正文

乐居买房讯  天气日渐转凉，九月接近尾声，这也意味着“金九银十”过半，今年重庆楼市热销期已交出上半场的成绩单。就目前的数据来看，市场表现不如预期，但回暖的趋势并未中断，周成交量较8月有了明显回升，成交价格也趋于稳定。下面我们一起来看看上周的具体的楼市数据。

楼市量价微跌 房企积极备战国庆小长假

克而瑞数据显示，上周重庆主城区商品住宅成交量9.39万方，环比下降3.2%，成交持续小幅下降。在价格方面，上周成交建面均价14690元/㎡，环比下降1.06%，均价小幅下降。

上周主城区商品住宅供应7.95万方，环比上涨287.8%，高层占比56%，洋房39%，供应大幅提升。每逢节假日，便是看房高峰期，开发商加大房源供应，积极备战国庆小长假。供应房源中，高层占比超过一半，可见刚需仍是市场主流。

据铭腾数据消息，上周企业排名方面龙湖时隔两周重新拿回销冠，以10505万元的总销售额位列第一，合计成交住宅54套。保利以8328万元的销售额排在第二，香港置地排名下滑至第三位。项目周度成交榜排在第一的仍然是观宸，单盘单周销售3900万元。自该项目面市，已经连续两周拿下单盘销售冠军，可见其市场热度之高。

北区热度刷新 空港西区板块悄然崛起

从区域成交来看，上周渝北区持续霸榜，成交量稳居第一，主要以海成云沐、中国铁建山语桃园、保利和光尘樾、首地江山赋等项目主力成交，占全市成交的26.52%。九龙坡区域持续两周成交第二，以科学城凤玺台、半山悦景等项目支撑成交，占全市成交的15.64%。巴南区排在第三，成交量占全市成交的13.73%。

上周成交热门板块前三都聚集在北区，渝北区、北碚区、江北区各占其一。成交排名第一的是渝北空港西区板块，该板块临近中央公园，与其共享配套，但板块价格略低于中央公园，具备一定的价格优势。此外，空港西区属于区域先熟区，周边配套完善，这也是其市场热度高的另一个原因。

北碚区蔡家板块排名第二，上周成交均价为14967元/㎡。该板块是北区热门板块，打造低密宜居住宅区，因其板块均价略低于周边，受购房者青睐。观音桥板块排名第三，成交均价为32544元/㎡。该板块成交均价是其它板块均价的2到3倍，很大原因在于商圈核心区位，其产品也多是精装奢华住宅，吸引了不少注重核心价值的高净值购房者。

（数据来源：克而瑞）

高价房源频出 江北区域价值升级

上周成交最贵榜单中的房源，江北区占据了5个名额，且包揽了前三，建面单价从2万出头到3.5万不等。这已经是江北区连续两周霸榜，也是渝中连续两周缺席高价房源榜单。早在几年前，重庆主城中心就有北移倾向，现在这个倾向或许已经成为了事实。

去年年底，香港置地携手华润，拿下了江北区观音桥电测村地块，宣布要在这里新建重庆地标级商业——中環万象城，这无疑是将观音桥的商业价值拉上了一个新台阶，无形中也拉高了观音桥板块的住宅价格。榜单中建面单价超过3万的两个项目，都位于观音桥板块，分别是建面单价35003元/㎡的观宸，以及建面单价33046元/㎡的香港置地启元。

（数据来源：铭腾）

总的来看，上周重庆楼市表现平平，但也不乏亮眼之处。再过两天就是国庆小长假了，历年楼市“金九银十”的成交小高峰，都出现在国庆假期。今年的十一黄金周，还能再现成交热潮吗？我们拭目以待。