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近期，利好楼市的消息密集释放，重庆也正式宣布执行“认房不认贷”新政，同时对二手房交易、购房首付比例等做出调整。

新政效应之下，重庆商品房住宅市场虽还没有出现显著的大涨行情，但也足见政策持续放松、市场调整，房企已经在加快供货节奏，促进整体成交量向上发展。

大招当前，是楼市底部已经形成。尤其是8月上旬，重庆楼市可谓“萎靡不振”。作为传统销售淡季，重庆楼市供销表现处在低位水平。不过，随着中下旬政策刺激，市场开始出现回暖苗头，带动整月销量环比呈上涨态势。

根据克而瑞统计数据显示，8月重庆中心城区商品住宅供应平平，但成交先抑后扬。最终，8月商品住宅供应量18.23万方，基本持平上个月；成交量35.39万方，环比上涨8%。

价格方面，8月商品住宅成交均价14758元/㎡，环比下降0.7%，环比上涨2%。8月去化产品多以刚需为主，拉低整体成交均价。

市场调整阶段，房企减缓供货速度，8月市面上推出的纯新盘寥寥无几。值得关注的是，8月，龙湖全新大盘江山颂和保亿中央润园成为新增供应的主力。

其中，龙湖江山颂首开入市，依托核心地段优势+品牌优势+性价比优势，以1.5亿元摘得重庆8月住宅项目销冠。

此外，保亿中央润园也是8月重庆楼市的“大赢家”，多次加推洋房产品，单月去化64套，总金额1.28亿元位列榜单第二位。

从区域成交来看，8月渝北区商品住宅成交量达到11.15万方，较上月上涨幅度约8%。

除了渝北区成交上涨外，其他8区都较上个月成交量有所抬头。其中巴南区8月大幅升温，成交面积达到4.65万方，较7月大涨363%。

在板块维度，北区仍为成交主阵地。其中，中央公园板块以供应量大取胜，8月成交面积累计4.03万方，成交套数330套稳居第一。其次是空港新城板块，8成交面积累计1.66万方，成交套数156套。在成交面积TOP10板块中，北区共占6席。

进入“金九银十”，随着房地产正式迎来一系列利好调控政策落地实施阶段，降利率、降首付、认房不认贷、购房补贴等重磅政策相继出台，房地产市场信心加速修复，将有效刺激刚需和改善住房需求释放，促进楼市回暖。

与此同时，重庆中心城区再度开启住宅土地供应，重庆市中心城区2023年第二批拟出让住宅用地清单最新出炉。共含12宗地块，其中两江新区6宗、高新区2宗，沙坪坝、渝北区、九龙坡区、南岸区各有1宗，土地市场热度逐步回归。

业内人士纷纷表示，每次新政策落地后市场各方都需要一定的时间消化，“认房不认贷”的调整，很大程度上减轻了刚需和改善型购房人的购房成本和负担。预计随着时间推移，包括首套房和改善型购房的刚需会进一步释放，重庆的楼市成交量、市场活跃度等方面将会有更好的表现。