正文

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

聚丰南滨江宸位于重庆市南岸区涂山路466号,地铁沿线、江景地产、山景地产

【项目亮点】

1、项目价格为18000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积107~121㎡，涵盖2,3居室

3、项目周边1km范围内有2个地铁站、11个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于南岸新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积8100㎡；建筑面积55000㎡；有2栋；总共520户；建筑类型包括塔楼。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为重庆聚泽物业管理有限公司;物业费住宅：1.6元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在4.5，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。

【户型分析】

B1户型-二居室-建面107㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B1户型

该户型建面107㎡，居室为2室2厅2卫，朝向为南北。

南北通透，动静分离，双阳台设计；主卧带独卫及飘窗，享受惬意生活；方正布局，精巧设计，灵动空间；客厅贯通观景阳台，延伸自然空间；

A1户型-三居室-建面121㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A1户型

该户型建面121㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

客厅贯通观景阳台，延伸自然空间；南北通透，动静分离，双阳台设计；方正布局，精巧设计，灵动空间；主卧带独卫及飘窗，享受惬意生活；

B户型-二居室-建面约107㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B户型

该户型建面约107㎡，居室为2室2厅2卫，朝向为南北。

客厅贯通观景阳台，延伸自然空间；南北通透，动静分离，双阳台设计；主卧带独卫及飘窗，享受惬意生活；方正布局，精巧设计，灵动空间；

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是环线仁济(地铁站), 与楼盘直线距离为587米；

公共交通：1km（直线距离）内有11个公交站，最近的是五院(公交站), 与楼盘直线距离为163米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有15个幼儿园，最近的是童欣幼儿园(慈云路)，距离楼盘201米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为中国科学院大学重庆仁济医院，距离楼盘79米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有4个大型超市，最近的是陈姐面庄(聚丰·江山天下店)，距离楼盘211米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含107~121㎡,价格约18000元/㎡，适合意向定居南岸的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。