正文

乐居买房讯 2023年的全国楼市喜迎“开门红”之后，热度持续不减。3月全国一线城市上涨明显，成交面积环比上涨高达73%。

重庆也不例外。克而瑞统计数据显示，3月重庆中心城区商品住宅供销价均在高位！其中，供应量68万方，环比2月涨幅122% ；成交量78.4万方，与上月基本持平。3月商品住宅成交均价15220元/㎡，环比上涨7%。

值得一提的是，重庆3月的成交量依然是近一年来的最高值，保持高位稳定。从供销结构看，重庆中心城区今年以来持续呈现供小于求运行态势，市场可售新房存量持续走低，楼市行情进入稳步回升阶段。

具体来看，3月中心城区中，成交量最大的依然为渝北区，成交面积26.17万方，累计成交2240套。其次是九龙坡区和巴南区，成交面积分别为10.2万方和8.8万方，成交套数1031套和829套 。

从板块角度来看，“北区四小龙”依然是成交主战场。其中，中央公园板块一直牢牢稳在榜首，3月以11万方、992套的成交量领先。一直以来，中央公园板块配套齐全且呈现度较高、品牌开发商聚集、明星项目众多，促进板块整体成交量居高不下，3月中央公园板块商品住宅成交均价达到18001元/㎡。

成交板块第二名是李家沱、第三名是茄子溪，均是以刚需产品为主力成交。

再从价格维度来看，3月江北区商品住宅成交均价突破两万，达到23065元/㎡，其次是渝中区，以21534元/㎡的成交均价与江北区同处重庆房价的第一梯队。渝北区虽然成交量最大，但成交结构中含大量刚需产品，拉低整体成交均价，渝北区3月房价为15649元/㎡。3月房价最低的区域为巴南区，成交均价为11780元/㎡。

在单项目的成交表现上，3月成交面积前5分别是招商渝天府、华侨城、万科璞园、万科清水甲第和中海春华尚城。其中，万科有3个项目入围前三，单盘成交量最大的招商渝天府，3月劲销136套。显然，在当下大环境中，品牌房企的优势更显著，尤其是国央企的产品更容易让购房者买单。

不过，这波行情之下也有业内人士指出,今年以来房地产市场的好转更多反映出热点市场的修复,全国市场目前并未完全趋稳,对于这一期的“小阳春”应该理性看待。

今年前两月楼市复苏是前期积压的购房需求补偿性释放，并不能完全说明楼市就由此进入到快速回暖的阶段。随着这波积压的需求快速释放，或许4月的楼市成交会小幅下降，回归到正常水平。