正文

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

中建御湖壹号位于九龙坡区冬山路7号（双山公园旁）,九龙坡百万方公园湖山教育大盘

【项目亮点】

1、项目价格为12356元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积99~294㎡，涵盖1,3,4居室

3、项目周边1km范围内有1个地铁站、13个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于九龙坡新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积230765㎡；建筑面积818212㎡；有77栋；总共6851户；建筑类型包括双拼、联排、叠拼、小高层、高层、洋房。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为江苏万园物业服务集团有限公司;物业费住宅：1.8元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3.5，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、双拼别墅：双拼别墅重在采光和观景。外侧居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差。联排别墅：联排别墅的采光性不如独栋和双拼，属于经济型别墅。

【户型分析】

联排别墅C户型一楼-一居室-建面约294㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图联排别墅C户型一楼

该户型建面约294㎡，居室为1室1厅1卫，朝向为南北。

中式园林景观设计，归家、出行纵享花样情怀； 珍藏四季美景，约6.4米挑高、近30㎡方正会客厅配置，一切尊崇厚待。

联排别墅C户型一楼-一居室-建面约294㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图联排别墅C户型一楼

该户型建面约294㎡，居室为1室1厅1卫，朝向为南北。

中式园林景观设计，归家、出行纵享花样情怀； 珍藏四季美景，约6.4米挑高、近30㎡方正会客厅配置，一切尊崇厚待。

联排别墅C户型一楼-一居室-建面约294㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图联排别墅C户型一楼

该户型建面约294㎡，居室为1室1厅1卫，朝向为南北。

中式园林景观设计，归家、出行纵享花样情怀； 珍藏四季美景，约6.4米挑高、近30㎡方正会客厅配置，一切尊崇厚待。

联排别墅C户型一楼-一居室-建面约294㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图联排别墅C户型一楼

该户型建面约294㎡，居室为1室1厅1卫，朝向为南北。

中式园林景观设计，归家、出行纵享花样情怀； 珍藏四季美景，约6.4米挑高、近30㎡方正会客厅配置，一切尊崇厚待。

联排别墅C户型一楼-一居室-建面约294㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图联排别墅C户型一楼

该户型建面约294㎡，居室为1室1厅1卫，朝向为南北。

中式园林景观设计，归家、出行纵享花样情怀； 珍藏四季美景，约6.4米挑高、近30㎡方正会客厅配置，一切尊崇厚待。

崖岸学府高层F户型-三居室-建面约99㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图崖岸学府高层F户型

该户型建面约99㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

入户玄关设计，严守家庭生活的私密； “L”型动线厨房，宽绰操作空间，自在随享烹饪乐趣。 双卫生间设计，大三房配备； 主卧独立式套房，配备独立卫浴，干湿分离。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为5号线华成路(地铁站), 与楼盘直线距离为906米；

公共交通：1km（直线距离）内有13个公交站，最近的是人和中学(公交站), 与楼盘直线距离为212米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有17个幼儿园，最近的是爱林国际幼儿园，距离楼盘111米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有5个综合医院，最近的是精诚医院，距离楼盘406米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有4个大型超市，最近的是邮快超市，距离楼盘153米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含99~294㎡,价格约12356元/㎡，适合意向定居九龙坡的全龄购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。