乐居买房讯 乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。
今天为大家带来的是位于悦来生态新城的一线瞰江社区——望江府。
一线房企开发商 品牌质量过硬
望江府是由碧桂园融创两大头部房企联袂打造，它是两大房企运用了各自项目体系中最大的优势来打造的项目，品质、品牌都毋庸置疑；
位居悦来新城 地段位置优越
项目选址悦来生态新城，且周边项目都以限容限高的改善型住区为主，居住环境极佳；
物业形态纯粹 居住舒适度高
项目住宅仅有洋房、叠拼别墅两种物业形态，居住圈层非常纯粹，而且综合容积率仅约1.5，是区域内首屈一指的低密宜居项目；
配套完善 居家生活方便
项目在3公里范围内不仅覆盖有公园、医院、商圈等配套，距轨道交通站点也非常近，居住便捷、舒适。
望江府位于两江新区悦来生态城，一线临江，占地310亩，建筑面积31.8万方，综合容积率1.53，绿化率35%。
项目产品包括别墅、大平层等改善物业，即将销售189㎡和222㎡大平层，适合对地段、产品、品牌挑剔的高净值人群。
重庆主城九区之一渝北区，就是所在区域，它面积仅次于巴南区。2010年5月5日，国务院正式批准设立重庆两江新区，该区域就包括项目所在的渝北区，以及江北、北碚3个行政区的部分区域。
两江新区是继上海浦东新区、天津滨海新区后，由国务院批复的第三个开发新区，也是自贸区、渝新欧国际铁路、重庆两路寸滩保税港区等重要项目所在地，用重庆1%土地，创造了重庆15%GDP。
两江新区区域内建设有世界第三大中央公园，以及全国排名第二的会展中心等城市配套，还拥有江北嘴CBD、两江国际中心区等大型商业。并且，在重庆向北发展规划的支持下，各种优质资源先后落户，诞生了照母山、大竹林、礼嘉、悦来、中央公园等热门板块。
在交通配套上，项目所在拥有7条高速公路、7条轨道交通线，能够快速到达主城各区。重庆北站和重庆江北国际机场都落址渝北，为连通外地提供便利。与此同时，区域内生态环境良好，公园绿地众多，有重庆园博园、中央公园、照母山森林公园、九曲河湿地公园等，生态环境优美。
早在2003年重庆就提出了“一路向北”的发展口号，至今先后经历了三次北进，第一次北进打造出了“观音桥都市旅游风貌展示区”及“江北嘴国际CBD金融中心”；第二次北进打造出了新牌坊、金开大道、照母山、礼嘉板块为核心。随着前两次北进结束，北区核心土地日渐稀少，而政府积累了大量在规划经验，从而衍生出了悦来、中央公园、蔡家、水土、龙兴的第三次北进。
项目所在悦来板块是“重庆向北”第三阶段的重要板块之一，与中央公园、蔡家、龙兴并称“北区四小龙”，而悦来板块却有着比照母山更宜居，江湾资源更丰富，规划更前置，比礼嘉更高端的居住氛围、比中央公园更低容积率的居住品质。
悦来板块作为中国第八大生态新城，有着先进的整体规划布局。整个悦来新城以先进的TOD模式来设计打造，即以公共交通为导向，以轨道、公交等公共交通站点为中心，建立集商业、住宅、文化等为一体的城区。交通先行，配套先行，这让悦来板块更具宜居属性。与此同时，悦来还是“海绵城市”、“低碳城市”、“集中供能”、“公园城市”，这在整个大重庆范围中也是绝无仅有的。
如今的悦来，聚集着如碧桂园、融创、保利、香港置地、北辰、华宇等主流一线开发商，而众多头部房企的入驻不仅是对该区域的认可，同样也势必带动区域楼盘品牌、品质的进一步升级。
望江府总占地面积约310亩，总建筑面积约31.8万方，综合容积率约1.53，绿化率约35%。项目共分五期开发，包括独栋别墅、双拼、联排、洋房、大平层等改善产品。
望江府项目处在一个南北向狭长的地块之上，地形较陡峭，东西两侧的高差在40米左右，南北向也有近20米的高差。项目细致的利用自然高差，先分为3个较大的台地，再细分为11个较小的台地，让每一栋建筑，每一户家庭都拥有极佳的景观视野，实现了自然与建筑融合共生。
