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重庆，2023年10月17日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行今日发布研究报告《2023年三季度重庆写字楼与零售市场概况》报告。该报告涵盖并阐述了2023年第三季度重庆甲级写字楼与零售市场表现及主要发展趋势。

甲级写字楼市场：租赁市场氛围继续回暖 市场成交主力为酒店及金融类企业

2023年三季度，重庆未有新增甲级写字楼供应市场，甲级写字楼市场存量维持在247.7万平方米。

本季度租赁市场氛围继续回暖，净吸纳量录得27,678平方米，环比上季度增长15.7%。其中解放碑、大石化区域都有超过5,000平方米的大面积单宗成交，净吸纳量分别为1.8万和1.0万平方米，远超其他区域。全市空置率环比小幅下降1.1个百分点至34.2%。

由于租户持续控制租赁成本，在市场新增需求有限且竞争较大的背景下，部分业主迎合预算降低的企业推出低价产品，导致租金整体微降至每月每平方米79.19元。

从成交租户行业来看，金融服务类企业持续活跃，占总成交的28%，专业服务行业则以23%的占比排名第二， TMT行业占比达16%，排名第三。新增需求在三季度开始出现回升，占市场总成交面积约54.9%，环比上季度上升约36.3个百分点，以酒店、金融、培训机构为主；搬迁则占成交面积约21.5%。

未来供应方面，部分项目延迟入市，目前仍暂定2023年入市的项目约21.2万平方米，若新项目如期入市，或将抬高区域市场乃至全市空置率。

戴德梁行重庆公司项目及企业服务部主管游雅雯认为，目前市场仍处于恢复期，企业普遍延续谨慎的态度并进行严格的成本控制，随着后续新项目的入市，高空置率现状或将持续，楼宇间的竞争将更为激烈，业主让利推动去化的意愿可能更强，市场租金也将继续承压。

游雅雯指出，重庆在软件信息、新能源汽车、金融等行业领域持续发力，满天星计划、西部金融中心建设、智博会“链式招商”等战略导向有望加速拓展相关领域的企业进驻甲级写字楼。

优质零售物业市场：零售市场存量上升消费活动持续复苏

从2023年6月16日至2023年9月15日，重庆优质零售物业市场迎来两个新项目入市，分别是万象城北区和礼嘉天街北岸，为市场带来12万平方米的新增供应。全市优质商业存量增至673.1万平方米。

本季度重庆开启“仲夏消费季”，以“不夜重庆”为主题，突出把握不夜、暑期两大消费热点，在系列特色消费促销活动带动下，消费市场活力增强。新入市项目带动市场净吸纳量达7.3万平方米；租金水平环比微降0.11%至每月每平方米563.19元。

多家购物中心开启新一轮项目改造升级，短期内空置率有所上升，环比微升0.49个百分点至12.47%。如南坪万达广场改造时尚楼，新增“潮引力中心”项目；龙湖商业与重庆江厦置业有限公司合作签约，将对江厦•星光汇购物中心（原仁悦天地）进行提档升级；星光68广场主导建北五支路的城市更新，推出北五之丘（HILL 5）主题街区；重庆首家京东MALL 落户九龙坡（大洋百货原址），预计于2024年上半年正式亮相。

戴德梁行重庆公司商业地产部主管唐正艺认为，重庆印象城于9月28日开业，项目体量约 10万平方米，已成功引进Galeries Lafayette老佛爷百货、TSUTAYA BOOKSTORE蔦屋、blt高端进口超市、奈尔宝家庭中心等主力店，将与458米高的地标级建筑重庆陆海国际中心高效串联。

重庆培育建设国际消费中心城市两年来，社会消费品零售总额两年平均增速3.8%，高于全国平均增速0.3个百分点。截至2023年8月中旬，重庆累计引进国际知名品牌1,100余个；上半年累计引进品牌首店152个，增长141%。接下来，重庆将通过“四地建设”继续推进国际消费中心城市建设。

唐正艺指出，8月底，重庆出台全国首部以商务经济推动绿色发展的综合性《实施意见》，根据政策要求，到2025年，重庆重点领域消费绿色转型取得明显成效，培育绿色商场50家，绿色饭店40家等。来福士、金沙天街、光环购物公园等项目已成功创建绿色商场；未来，以绿色智能推动节能增效将成为更多购物中心的发展方向。（完）

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关于戴德梁行

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