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乐居买房讯 近日，文化和旅游部发布的春节假期旅游数据显示，今年春节假期全国国内旅游出游3.08亿人次，同比增长23.1%，恢复至2019年同期的88.6%。

景区人流如潮、小吃街座无虚席，探亲访友、旅游过年、餐饮、娱乐等需求在春节假期集中释放，久违的人间烟火气又回来了。

不过，冷清许久的楼市缺差点年味儿，观望情绪依然弥漫楼市。

据CRIC监测40个重点城市数据显示，今年春节期间虽然三四线返乡置业初见端倪，但总体难挽成交颓势。40个重点城市在春节周成交量仅为35.7万平方米，环比下降75%，同比下降14%，与疫情尚未开始的2019年同期相比降幅也达到了32%同比下降14%，与疫情前的2019年相比跌幅仍达到3成以上。

聚焦重庆。陷入低谷的楼市复苏迹象不明显，主城楼市热度不高、区县成交火热，成为今春楼市的一大看点。

据多名地产从业者反映，春节期间大部分案场除夕到初二处于放假状态，其余时间正常营业。尽管有针对春节推出限时额外优惠，比如总价直减、一口价特价房、老带新特别奖励、到访就送礼、成交送车位、送家电全套等，但整体效果平平。“到访远远不及往年春节，更谈不上成交”，一位房企营销总坦言。

克而瑞统计数据也佐证了市场现状。近两周(2023年1月16日-1月29日)重庆主城商品房成交21.75万方，环比下降25.49%。商品住宅成交15.34万方，环比下降29.89%。其中，成交主要集中在春节前一周，春节(初二到初八）周成交不足5万方。

从成交主力项目来看，近两周科学城凤玺台、万科清水甲第、首创光合城、学樘金茂悦、招商雍璟城、天玺壹号、洺悦城、中国铁建山语桃源等盘成交超过20套。从企业维度来看，春节期间重庆万科表现突出，成为“大赢家”，总成交破百套。(数据来源：铭腾机构)

值得一提的是，城市中心地段项目在这个春节仍然获得较大关注度。

比如华润置地与香港置地在观音桥推出的奢品住宅观宸，春节期间认购金额超5000万元；两江交汇核心资产长嘉汇，除夕焰火“燃旺”重庆南滨路，也让长嘉汇成为楼市最瞩目的项目，春节期间认购金额达到8000万元。来自北上广深的投资客，对优质的核心资产格外偏爱。

这个春节，区县楼市也意外火了一把。

在重庆各大区县城市，处处洋溢着热闹、喜庆的浓浓年味儿，很多人选择了回老家过年。因疫情管控全面松绑迎来了“返乡置业”高潮，叠加部分开发商以低首付、特价房、大折扣等多重优惠让利购房者，促使很多项目春节期间去化情况较好。

包括华宇、金科、海成、昕晖等多家房企相关负责人表示，春节期间区县各大项目到访和成交都不错。

如位于璧山区、由海伦堡、华宇联合开发的星城原麓，春节期间有效到访96组，成交住宅产品16套；又比如，海成位于武隆的御江上院项目，春节期间认购达到40套，认购金额约2300万元。此外，昕晖在云阳、铜梁、涪陵、江津、荣昌等多地的项目，春节期间人气火热、认购金额累计达到6000万元。

目前，包括重庆在内的大部分一、二线城市新房成交规模都保持低位。虽然年前中央“降首付降利率”托市，但对于购房者的刺激作用依然有限，成交方面未见明显的回温。2023年房地产能否重启好行情、重回正常轨道？一切静待市场变化。