正文

乐居买房 5月15日，央行、银保监发布通知，首套房贷利率下限下调至4.4%，利率重回7年前的房贷水平。这无疑是降低了居民的购房门槛，节约了刚需首套房购房成本，也提振了市场的信心。

楼市政策持续宽松，能够带动房地产市场的销量吗？房价又会因此有什么变换呢？下面我们一起来看看上周的楼市情况。

量价齐涨 房价环比上涨1%

据铭腾数据显示，上周重庆中心城区住宅成交13.28万方，环比上涨19%，住宅建面均价为14115元/㎡，环比上涨1%。观音桥、中央公园等热门核芯板块项目备案增加，远郊低价项目集中备案量减少，导致房价整体小幅上涨。

成交项目中，以中国摩为主力的高层整体成交下滑；洋房主要以龙湖美林美院为代表的装修洋房集中备案，整体成交量跌价涨；别墅热门板块的改善产品集中备案，以香港置地项目成交为主力，带动整体成交量和成交价格上涨。

板块成交分化 核芯区热度回升

从具体的成交板块数据来看，渝北区热度不减。区域内热门板块众多，品牌开发商聚集，支撑区域成交持续稳拿第一，渝北区成交量占全市成交的32.95%。在板块之间，则是呈现出明显的分化状态。

以刚需为主的空港新城板块成交量占据首位，板块成交均价仅10567元/㎡。在售项目以价换量，区域内项目产品面积小，控总价，加上部分项目推出推荐成交砸金蛋送家电好礼、释放较大销售折扣、暖场活动等营销手段，以带访及成交奖刺激分销的积极发力，促进成交，支撑区域板块成交持续位居第一。

中央公园、观音桥、悦来等核芯热门板块占据多个销量席位，其中中央公园板块成交面积排在第二，板块成交均价为16820元/㎡。中央公园板块内知名开发商云集，容积率低，较好的居住品质，拥有较高的市场接受度。

（数据来源：克而瑞）

北区高价房源频出 个别高端住宅单价超3万

上周高价成交榜单中，渝中区缺席，渝北区占据了大部分席位，其次是江北区排在第二。从重庆制定一路向北的发展战略，主城核芯北移就成为了注定的事情，渝北江北经过多年的建设，已经形成了多个成熟且完善的板块。

目前，渝北江北逐渐成为高价房源的聚集地，江北观音桥的香港置地启元，建面单价甚至超过了3万，比部分渝中项目的房价还要高。高价房源频出，意味着市场对区域价值的认可，同样也意味着这些年城市建设成果显著。

（数据来源：铭腾）

市场在呼吁核芯价值的回归，成交量也逐渐在向改善倾斜。在众多核芯改善的包围下，刚需能选择的区域也越来越少。想要买刚需房源的朋友们，需要抓紧机会，而目标改善的朋友们，可以好好挑一挑。