乐居买房讯 今日，郑州楼市传来一则消息，引发全国关注。郑州部分银行首套房贷利率宣布下调，最低降至3.8%，减50个基点，二套利率不变，即日起开始执行。
包括中原银行郑州分行在内的多家银行已证实消息属实，宣告着房贷利率3字头时代来了。
早在年前，1月5日央行和银保监发了一个通知《建立首套房贷款利率政策动态调整机制》引起了多方的关注。通知里说明：“建立首套住房贷款利率动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可以阶段性维持、下调或者取消当地首套住房贷款利率的政策下限。”
房贷利率下调的预期让很多人非常期待，毕竟一直以来，有关房贷利率的风吹草动备受购房人关注。
从2019年8月起，央行实行房贷利率新政策，住房商贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成，也就是房贷利率=LPR+固定基点。这也意味着，从计算公式看，如果LPR报价部分有所调整，则房贷利率也会相应调整。
LPR下调，贷款利息少了，对购房者来说是最实在的利好。
回顾过去一年，与房贷利率息息相关的5年期以上LPR共经历了三次下调，总计35个基点。最后一次，2022年8月22日，5年期以上LPR从4.45%降至4.3%。
2023年1月28日，2023年首期LPR出炉。5年期以上LPR为4.3%，保持“按兵不动”。
那么，目前在重庆购房贷款利率是多少？
商业性个人住房贷款：
首套：4.3%-20BP＝4.1%
二套：4.3%+60BP＝4.9%
住房公积金贷款：
首套：3.1%
二套：3.25%+10%＝3.575%
(截止于1月29日)
去年以来，LPR多次下调，未来还可能再降吗？
就目前来看，下调贷款利率应该是刺激刚需购房人萌发购房欲望，波及面最广、最有效的经济刺激手段。历史上，商业性个人住房贷款利率下限为3.43%。也就是说，目前贷款利率与历史低值相比，还有一定的下降空间。期待郑州的利好之风能尽快吹到重庆！
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