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  乐居买房讯  对于购房人来说，一味追求价低不再是第一诉求。房企的开发实力、板块的可成长性，才是买房一族最为关心。2022年的重庆楼市，热度值高的板块中，如果要在北区找出几个目前还是价格和价值洼地的，水土和龙兴值得榜上有名。今天，就带大家一起盘点这两大板块各自的优缺点，以及在售中性价比高、且靠谱的楼盘，以供参考。

  从板块的成熟度来看，龙兴无疑是比水土要更成熟一点的。在重庆市两江新区“一心四带”的规划里，两个区域都是规划成“二环时代”21个大型聚居区之一，两者不同的区别就在于他们自身的区位定位。

  龙兴板块是目前为止在新区当中，率先一个配套先落地的区域。到目前为止，除了医院、部分商业综合体、部分轨道线路还在建设中外，诸多配套都已经落地，龙兴隧道也于今年年初正式通车。交通便利了，也有很多人到龙兴古镇、际华园等景点游玩等等，区域的人气味也足了很多。

  而相比较水土板块，由于在2018年才有诸多开发商正式在该区进行拿地建设，起步发展较晚。所以相比较龙兴来说，在板块成熟度上，还是差一点点的。

  从板块未来规划前景来看，水土的定位是为主城北部为现代信息产业、医药制造等产业园区服务的休闲旅游生态聚居区。简单来说就是分为两部分，一是以休闲旅游居住为主的聚居区，二是工业为主，打造高新园区，进行引企引资。

  而龙兴板块，未来将成为为周边现代制造、研发创新产业园区提供服务的大型聚集区，简而意之，就是通过产业带动经济发展，从而促进区域发展。

  所以，从未来规划来看，两个区域都是以“产城融合”为主要发展模式，各有各的区域特色。通过产业经济带动区域发展，两个区域未来的潜力，还是很大的。

  从当下楼市来看，诸多房企例如万科、华宇、龙湖、融创、金科、碧桂园等，在龙兴打造了多个产品。整个龙兴板块来看的话，诸多楼盘项目都是以低密改善住区为主，大多数是洋房、别墅和小高层，高层产品基本没有。而社区最高容积率仅1.8，最低可达0.8。

  反观水土板块，从目前的的楼市看，由于区位的定位不同，造成目前楼面各种业态产品均有，大多数是以高层住宅为主，容积率上下不等。相比较龙兴板块的纯低密改善方向来说，水土板块的楼盘项目更加全面。总之，因为区域自身定位的不同，各大房企在每个区域打造的产品类型也都不一样。

  综合来看，两大板块都是两江新区未来规划的重点区域之一，在向北发展的大规划背景之下，两大板块未来前景和发展潜力都很不错。至少从规划上来看，未来的板块不会比现在的中央公园、悦来差。从目前发展的进程来看，龙兴似乎走在更前端一点。

  分析完两个板块后，就为大家推荐下两个板块的一些优质楼盘吧！

  水土推荐楼盘：

       招商公园上城位于重庆北水土红岩坪站（在建中）竹溪河公园畔，总规划户数为774户，总规划楼栋数为22栋，绿化率30%，容积率1.2，项目在售建面129-148㎡的公园溪岸头排宽墅，前庭后院，星空露台，总价160万起。

       该楼盘位于重庆两江新区水土高新产业园兴居路（地铁6号线复兴站旁），总规划户数为1336户，总规划楼栋数为198栋，绿化率35%，容积率1.18，目前在售建面约118-148㎡现房，建面均价13500元/㎡。

       该楼盘位于两江新区水土，总规划户数为1021户，总规划楼栋数为47栋，绿化率30%，容积率1.34，目前建面约130-140㎡坡地院子叠墅在售，总价约160-190万/套。

  龙兴推荐楼盘：

       该楼盘位于重庆市两江新区，总规划户数为3958户，总规划楼栋数为54栋，容积率1，目前在售建面129-163㎡臻装大平层，总价约140-180万/套；小高层建面约81-110㎡，总价约85-115万/套；另有少量双拼/联排别墅房源在售，套内约237-270㎡，总价约250-330万/套。

  阳光城哈罗小镇位于重庆市渝北区龙兴两江大道,总规划户数为1250户，总规划楼栋数为26栋，绿化率30%，容积率1.2，目前在售建面145-198㎡宽境大平层、95-118㎡洋房、78-87㎡低密洋楼。

       华宇两江御临府位于两江新区龙兴龙湾森林公园旁，总规划户数为508户，绿化率35%，容积率1.5，主推户型建面约89.72~154.11㎡，价格约11000元/㎡。