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  乐居买房讯 日前，重庆主城区3月商品住宅销量前十榜单出炉。改善型楼盘成交不敌刚需楼盘，价格成为当下购房人买房的首要考虑因素。

  据克而瑞统计数据显示，3月重庆主城区商品住宅成交量前十的楼盘中，巴南区占据3个，大渡口区、南岸区各占据2个，北碚区、渝北区、九龙坡区各1个。

  具体来看，热销前十楼盘中，以刚需项目为主。在被疫情包裹的大环境下，经济的不景气、楼市的持续低迷，让购房人观望情绪从去年蔓延到现在。就目前来看，购房主力军以不得不买房的刚需为主，而对于这部分购房群体而言，价格成为“敏感点”。

  从价格上来看，3月成交前十的项目大部分均价在12000元/m²左右。其中，位于榜首的光亮天润城成交单价低至10620元/m²，该楼盘位于北碚龙凤新区，是北碚区近百万方体量的规模大盘，集合大型品牌卖场与高端地标商务楼与一体。此外，金地自在城、江南万科城也皆是刚需大盘，金地自在城目前在售建筑面积109 m²-133 m²户型，均价13000元/m²；江南万科城目前在售建筑面积71 m²-100 m²户型，总价约70万元/套。

  在3月热销前十榜单中，仅有长嘉汇和万科璞园两个相对高端的改善型项目。其中，长嘉汇作为南滨路首屈一指的高端改善项目，一直都备受购房者的关注，目前在售建筑面积约97 m²-149 m²的臻装大平层，价格约22000元/ m²；万科璞园是万科在中央公园高端低密项目，分为洋房和别墅两个组团打造，目前在售建筑面积99 m²-156 m²的户型，价格约20000元/ m²。

  值得一提的是，焕城已连续多个月入围月度热销榜前十，霸占前三甲。焕城总建筑体量达到120万方，是大渡口区少有的百万方大盘，一期组团包括小高层和洋房两种物业形态，以高端住宅+天街商业的组合使其产品品质与舒适度得到极大的保障，同时项目目前在售建筑面积97 m²-99 m²户型，建面均价13939元/ m²，总价138-160万元/套，相对比周边其他项目在同等价位下，龙湖的口碑和品质更让购房者所信赖。

  显然，当前形势下，购房者在项目的选择上，除了价格这个关键因素，还会特别看重房企的品牌和口碑，如龙湖、万科、香港置地等，都是广大购房者耳熟能详的大型开发商，尤其在目前众多开发商都“岌岌可危”的情况下，大开发商雄厚的背景与资金实力，能给购房者带来更多的“信心”。

  近期，重庆在限贷政策、放贷时间上有所放松，银行也有在降低利率，以及公积金可以购买第二套房等政策加持，不断刺激市场，这对于购房人来说是一个难得的购房窗口期。加上渝北和沙坪坝两个区域房交会的举办，不仅有充足的产品可供购房者选择，开发商也为了在市场中抢占份额而给出优厚的购房优惠，对于刚需而言，有底可抄。