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  乐居买房讯 经历了大半年的楼市疲软期，随着三月份的到来，重庆楼市正式拉开了“金三银四”的序幕。与此同时，随着房地产市场宽松信号不断释放，重庆的房贷政策也开始出现实质性松动，各大银行默默降低了首套房贷利率及首付比例。

  宽松的房贷政策，为购房者买房打开了方便之门。那么，现在买房能优惠多少钱？怎样还房贷才能更省钱？下面带大家一起来看看。

  现在买房优惠了多少钱？

  今年伊始，已连续 21 个月未变的 LPR出现了变化，5年期以上房贷利率由4.65下降为4.6，下调了5个基点。在央行定调的基础之上，重庆各大银行业也随即下调的首套、二套房贷款利率上浮基点。

  目前，重庆15家银行将首套房利率最低下调至5.2，二套房（结清在贷款）最低也下调到5.20%。而且其中有9家首套房最低首付2成起，大大降低了购房门槛。

  假设要买一套总价120万的房子，首付两成就是24万，比首付三成少了12万。按照重庆2021年平均工资73978元/年来算，如果是一家人丈夫和妻子都有收入，除去必要的开支，稍微节省点，一年大概能存8万块，3年就能存下首付的钱。

  假设有人要买房，需要贷款100万，以30年期等额本息还款的按揭贷款来计算，按照1月份5.85的利率来算，月供为5899元。而按照3月份最低5.2的利率来算，月供为5491元。相比之下，月供可下降大约408元。

  怎样还房贷才能更省钱？

  在整体房贷宽松的大环境下，银行贷款已经给出了最大的利好，那么还款是否也有更省钱的方法呢？

  乐居近日获悉，中德银行推出一套房贷还款方法，以低至4.2的利率吸引了很多人的眼球。

  该银行主要是以转按揭的方法来操作，面向按揭还款1年以上、利率在5.6以上的群体。客户需要先在该银行存入贷款金额的5%或10%，直接用于提前还款。存入5%的贷款金额，利率为lpr-20bp，即4.4；存入10%的贷款金额，利率为lpr-40bp，即4.2。

  还有另一种情况：存入房屋成交价的30%，存两个月（可以代存），利率为lpr-40bp，利率也是4.2。例如，房屋总价为120万，将36万存入中德银行，2个月后可取，即可享受4.2的房贷利率。

  乐居致电该银行信贷部，工作人员称，贷款期限不能超过原贷款银行的年限，转换后最长贷款期限为22年；贷款金额也不能超过原贷款银行的金额，最高不能超过200万。如果客户的贷款有300万，那么只有200万可转按揭，剩下的100万要在原银行继续还款。这就意味着要同时还两份贷款，房贷金额较大、且有月供压力的客户需要慎重考虑。

  以一套贷款100万的房产举例，22年利率5.8来算，月供为6713.07元，总利息为77.22万。同样的房贷金额，按照22年利率4.2计算，月供5809.79元，总利息53.38万。两两对比，可以省下23.84万，更适合本身房贷利率偏高的购房者。

  据悉，本次转按揭服务需要额外存入剩余本金的1%(合同服务费），随着客户的还款时长用利息形式返还，最多能达到3%（还款14年以上）。

  经过了解后，中德银行这套转按揭的方法确实能省不少钱，但不是所有客户都适用划算，具体还要结合自己的实际需求来。