乐居买房讯 乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。
今天为大家带来的是位于重庆南岸区南坪商圈的招商云邸。
配套齐全，生活方便
位于南岸区南坪中心板块，属于主城核心配套成熟区。交通、商业、医疗等方面的配套优势十分明显。
空中休闲区+天际会所
44楼架空层与56楼的天际会所，提供了待客宴宾的绝佳场所，可近看南坪商圈及南滨路夜色，远观长江美景。
现房产品，品质看得见
为现房，质量、户型、朝向、楼间距等都能一目了然，购房者可以亲眼看到房子呈现的效果。
目前在售建面173㎡大平层，均价约18000元/㎡，适合想在南区改善置业的购房人群。
目前在售建面173㎡大平层，均价约18000元/㎡，房源不多。南岸区南坪板块近几年供地较少，从2016年至今区域内仅成交了5宗土地。南坪中心成熟核心区受供应不足影响，板块可售住宅量稀缺。目前区域内仅有东原春风印江滨、招商云邸、金辉长江名著、南山云璟4个项目主力在售。11月份南岸区均价在12947元/㎡，项目比区域均价高。
距离项目比较近的同类型项目是东原春风印江滨，该项目目前在售建面128㎡、135㎡小高层产品，还有20套左右平层在售，均价在20000元㎡，价格比招商云邸要高。同样是改善大平层产品，招商云邸与东原春风印江滨相比，还有瞰江的优势，且是现房产品。
楼盘周边配套丰富，包括多个商业购物中心，居家生活十分方便。包括项目外的南坪正街，经过老街改造建成“超级80街”，周边居住环境大大提升。
南坪中心板块老旧小区多，新房少，该项目作为该区域唯一现房瞰江大平层，拥有诸多的产品优势。比如5000㎡中庭景观、空中会所、大部分户型可以直面两江四岸等。这些优势都将成为吸引购房者的重要因素。
此外，政府近两年来政府不断为南坪商圈赋能，有多个举措引领南岸区重回视野，包括推出多个优质住宅地块、龙湖南城天街地块，区政府地块；江南立交改造、四公里TOD综合开发区等，南坪商圈正在升级中，未来这里将汇集轨道、交通枢纽、日常购物、商圈、医疗及自然资源，板块未来价值较高。
评测师有话说：项目的价格在一万八，这个价格在南岸区来说，算是比较高的。周边同类型产品相比，优势不大。只能依靠自身区位、周边配套来夺得买家的眼球。
楼盘总占地约17亩，住宅总建筑面积约8.39万方，整个项目只有两栋190米高的超高层建筑，1号楼56层，2号楼57层，总共516户。项目为现房销售，是目前的南坪住宅天际线，享有360°全景观视野。
楼盘中庭面积约5000㎡，其中位于中庭中心的2000㎡的阳光大草坪专门打造了多种休闲设施。例如围绕着草坪建造的蓝色塑胶跑道，儿童乐园，休闲书吧，篮球场等等。同时，项目利用了架空层的公共区域，设置儿童活动区，休闲区，为业主提供更多交流和活动空间。
值得一提的是，招商云邸还在室内打造了一个空中休闲娱乐区以及天际会所，分别位于1号楼的44楼架空层与56楼的天际会所，为业主提供了一个待客宴宾的绝佳场所，在这里可以一览长江、渝中半岛的美景。此外，在停车库方面，招商云邸的打造也非常的用心。首先，招商云邸的车位比达到了罕见的1：2，相当于每一户都有2个停车位，在车库入口处采用了星空吊顶设计，更显项目品质。
楼盘总共只有三种户型，均为三房或四房的设计，面积段为套内95—128㎡。大部分户型都可直面“两江四岸”，带给居住者全新的居住尺度和空间。
A户型
这里重点推荐建面173㎡，套内128㎡A户型，正朝南，直面两江四岸，是该项目的主打户型。
推门入户，可见一个进深约1.8米的入户玄关，这样的设计可以使别人从门外不会直接看到室内，从而更好的保护业主的私密性，与此同时还起到了收纳包包、钥匙、鞋子等作用。
通过玄关来到约31.6㎡公共区域，由客厅和餐厅两部分组成。客餐厅呈一体化设计，并且与7.5米的景观阳台相连，这样的设计不仅让公区享有更好的采光和通风效果，也让公共区域的面积进一步得到了拓展，除此之外，还可将走廊的的面积纳入公共区域进行使用。值得一提的是，在景观阳台上，可远看渝中半岛城市天际线，近看南坪繁华商圈及南滨路璀璨夜景，视野享受非常棒。
玄关的左手边为2.9米的正方形厨房，具有很强的使用功能，保证了摘菜、切菜、炒菜、洗碗的整个动线。厨房还配备了一个约5.2㎡的生活阳台，该阳台既可以用来放置洗衣机或收纳各种闲置东西，也可根据业主需求将其改造成厨房进行使用，从而增加厨房的使用面积。
户型朝南，整体约14.5米大面宽，采光充足。主卧套房设计，带独立衣帽间及卫生间。该户型还有一个可变空间，可根据居住需求保留书房或茶室，也可改成一个大横厅空间，灵活多变。三室或四室的设计，可满足三代同堂的居住需求。
评测师有话说：从整体上看，这个户型做到了南北通透、动静分离、干湿分离等。从各个功能区看，厨房、餐厅、客厅、客卫等布局合理，生活便捷。加上景观阳台，连通客厅和次卧，采光、通风面广，室内居住舒适度肯定很不错。
轨道交通
楼盘周边有2条轨道交通线路，其中距离项目最近的是轨道3号线，工贸站距离项目500米。在建的轨道10号线，南滨路站距离本项目为600米。乘坐3号线2个站即可达到环线海峡路站。
公共交通
周边已开通多条公交车线路多达四十几条，如365、149、322等大量线路，南坪公交车枢纽站距离项目300米，多条线路选择到达全城。
自驾
楼盘周边交通路网较为完善，其中南坪正街连接江南大道，通过江南大道经重庆长江大桥快速抵达渝中区、江北区。 经过鹅公岩大桥、菜园坝、长江大桥可快速到达杨家坪、大坪、观音桥、解放碑4大商圈。能抵达江北大石坝板块。
评测师有话说：轨道交通，目前大众化的出行方式，轨道交通站点越近，就越受欢迎。该项目仅500米左右，是一个极佳的出行距离。
医疗配套
小区周边医疗资源丰富，拥有南岸区中医院、南岸区人民医院、重庆现代女子医院等医疗资源，足以满足业主一家人的生活需要。
商业配套
坐落在南坪商圈区域，周边多个购物中心，包括南坪万达广场、协信星光天地、上海城商业，以及在建的龙湖天街四大购物中心环绕于项目，周围还有众多步行街、商业街，生活购物十分方便。
公园配套
紧邻南滨路风景区，南滨路北临长江，背依南山，可观最美渝中夜景。南滨路全长25公里，是集防洪护岸、城市道路、餐饮、娱乐、休闲为一体的城市观光休闲景观大道，有“重庆外滩”的美誉。此外，板块内还有南山风景区、南山植物园、大金鹰以及一棵树景区，是重庆著名的旅游胜地。
楼盘点评
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