层产品。

【项目亮点】

1、位于化龙桥国际商务区，也是重庆唯一涉外商贸区，拥有突出的产业先发优势和综合配套优势。

2、正对天地湖公园远眺嘉陵江，背靠规划建设山体公园，近靠嘉陵帆影带头的商务区团，毗邻轨道站，配套成熟。

3、万科深耕渝中，是重庆的商务和居住标杆，本项目作为收官之作，无论安全交付还是产品品质都毋庸置疑。

【价格分析】

作为重庆城市级的商务和居住标杆，重庆天地一直都是重庆城市封面之一。这里有约458米陆海国际中心、约50万方的重庆新商业聚集地，还有融合重庆人文底蕴，将建筑、自然、城市汇聚的重庆高端人居。目前万科翡翠湖山在售建面约99-130㎡的高层产品，臻装交付，建面单价约20000-21000元/㎡，总价200万/套起。在渝中区核心地段，化龙桥-国际商务区的中心，翡翠湖山的单价与板块价值相匹配。重庆天地是一个集居住、办公、商业、消费、休闲、娱乐等为一体的城中之城，是重庆渝中母城最受购房人关注的置业板块。特别是随着轨道9号线于2021年通车，解决片区不通轨通交通的历史，让整个片区的公共出行更加方便，未来轨道5号线和18号线的站点也会陆续开通，板块价值还会继续攀升。值得一提的是，化龙桥国际商务区成为渝中半岛“海纳百川、迎八方宾客”的“西门户”，也将乘着越发明显的区位优势，随着重庆唯一涉外商贸区集聚效应凸显，未来这个区域的“含金量”还会不断提高。

区域利好+大盘优势+万科出品+便捷配套，翡翠湖山是城市中心高端改善的首选。

【楼盘规划】

万科翡翠湖山是360万方重庆天地住宅的收官组团，项目临重庆新地标约458m陆海国际中心，近享特色商业中心重庆新天地商业，享约400亩天地湖及万科与政府联手邀请SASAKI打造的山地公园。

重庆天地项目占地约1800亩，建筑面积约360万㎡，约150万方的住宅，12个组团，是重庆唯一一个政府授牌的涉外国际商务区IBD。万科翡翠湖山组团共由5栋高层组成，梯户比2梯6户，总层高22-23层，总户数252套，主推建面约99-130㎡的户型。容积率2.39 ，绿化率35%，车位配比1：1.18。翡翠湖山组团正对天地湖公园，远眺嘉陵江，背靠项目规划建设的山体公园，距离嘉陵帆影带头的商务区团很近，而且靠近轨道站，生活各项配套都非常成熟，宜居属性强。

【楼盘基础信息】

1、本组团占地过百亩，实为商圈中大体量项目，周边配套完善，生活便捷性高。

2、人车分流可以保证社区内部的纯粹性，避免发生人车事故以及不必要的事故纠纷。

3、楼盘位居商圈核芯地段，有着2.39的容积率很难得，可以保证一定的居住舒适度。

【户型分析】

B户型三室两厅两卫 湖山臻装华宅-三居室-建面100㎡

建面100㎡的B户型，三室两厅两卫，传统竖厅设计，格局大气宽敞，该户型亮点如下：

（1）方正格局，布局合理，动静分区。

（2）通透户型，采光面大，通风效果好。

（3）主卧空间大，带步入式衣帽间和独立卫生间。

（4）臻装交付，采用大品牌，品质保障。

具体来看，入户有玄关设计，摆放鞋柜和收纳柜的空间大，充分满足各项日常收纳功能。

传统竖厅设计，进深约6.5米，面宽达3.7米，结合厨房设计整个客厅面积近30㎡。客厅连接景观阳台，采光通风都有保证。厨房可设计为开放式厨房，L型厨房操作以及储物空间增加不止一倍。也可设计为隐形封闭式厨房，既不影响使用空间感，也可以隔离油烟。

三个卧室的布局很科学，位于公共空间的端头，真正做到动静分离、互不打扰。两个次卧面积约为8.9㎡左右，偏小一点的卧室可以根据家庭人口和生活所需，用作儿童房或书房，在空间和尺寸上是完全满足的。

主卧尺度大，进深约45米，面宽超5米，设计标准，空间感十足。步入式衣帽间、独立卫浴空间，带有超大飘窗。

整体来看，该户型虽然中规中矩，但非常实用，没有太多空间浪费，得房率高，适合一家三口或一家四口居住。臻装交付，免除装修的烦恼。

【交通出行】

轨道交通：享受轨道9号线、5号线(在建中)、18号线(在建中)三大轨道加持，便利的立体交通网络，可迅速到达解放碑、 沙坪坝、观音桥、杨家坪、大坪等商圈，便捷通达全城。

公共交通：距离最近的为企业天地公交站，距离仅约70米，除此外500米范围内还有着瑞天路·铭依眼科站、嘉宾路华村站、瑞天路中段站，1公里范围内还有着九坑子站、华村站、石油路口站、大坪医院站、石油支路站、大坪公交站等，已开通1410路、3200A路、3200路、210路、215路、219路、261路、262路、501路等十多条公交线路，路网发达，出行便利。

自驾：位于重庆中心城区——渝中区，处于重庆的几何中心位置，紧邻嘉华大桥、红岩村大桥、渝澳大桥、曾家岩大桥出行，可跨越多个城区。

交通点评：周边配套成熟，不论是轨道交通还是公交出行，都十分发大的，是个成熟配套区域。

【周边配套】

医疗配套：周边医疗资源丰富，距离大坪医院直线距离约2公里，周边有重庆市骨科医院，重医附一院，重庆儿童医院等优质的三甲医院配套，可为业主的健康保驾护航。

商业配套：位于渝中区重点打造的“大石化商圈”区域，距离解放碑商圈约8公里，距离大坪商圈约6公里，享受多个商圈的商业配套，同时项目还打造了新天地特色商业、嘉陵中心、陆海国际中心10万方商业等，如嘉陵中心现已引进包括保时捷中心、西西弗全球旗舰店、星巴克等商家入驻，随着天地的陆续打造完成，未来将为吸引更多知名商家。

在售建面约99-130㎡的高层产品，建面单价约20000元/㎡起，位居商圈核芯，适合高端改善人群。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。