项目即将开盘销售瞰江臻装大平层望江府·峯上，该组团为望江府收官之作，占地面积约3万方，限高24米，整体容积率仅1.65。望江府·峯上组团地处望江府最佳位置，可享江景头排视野。首推建面222㎡以及建面189㎡的臻装四房大平层，2T2户，最大约11.5米景观阳台，约51㎡大尺度横厅，产品配置极为奢适。
目前，望江府即将销售建面222㎡，以及建面189㎡的臻装四房大平层，主力户型为B1户型，该户型2T2户配置，建筑面积约222㎡，套内面积约195㎡，四房两厅三卫结构。B1位于峯上组团K2、K3号楼每层楼的端户，户型方正，面积阔绰，房屋功能全面。
首先，2T2户的设计可直接电梯入户，电梯出来首先可见长约2m宽约2m的过度空间，这个空间可以放置收纳柜，鞋柜等，有效的防止把室外的灰尘、细菌带回家里，这个设计在疫情还未结束的今天，非常贴心。
通过这个过度空间，就是户兼具收纳功能的玄关，这也是进大门之后的过度空间。在这里设计了收纳柜，可以放置包、钥匙等出门需要的东西。玄关的设计同样可以使别人从门外不会直接看到室内，增加了私密性，也是一个很好的转换空间。
在玄关处还有个非常巧妙的设计，就是在此处增设了一间独立的杂物收纳室。这个空间可单独作为杂物室使用，也可以根据需要将这个空间与玄关打通，这样整个玄关长就达到了约1.4m，而宽达到了3.45m，玄关的使用面积增加至了4.8㎡。
进入玄关后就是公区，左边是面宽达到了7.75m，使用面积达到了39㎡的多功能厅，可设计为客厅+茶室，也可作为客厅+运动健身区，功能变化随心所欲。多功能厅为横厅设计，这样的设计最大程度的延伸了空间感，开阔无死角，方便日后家具合理摆放。与此同时，多功能厅外接约11.2㎡面朝江景的阔景阳台，超大面宽不仅能为公区提供无死角的采光和通风，还可以欣赏到美丽的嘉陵江江景。
景观阳台同时还为与多功能厅并排的老人房提供了良好的采光，老人房总体面积约17㎡，非常阔绰，在放置完衣柜之后，还有空间能放置一个1.8 m的大床+两个床头柜。偏安一隅的老人房与主卧、儿童房相隔，避免了环境嘈杂影响老人休息。房间由全落地推拉门连接景观阳台，不仅增加了整个房间的采光，老人还可直接由房间去到阳台赏花看景，非常方便。
玄关的右边是宽约4.5m的餐厅，空间富裕的餐厅可在放置酒柜、冰箱后，还可放置一张6人坐餐桌。
L型厨房紧邻餐厅，最大程度的减少了生活污染，并实现了实现了餐厨一体化。厨房面宽达到了4.5米，使用面积约10㎡，非常阔绰，L型操作台的设计也更符合洗、切、炒等烹饪流程。，更具实用性。厨房的一端连接了约4㎡的生活阳台，能放置洗衣机还能晾晒衣物，双阳台的配置，功能性更强。
整个B1户型动静分区，休息区有约约45㎡的奢阔主卧，房间方正平直、带有独立的卫生间，和双步入式衣帽、化妆间，在保证主人房隐私性的同时，又增加了尊崇感。房间内有飘窗设计，使房间的采光通风都达到最佳效果。而且主卫面积非常阔绰，可同时放置浴缸、淋浴室、双洗漱台盆、马桶，使用感极佳。值得一提的事，主卧和主卫都位于主景观面上，都能看到江景。
主卧对面是两间儿童房，其中一间还为套房设计，带有独立的卫生间，而另一间也紧邻次卫。两间次卧都配备有独立的飘窗，增加房间使用面积的同时，也使整个房间更明亮。当然，业主可根据需要，把其中一间卧室改为书房，增加房屋的使用功能。
另外，整个B1户型是全明采光户型，不管是卧室还是卫生间、亦或是厨房、公区，都有大面积的采光通道，不保证了每一个房间都能享受到充足的采光和通风。户型无浪费空间，动静分区、得房率极高，方正实用。
