正文

2023的重庆土地市场很平淡，甚至可以说是萧条。没有成都71家房企抢一块地的热闹景象，也没有杭州土拍单日吸金104.4亿的大手笔。

在上半年，重庆主城区拿地的仍是少数房企，一方面是土地供应非常少，一方面是房企拿地热情依然低迷。

从4月27日首宗住宅用地拍卖以来，重庆主城区总共仅成交9宗地，总成交可建规模体量仅约96万方，相较去年一批次集中供地，13宗地成交可建体量约147.1万方，今年土地市场降温明显，甚至创10年来最低。

这9宗地，江北区成交2宗、渝北区2宗、高新区西永有3宗，剩下大杨石和李家沱各一宗。

很明显的是，国央企和平台公司依然是拿地主力。这9宗地中，华润、安溪中科置业、电建、康田、中建信和、邦泰各拿下一宗，平台公司科学城高新置业在上半年揽获两宗地，一块在金凤，另一块在大杨石，系与春风地产联合拿下。上半年，民企中仅海成拿下两宗地。

在楼市行情平淡的背景下，重庆的土地也卖不起价，毕竟房企的参与感很低。

上半年成交的9宗地中，仅江北区观音桥组团的两宗地有溢价，其余7宗皆是底价挂牌竞得。在楼市行情平淡的情况下，开发商们拿地也更加谨慎，仅城市核心地块如观音桥组团的两宗地，有多家房企报名参与、努力竞争，其余都未吸引到更多的房企参与竞拍。

相比成都，6月13日拍卖的8宗地块有7宗地块溢价成交，其中6宗地块都是触顶成交。且报名企业多达112家，创下了成都历来土拍之最。与之相比，重庆土地市场实在惨淡不堪。

具体来看上半年重庆土拍市场上两块“热度”地块。

其一位于鲤鱼池，据了解该地块吸引了16家企业参拍，触发熔断后，有15家企业参与摇号！可谓久违的“激烈”！该地块最终被安溪中科以约3.8亿元拿下，也是2023年上半年唯一一块溢价到15%的地块。

其二是电测村的一宗地，由华润豪掷42.6亿拿下，成交楼面价14142元/㎡，起拍价和成交总价都创下历史新高。不过，这宗地与业界预期还有一定的差距，此前预计要拉爆15%溢价率，最后没想到却以每平米119元/㎡的涨幅（溢价率0.85%）被华润置地拿下。毕竟，在大众眼里观音桥这块核心地价格绝对远不止于此！

除开这两宗地之外，其余7宗地成交价都未破万，即便是中央公园、西永、大杨石这样的新房热销板块，最高成交楼面价也不过8200元/㎡。

目前来看，重庆楼市依然不景气，房企融资压力仍未得到本质改善，现金流压力之下，2023年土地市场成交规模或仍将处于低位，市场热度也将持续低迷，国企还将继续托底。

不出意外的话，在房企没钱拿地的情况下，2023年土地市场成交规模迎来了历史低点。