正文

继4月成交量骤降26%，5月的重庆楼市依然不温不火。

尽管有五一黄金周的“推波助澜”，但高涨的旅游人气并未给楼市带来实质性改变。房企推盘节奏明显下滑、购房者置业情绪下降、住房消费市场的提振，在前期积压的购房需求释放完成之后，迅速偃旗息鼓。

克而瑞统计数据显示，5月重庆中心城区商品住宅供销价均在下滑！其中，供应量40.97万方，环比4月跌幅约24.6% ；成交量49.29万方，环比下降13.2%。5月商品住宅成交均价14883元/㎡，环比下降1%。

从供销结构看，重庆中心城区今年以来持续呈现供小于求的供需结构，市场可售新房存量持续走低，楼市行情将持续量缩价涨态势。5月供应量依然小于成交量，尽管有五一大节点的刺激，但重庆楼市新项目入市没有大幅增加。5月市面上新增预售项目仅41个，预售套数3790套。

从区域成交来看，5月仅渝北区商品住宅成交量破10万方，达到14.5万方，成交套数1210套。其次是九龙坡区，商品住宅成交量8.1万方，成交套数774套。成交量最不景气的为渝中区，仅成交0.48万方，累计成交42套。

再从板块成交来看，4月“北区四小龙”依然是成交主战场。其中，中央公园、蔡家、礼嘉板块稳居前三，悦来板块位于第五，“北区四小龙”成交套数总量占到前十板块的一半。其中，中央公园板块5月成交商品住宅383套，虽然较上个月大幅下滑约40%，但仍占据成交版块的榜首。

再从价格维度来看，4月商品住宅成交均价破两万的依然是渝中区和江北区，其中江北区以23709元/㎡的成交均价稳居第一，香港置地启元、观宸等城市核心高端项目直接拉高江北区成交均价。

近日，华润又大手笔以42.6亿竞得观音桥核心地块，该地块位于电测村片区，是观音桥商圈的核心地段，也是观音桥商圈实现面积、流量、销售额“三个翻番”的主要载体。该地块的出让为观音桥迈向新的千亿商圈、重庆打造国际消费中心城市提供了强有力的土地要素保障。未来，随着观音桥商圈的全新升级，江北区的房价还具有很大的想象空间。

在各企业的成交表现上，5月龙湖整体成交金额排名领先。作为本土龙头企业，着力布局潜力板块，项目在区域品牌竞争力强，客户接受度高；TOP10房企销售额有所下降，环比4月TOP10门槛金额下降近1.2亿元。

在单项目的成交表现上，5月成交面积前5分别是鸿亨两江印、科学城凤玺台、星悦礼玉金湾、龙湖康田麓宸和华侨城。其中，鸿亨两江印5月劲销146套，成交均价13112元/㎡。