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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

忠县金科集美江山位于重庆忠州镇环城路325号,金科忠州的开篇之作

【项目亮点】

1、项目价格为5200元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积100.63~124.4㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有25个公交站

【价格分析】

该楼盘均价与忠县新房均价基本持平，综合其配套的整体性价比，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积137000㎡；建筑面积554000㎡；总共3629户；建筑类型包括多层、高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为金科智慧服务集团股份有限公司忠县分公司;物业费住宅：2元/平米/月；住宅：1.8元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.94，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

28号楼7号户型-四居室-建面约124.4㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图28号楼7号户型

该户型建面约124.4㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

户型结构合理，格局方正严谨餐厅、客厅、阳台贯通，延伸自由空间主卧配备独立卫生间，乐享生活每一天次卧独享景观飘窗，推窗观景，舒适宜居，温馨浪漫

28号楼2号户型-三居室-建面约100.63㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图28号楼2号户型

该户型建面约100.63㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

宽敞客厅贯通宽敞景观阳台，尽享城市繁华动静分区，独立明卫干湿分离独立厨房，避免油烟浸染，随心所居

28号楼6号户型-三居室-建面约100.63㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图28号楼6号户型

该户型建面约100.63㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

阔绰三房，动静分区合理，采光通风绝佳，大面宽客厅、餐厅相连，构成郎阔起居空间，方正厨房，宽敞空间烹饪幸福滋味，主卧配独立卫浴、景观飘窗，尽享私属尊贵。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有25个公交站，最近的是蓝泊湾(公交站), 与楼盘直线距离为109米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有20个幼儿园，最近的是忠州四小幼儿园，距离楼盘99米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有9个综合医院，最近的是天芝瑞医院，距离楼盘425米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有8个大型超市，最近的是忠县梦红超市红星路36号(蓝泊湾小区店)，距离楼盘76米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含100.63~124.4㎡,价格约5200元/㎡，适合意向定居忠县的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。