目前，轨道交通6号线已经全面通车，高义口站点距本项目仅500米左右。6号线起于南岸区茶园，止于北碚区，路线横跨长江、嘉陵江，贯穿了南岸区、渝中区、江北区、渝北区、北碚区五个行政区，连接弹子石、解放碑、江北城三大CBD，以及项目所在的悦来、大竹林、礼嘉、蔡家组团。与此同时，通过6号线还可以与10号线、3号线等换乘，便捷的到达主城各大商圈。
距项目直线距离仅600米，就是公交轨道高义口站，有公交555路、559路、572路、965路等公交线经过。通过这些线路可直达蔡家、空港、汽博、园博园等地，有效的将项目所在的悦来板块同周边板块联系了起来。
悦来生态城在建设过程中，开创了重庆先通轻轨及路网再造城的发展先河，整个区域内交通极其便利，已经形成了三纵三横的交通网络（三纵：悦来滨江路、悦来大道、金山大道；三横：同茂大道、国博大道、金兴大道），悦来滨江路未来将一直连接到江北北滨路，可自驾直接抵达江北嘴CBD。与此同时，还可通过悦来大道快速到达国博中心，穿过嘉悦大桥直达蔡家，通过金兴大道到达园博园、汽博等地。
在医疗配套方面，悦来作为新兴板块，周边的医疗配套还未完全建成，稍显滞后，但后期将会陆续落实。目前，项目周边有部分社区卫生服务中心，可解决平时看病医疗所需，已有的距项目最近的医院在中央公园片区。
项目直线距离约8公里是2019年投入使用的，能辐射整个两江新区的三甲医院——渝北区人民医院。同时，直线距离约8公里可到达渝北区中医院。这两家医院都拥有完善的医疗设施和强大的医资力量，口碑也不错，能为业主及家人提供完善的医疗保障。
众所周知，悦来以一条嘉陵江及11个公园穿插整个城市。3大超级公园8大主题公园总耗资超过200亿，面积约8000亩，约为整个渝中区的四分之一大小。整个重庆也仅有悦来生态城整体绿化率超过50%，真正实现了一半山水，一半城。
望江府项目三面公园一面江，背山面水，生态资源极佳。滨江白鹭公园、天空线栈道公园、雕塑公园，能让业主真正感受到公园环绕的慢生活，提供更多的休闲娱乐场所。而嘉陵江将悦来270度环绕而过，形成了悦来半岛独立秀美的湾区风景，在这极稀缺的13公里江岸线上，望江府就独占了2.6公里湾区资源，居住生态环境毋庸置疑。
悦来板块整体规划有180万方商业体 ，而望江府的业主能近距离享受项目周边的、40万方商业（北京城建打造）、以及华侨城旅游商业配套。与此同时，项目自身还建造有3万方的社区商业，能满足业主平时生活购物所需，生活极其便捷。
望江府瞰江臻装大平层峯上组团K3#楼即将开盘销售，该组团是望江府收官之作，地处整个项目最佳的位置，一线临江，可享江景头排视野。首推建面222㎡以及建面189㎡的臻装四房大平层，2T2户，虽然价格目前还未公布，但项目之前销售的大平层建面价格约12800元/㎡起，基于这个价格来看，就算有略微的上涨也算非常具有性价比的。因为目前周边的新房，如荣安、保利等项目，均价已经在17000-21000/㎡左右了。而且今年4月集中土拍，悦来的地价每平米已突破1.3万元，由此可见，悦来的房价已经驶向快车道，未来新房售价破3万是大概率事件，而望江府目前的价格可谓非常亲民了。
纵观国内，目前为止湾区资源能媲美甚至超过悦来湾区的屈指可数。嘉陵江将悦来270度环绕而过，形成了悦来半岛独立秀美的湾区风景，在这稀缺的13公里江岸线上，望江府就独占了2.6公里湾区资源。对自然资源的占有决定了望江府未来巨大的增值潜力。
与此同时，项目所在的悦来板块位于三大超级公园几何中心（中央公园、欢乐谷、园博园），这使项目不仅可享悦来在生态、会展、智能上的板块优势，同时还能兼享中央商务区与中央公园等地的配套资源，未来价值潜力不容忽视。
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