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  乐居买房 王芊 发自重庆

  2022年春节期间，来自售楼处人声鼎沸的景象一去不再返。业内人苦笑的互相交流：“连人都没有，更别说成交”。

  寒冬尚未结束，市场活跃度持续低密。虎年已至，楼市会迎来“春天”吗？

  楼市逐渐回温

  房价低位期转瞬即逝？

  2月8日起，乐居启动一年一度的“探春”行动。在走访了近30个楼盘后，乐居发现，在房企平价开盘，加快周转的当下，一撮购房人趁着春节这波优惠促销，已经低调的在四处看房，整体市场交易氛围开始回温。

  在这些楼盘中，有城市核心的高端改善，亦有近内环的刚需首置。对于前者，购房人更倾向于资产的投资属性，地段、配置，甚至圈层，是首要考虑因素；而对于后者，日后生活的舒适度，尤其是公共出行的通达性、周边配套的完善度、产品的性价比，是他们最为关注的。

重庆某售楼处实拍

  在大渡口某楼盘现场，一位购房人表示自己这是自己春节期间第三次来看房。反复的纠结点，在于价格。

  该楼盘目前在售的小高层建面均价约18000元/㎡，远高于板块成交均价。对于一个普通工薪家庭而言，一套总价约150万的房产，每月近6000的房贷让他有点吃力。

  但是，没有人比他更清楚，看房近一年，从市场各方面传递出的信号就是，市场没有绝对的低点，如果一味寻求价格低点，只会让购房时机白白流失。

  克而瑞统计数据显示，1月，重庆主城区商品房供应面积50.64万方，成交面积82.88万方，成交均价13618元/㎡，环比上涨7.05%。从区域来看，主城9区中，渝中区、大渡口区、北碚区、渝北区、江北区和沙坪坝区成交均价皆处于上涨，最大涨幅达到27.66%。

  信贷环境略有放松

  3月“小阳春”有望到来

  眼下，楼市交易尚未走出下跌通道，房价尚在低位徘徊中。加之各大房企推出一系列促销活动，这激发了许多持币观望人的购房欲望。

  因为按照惯例，受春节和疫情波动影响，1、2月市场成交规模一般会正常回落。预计2月份中下旬之后，市场有望见底企稳回升，3月有望“小阳春”。

  以去年为例，2021年3月重庆主城区商品房成交面积达到近250万方，在2月130万方的基础上实现大幅度跳涨。

  之所以每年3月楼市“小阳春”如期吹哨，首先在于新年伊始，总会迎来信贷环境略有放松，使得市场氛围有所好转。

  今年也不例外。先有1月20日，央行官宣了最新一期的贷款市场报价利率（即LPR），对房贷影响最大的5年期以上LPR调整至4.6%，这也是自2020年4月以来，5年期以上LPR时隔近两年后迎来的首次下调。

  再有随着房贷“松绑”和利率下调，银行放款速度也在加快。

  从乐居调查来看，目前重庆多个银行1月份房贷审批亦明显提速，贷款周期基本缩短至约3个月，甚至有银行表示“1～1.5个月便会放款。”种种利好信号将有利于提振市场信心，提升购房人对后市的预期，促使成交氛围有所回温。

  其次来看，每年3月也即将迎来楼市的“爆发式”放量，房企入市房源将明显增多、推盘节奏也会显著加快。

  以2月为例，主城区将有约130个盘新开或加推，涵盖了高层、别墅、洋房等多种业态。其中，洋房新开盘量约占据了总开盘数的一半，这对于刚需或者刚改的家庭而言，不失为购房的好时机，把握住合适的购房时间是关键。延伸阅读：《2月主城130盘推新，春节后重庆楼市能否急速升温？》

  “房住不炒”基调不变

  2022理智置业不盲从

  当然，以投机心态购房，在当下显得不可取。如果并无紧急自住需求，目前买房还需审慎抉择。

  从宏观层面上看，在一段时间内，房地产平稳健康有序发展的基调不会变，同时房住不炒的基调也没有变，体现在房价上就是不会出现太大波动。

  从近几年的楼市调控力度、调控次数来看，一年比一年多，一年比一年强，以2021年为例，全年楼市调控次数高达651次。

  具体到重庆来看，过去的2021年可谓风云变幻的一年，重庆可以说是被大环境裹挟着体验了一把“过山车式”的楼市波动。从4月房企激进拿地导致“面粉价倒逼面包价”，到9月份土地市场、楼市双双遇冷，年末房企纷纷以价换量只为“活下去”。

  楼市稳定健康发展上，各种信号越来越明显，暗示出当下的楼市，再也不是当年“买到即赚到”的黄金时代。

  去年年末，中央经济工作会议再度重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，提及支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部提到了2022年8项工作内容，其中，“加强房地产市场调控”放在第一的位置。

  春寒料峭，楼市坚冰消融仍需时日。

  2022，万象更新，楼市在迎来 “小阳春”之前，购房人理应理智安排新一年的置业计划。