乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

海成御湖别院位于重庆市梁平区双桂新城2期,品质/通透/湖居/科技

【项目亮点】

1、项目价格为7300元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积98.3~119.68㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有8个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于梁平新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积100000㎡；建筑面积280000㎡；有24栋；总共1894户；建筑类型包括多层、小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为金海物业管理有限公司;物业费住宅：1.5元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

Y5户型-四居室-建面约119.68㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图Y5户型

该户型建面约119.68㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

宽大豪华起居室，与阳台紧邻，美景相伴，聚天地之精华。 朝南主卧，采光通风恰到好处。 厨卫相宜，孕育美妙生活。

洋房Y6-四居室-建面约119.68㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图洋房Y6

该户型建面约119.68㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

约4.5m阔景开间，通风采光同享；动静合理分区，厨房紧邻餐厅，生活轻松享受；尊贵主卧配置独卫及书房，书房可改衣帽间。

洋房Y5户型-四居室-建面约119.68㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图洋房Y5户型

该户型建面约119.68㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

约16.2m阔绰客厅，彰显非凡气质；三面采光采景，舒展生活美好；奢豪主卧，带独卫及书房，书房可改衣帽间；约12.2m超大观景阳台，视野开阔。

洋房Y3户型-三居室-建面约98.3㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图洋房Y3户型

该户型建面约98.3㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

玄关设计，藏福纳气;动静分区，生活井然有序；户型全明通透，南北对流；餐客通厅布置，约7.2m阳台拥景入室；厨房与生活阳台紧密相连。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有8个公交站，最近的是实验中学(公交站), 与楼盘直线距离为78米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有12个幼儿园，最近的是宏湖幼儿园天誉园区，距离楼盘737米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有6个综合医院，最近的是重庆市梁平区人民医院高新医院，距离楼盘2250米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有7个大型超市，最近的是宜品生鲜，距离楼盘671米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含98.3~119.68㎡,价格约7300元/㎡，适合意向定居梁平的刚改、改善购房人群

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