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9月9日，龙湖·江山颂首次开盘，在市场的高度关注下，取到了首开劲销3亿元，开盘去化率超80%的惊人业绩。

据铭腾机构统计，本次龙湖·江山颂首开，打破了2023年重庆市核心区商品房去化率、金额、套数、面积、到访量五项首开纪录。一时间震惊重庆楼市，取得金九银十开门红！

龙湖江山颂自6月入市以来，经历了持续的市场低迷以及传统的7、8月高温淡季，在这样的背景之下，为什么能取得如此惊艳的现象级开盘成绩？

▲江山颂热销现场

低密改善主义

极核时代稀缺孤品

从江山颂的地理位置来看，项目位于由“江北嘴—观音桥—寸滩国际邮轮母港”构成的极核区正中位。周边有千亿级商圈、四通八达的轨道路网、总部经济等，城市高能级配套聚集一身。，区域价值不言而喻。

▲江山颂区位示意图

而近年来随着核心区土地供应缩减，大江北嘴板块新房极度稀缺，周边住宅无论从立面、户型还是园林景观、物业服务还是上一代的设计理念。整个区域的改善需求日益旺盛。

基于对核心区年轻改善群体的深刻洞察，江山颂充分发挥其2.2容积率的优势，以低密主义塑造核心产品竞争力，做出了为核心区定制化的升级换代产品。

针对2.2的容积率指标，并没有选择最大化的建筑开发，而是规划了约8000㎡双中庭、超900㎡的会所空间，再加上最高15层小高层、两梯两户等配置，不仅颠覆着板块内上一代居住模块，更是核心区罕有的低密改善楼盘。

▲江山颂示范区实景

产品迭代主义

总价门槛降维打击

在重庆核心区，每年只有寥寥几宗地供应，而且门槛动辄300万起步，而大多数项目的入场券，放到了500到800万的级别。

对很多还处在财富积累期的城市新贵来说，核心区新房门槛太高。因为工作生活半径原因，又不愿置业新区。至于区域内二手房，很多都是10年甚至15年前的产品，外立面、户型、公区等的设计已经无法满足现在购房者的需求。

据江山颂项目营销负责人戴霞女士介绍：江山颂户型面积为建面101、128、143㎡，总价区间在200-300万，以下几个方面，让项目成为市面上独一份的存在：

跟新区板块相比，同样价位的房子，它的地段更极核，未来预期更高，并且还是精装。

跟核心区其他项目相比，门槛更低，品质在线，入户大堂、会所、景观等都是300万+高端大平层才有的配置。而全小高的低密业态，更是区域的唯一所在。

跟二手房相比，用新一代的设计理念，在产品、配置、生活方式的迭代性上更加鲜明，居住体验感更上一层。

以143户型为例：

在300万这个级别，建面约143㎡能够做到“既保证尺度感，又兼具实用性”，少之又少。江山颂的143㎡却做出了160㎡以上户型的尺度感，这一户型的通透性、尺度感，都被拿捏了。

从电梯出来就是一个独立的入户空间，这也是重庆第一个拥有独立全明电梯前室的产品，在这个空间内，既可做入户花园，也可做私家收纳空间，真正实现了与自然无界，层层有花园。

此外，LDK方厅、13.7米联排级面宽、约27平豪华主卧套房等设计，给足了空间尺度。还有一个优点，四个卧室相对独立地处在房屋四个角端，双天枰式，一家三代五口能做到互不干扰。

▲江山颂143㎡样板间实拍图

（效果仅供示意，以实际交付为主）

总价段+产品力，这就决定了江山颂在当下市场几乎难逢敌手。 

坚持审美主义

征服年轻改善家庭

逆势销售3亿，实属不易。在颜值为王的时代，与江山颂收获了一大批80、90后坚实拥趸，密不可分。

在建筑立面设计上，香槟金铝板与星空蓝玻璃交织，同时主采光面约64%窗墙比，全景环幕现代立面，与周边二手房建筑形成了强烈反差，与追求颜值的年轻一代改善群体完美同频。

▲江山颂立面意向图

在公区及园林设计上，江山颂选择了重庆前所未见的都会海派风格。无论是高奢风的酒店式体验、世界奢牌的精致空间氛围，度假般的园林场域精神，都是对当代城市新贵的审美俘获。

▲江山颂示范区实景

此外，江山颂还用六大高定会所，让整个社区呈现出年轻化的生活质感。涵盖社交、健身、书吧、儿童、休闲、家庭等六大主题，而它传递出的“内心秩序的精神永恒”，与年轻一代新贵圈层精准适配。 

独立书店般的拾光Bar，大面积玻璃窗作可开合设计，兼顾空间的开放与互动，或独处阅读，或会客交友。此外，大受年轻改善家庭追捧的健身房、聚会厅、儿童乐园，都可以足不出户，下楼即享。

▲江山颂示范区实景

龙湖龙智造品牌赋能

打造人居标杆作品

从案名发布百万曝光到展厅开放火爆，从示范区开放千人到访再到首开3亿热销，背后离不开龙湖龙智造的品牌赋能。 

江山颂是龙湖龙智造在重庆核心区的首秀，既是对龙湖代建水平的一次全面展示，同样也彰显了龙湖在不断创新和升级产品与服务方面的内在基因。

作为在“一个龙湖”生态体系内生长出的智慧营造品牌，龙湖龙智造聚合五大业务“飞轮”：龙智研策、龙智设计、龙智建管、龙智精工、千丁数科，以完整的战略生态，为客户提供定位策划、虚拟建造、开发管理、城市更新、数字孪生等产品服务。

龙湖龙智造凭借龙湖集团全业态开发经验及行业领先的数字科技能力，自2022年品牌亮相以来，龙湖龙智造已累计获取建管项目50余个，总建筑面积超1000万平方米，已与包括大家投控、中铁城投集团、清华大学、中国东方等在内的央国企、地方平台公司、AMC、保险公司及大厂高校等行业机构建立了良好合作关系，超90%的建管项目分布在北京、成都、重庆、杭州、武汉、苏州、济南、西安等核心一、二线城市。

就在8月24日克而瑞研究中心发布的“2023上半年中国房地产企业代建综合能力”榜单中，龙湖龙智造位居TOP6，跻身行业第一梯队。

说到最后：

龙湖江山颂的逆市热销，表明城市发展和居住改善双双回归核心区，将成为未来的主旋律。而像江山颂这样拥有高端品牌基因的品质改善楼盘，必定会赢得更多购房者的青睐。

销售信息：江北嘴龙湖壹号作品，建面约101-143㎡精装奢宅

首开房源最后席位 加推在即 详情咨询：13617603522

龙湖·江山颂开发企业：重庆新渝江盛置业发展有限公司  建造管理及营销服务：成都须弥云图建筑设计有限公司