正文

有人将期房比喻为“开盲盒”，确实，期房存在许多不确定性：货不对板、质量投诉、合同纠纷、延期交房、虚假宣传等一系列问题，对购房者来说风险都很大。相较而言，现房的优势就很明显：楼盘周边配套亲眼可见，小区环境、房屋情况一目了然，不用等两三年，节省成本更快交付。

尤其是在这些年房地产经历了停工停贷潮后，很多人都在呼吁取消预售实行现房销售。然而很多专家认为，这不仅会导致房企的发展进一步恶化，同时还会导致销售价格上涨。总而言之，取消预售实行现房销售是不可行的。

但，现房销售还是来了。

过去几十年里面，“推动现房销售”这样的呼声，是很少出现在官媒的口径中，在高级别的官方会议上，也基本不涉及。但从2023年开始，风向急转，信号迭出。

在1月17日的全国住房和城乡建设工作会议上，明确提及“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位。”

紧接着，2月8日，经济日报发表了一篇《大力推动商品房现房销售》的文章，主要从资金、时机、发展、购房者权益4个方面进行了论证：

一、有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的必须把资金监管责任落到位；

二、当前推进商品房预售制度逐步向现房销售过渡的时机进一步成熟；

三、商品房预售制度与过去房地产开发高杠杆、高周转、高负债三高模式紧密相连，目前三高模式的弊端日益显现，难以为继，降“三高”的需求使得商品房预售制度改革箭在弦上；

四、现房销售有利于保护消费者权益。

提高预售门槛，鼓励现房销售。

整体来看，不论是购房者需求、市场预期，还是未来政策的方向，都代表了现房销售会是今后的大趋势。目前，已有四省明确发声，试行现房销售：

1月31日，山东省住房和城乡建设工作会议召开，表明将逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试。

2月6日，安徽省住房和城乡建设工作会议指出2023年将因地制宜开展现房销售试点。

2月6日，四川省印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》的通知中提出，支持有条件的城市开展商品房现售试点。

2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议召开，会议明确今年将进一步规范商品房预售资金监管，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。

外地客涌入，现房正“吃香”。

一场着眼于未来的楼市变革，正在频繁发出信号。现房销售，向来是个争议性的话题，但却是民心之所向，这有利于维护购房人权益，基本上可以避免个人买房后，房子出现停工烂尾的现象，对购房者而言是很好的保障。

譬如近期在网上看到的一则消息，外地客大量涌入轨道站旁的某某现房楼盘，组团买房，来往客户络绎不绝，现场一片热火朝天。由此可见，现房的“吃香”程度。

现场拍摄图