正文

  乐居买房讯 步入“银四”，2022年楼市第一季度落下帷幕。

  开年以来，政策放松的暖风虽然一阵又一阵，一个个纯新盘动作接踵而至，不过楼市成交量却依旧起色不大，市场活跃度恢复不及预期，楼市“小阳春”并未出现。不过，尽管如此，重庆的房价却坚挺有力，稳中有涨。

  量跌价涨，3月房价同比上涨8.30%

  据克而瑞统计数据显示，2022年第一季度重庆商品住宅成交量约166万方，与2019年疫情前相比，减少了298万方。

  复盘市场，我们不难发现，尽管房企推货意愿逐步上升，也相应给予了不少利好政策，比如渝北区和沙坪坝区房交会的补贴政策，但这一切并未真正刺激到购房者，大部分人观望情绪依然较浓，商品房市场处于供过于求的局面。

  不过，量跌归量跌，但价格巍然不动。

  据数据显示，2022年第一季度，重庆商品住宅成交均价约14936元/㎡，其中1月商品住宅成交均价约15086元/㎡，2月成交均价14818元/㎡，3月成交均价14872元/㎡。从3月房价来看，环比上涨0.36%，同比上涨8.30%。这意味着，去年一套总价150万元的房产，今年3月买要比去年多花12万余元。

  而从最近5个季度的房价走势可以明显看出，重庆房价依然呈现出向上的走势，并未因成交下跌而受到影响。

  高价项目增多，大渡口、江北区领涨！

  而具体到各个区域来看，在主城九区，一半以上区域与2021年相比，价格都上涨3%-13%不等！

  其中最令人意想不到的是大渡口区，受华宇锦绣玺岸、西派宸樾、金地自在城等改善项目的带动，涨幅超13%，达到了13203元/㎡。

  其次还有江北区，作为城市核心区，在2022年第一季度，受香港置地启元、中海寰宇时代等高价项目入市影响，价格涨幅9%，商品住宅均价上涨到了18756元/㎡，仅次于渝中23347元/㎡的价格，价格位居主城九区第二。

       除以上两区外，沙坪坝区和渝北区在价格上也有小幅上涨，分别为14545元/㎡和16083元/㎡。

  在主城九区中，房价最低的依然为巴南区，2022年第一季度房价为11616元/㎡，相较江北区、渝北区，有近5-7千元每平的差距。显然，作为目前的价格洼地，巴南区更适合追求性价比的购房者在此置业。同样的产品比其他区域总价要低近60万，在北区买个小高层的钱在巴南能买到叠拼别墅。

  目前来看，重庆购房政策依然呈现松弛状态，尤其利好刚需首套购房人。接下来的二季度，重庆地产市场或继续处于低位盘整期，这意味着楼市还将是“买方市场”，这对于购房人来说是一个难得的购房窗口期，不仅有充足的产品可供购房者选择，开发商应该也会为了在新季度抢占份额而给出优厚的购房优惠。