房价直击|重庆房价跌至1万4以下, 有楼盘首付3万即可上车!

2022-05-09 18:51:02|来源:乐居买房
摘要| 重庆中心城区住宅成交11.19万方,住宅建面均价为13945元/㎡,环比下降6%。

乐居买房讯 5月伊始,在气温不断升高的同时,楼市也开始躁动起来。

5月1日,两江新区、九龙坡区、大渡口区三区2022年春季线上房交会启幕,加上正在进行房交会的渝北区和沙坪坝区,主城九区中已有5个区域以实际行动促进楼市发展。

在政策的带动下,重庆楼市有什么样的表现呢?房价会有什么变化吗?

房企以价换量 房价环比下降6%

据铭腾数据显示,重庆中心城区住宅成交11.19万方,住宅建面均价为13945元/㎡,环比下降6%。房价跌至14000元以下,主要是受到房企以价换量的策略影响。

各区房交会的开展,带来了关注和热度,也给出了契税补贴、人才补贴等支持,为开发商提供了展示的机会。各大房企则是推出了特价房、折扣房、成交送礼等促销优惠,吸引大量刚需购房者下场,带动了高层、小高层等低价房源的成交,从而拉低了房价。

购房门槛降低 首付低至3万起

从具体的成交板块数据来看,北区依然是主城购房的首选区域。与印象中不同的是,相比于高热度高房价的中央公园、悦来、礼嘉等地,空港、龙兴等区域。这些区域有一定的热度,目前的房价比较低,在1万出头的样子,受到不少刚需的青睐。例如,排在成交板块第二的龙兴板块,均价仅10666元/㎡。

除了较低的价格,越来越多的项目实施首付分期、释放较大的销售折扣、分销带访及成交奖励等活动,进一步降低了购房门槛。近期,在成交量排在第一的空港板块,某楼盘首付低至3万起,吸引了不少购房人。

(数据来源:克而瑞)

房价两级分化 个别高端住宅单价破5万

在低总价的刚需受到市场青睐的同时,高端改善楼盘并非有价无市。在最近一周成交的高端改善项目中,来福士广场建面单价已经达到了57985元/㎡。排在成交价格第二和第三的合景泰富天銮和香港置地启元,建面单价也超过了3万。

其余上榜的改善项目,房价都在2万元以上。这些项目无一例外都是位于热门板块的核心区域,地段的优势决定了面向高端市场的产品定位,从而打造出契合高净值人群需求的楼盘。

(数据来源:铭腾)

高端改善产品终究离普通人打工人太远,而占据大部分市场的还是我们这些普通人。无论是销量价格,还是区域板块,多种迹象表明,市场逐渐在向刚需倾斜。以价换量成为房企的主要态度,高性价比房源成为市场上的“香饽饽”,加之宽松的房贷政策,利好刚需显而易见。想要买房的刚需朋友们,现在是个不错的机会。


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