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楼市连涨两个月后，应声而降。

今年一季度，在前期积压的购房需求补偿性释放之下，楼市快速复苏。然而，4月起重庆楼市行情明显下降，商品住宅周成交跌破20万方，最终4月商品住宅成交总量在56.8万方划上句点，相较3月下降27%。

克而瑞统计数据显示，4月重庆中心城区商品住宅供销价均在下滑！其中，供应量54.4万方，环比3月跌幅约20% ；成交量56.8万方，环比下降27%。4月商品住宅成交均价15062元/㎡，环比下降1%，同比上涨2.74%。

从供销结构看，重庆中心城区今年以来持续呈现供小于求的供需结构，市场可售新房存量持续走低，楼市行情将持续量缩价涨态势。4月供应量基本与成交量追平，主要原因在于在五一大节点的刺激下，重庆楼市新项目入市显著增多，商品住宅供应量达到峰值。

从板块角度来看，4月“北区四小龙”依然是成交主战场。其中，中央公园板块一直牢牢稳在榜首，4月以631套的成交量领先。一直以来，中央公园板块配套齐全且呈现度较高、品牌开发商聚集、明星项目众多，促进板块整体成交量居高不下，4月中央公园板块商品住宅成交均价达到17950元/㎡。

4月，位于中央公园的国浩白屿林项目首开，推出小高层产品160套，建面90-115㎡，95折销售，认购160套，去化率达到100%，成为中央公园成交量的主要支撑。成交板块第二名是含谷板块，科学城凤玺台在4月逢开盘必售罄，将含谷板块的热度推上了有史以来最高。

再从价格维度来看，4月江北区商品住宅成交均价又破两万，达到21777元/㎡，虽然较上个月有所下降，但依然排名第二。排名第一的仍然是渝中区，22007元/㎡的成交均价与江北区同处重庆房价的第一梯队。

南岸区本月房价上升幅度大，涨至16960元/㎡，主要是成交结构变化所致。渝北区虽然成交量最大，但成交结构中含大量刚需产品，拉低整体成交均价，渝北区4月房价为15564元/㎡。4月房价最低的区域为巴南区，成交均价为10855元/㎡。

在各企业的成交表现上，4月龙湖位居成交金额TOP1，成交金额达到6.06亿元，成交面积3.81万方，成交套数353套。排名前五的还有万科地产、香港置地、招商蛇口、华润置地。

在单项目的成交表现上，4月成交面积前5分别是科学城凤玺台、重庆富力城、华侨城、国浩白屿林第和万科清水甲第。其中，科学城凤玺台4月劲销184套，成交均价11650元/㎡。

近两周在五一大节点的刺激下，重庆楼市新项目入市显著增多，商品住宅供应量达到峰值。再加上房企月度任务冲刺，五一释放促销活动，拉动整体成交量上涨。4月24日-5月7日，重庆商品住宅供应34.4万方，环比上涨95.12%；成交28.08万方，环比上涨22.41%。近两周建面均价14732元/㎡，环比上涨0.08%，整体成交价格维稳。

预计，本轮五一带动的成交上涨很快就会回归市场正常水平。4月全国房地产市场整体热度有所下降，成交规模止升转降，房价走势继续承压。包括重庆在内的大多数城市，在没有更多政策优化以及供给端改善等因素带动下，市场活跃度持续保持的难度仍然较大。