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乐居买房讯  十月底恰逢节点促销，重庆中心城区上周商品住宅供应量、成交量持续上涨，楼市上升回暖趋势愈加明显。

根据克而瑞重庆机构数据显示，重庆中心城区上周（10.24-10.30）商品住宅供应16.24万方，环比上涨78.27%，其中高层占比67%、洋房26%；成交 11.86万方，环比上涨23.93%，主要以位于新兴片区热销项目为主，拉动整体成交；本周建面均价约14166元/㎡，环比下降0.8%；库存量770万方，去化周期15.7个月，呈现上升的趋势。

从板块来看，本周含谷板块科学城凤玺台加推热销，集中备案0.75万方，促使板块成交第一；万科璞园、龙湖云瑶玉陛、公园大道等主力热销，成交约0.72万方，促使中央公园位居板块成交第二。

从区域来看，渝北区位居区域成交排名第一，区域内龙湖长滩原麓、首地江山赋、江北嘴公园里等项目主力成交；九龙坡区因科学城凤玺台热销，金辉彩湖云璟、财信九悦府、学樘金茂悦主力成交，位居区域成交排名第二。

回到本次具体的开盘加推情况，本周共计1个项目集中开盘，为位于九龙坡区金凤含谷板块的科学城凤玺台。项目集中开盘，推出58套洋房，认购58套，户型面积142-189㎡（建面），成交均价11805元/㎡（建面均价），项目以95折优惠进行销售。

科学城凤玺台占地总面积约194亩，总建面约21万方，容积率1.2，绿化率32%，规划楼栋44栋洋房，层高6-8层，均为1梯2户设计，纯粹洋房社区，共计户数约1118户，最终以毛坯房交付。

社区以多主题台地打造涵盖山水、崖璧、森谷、花溪等8大景观带，包含有“归家礼仪”、观山悦水景观会客厅、漫游森谷步行带、儿童森林城堡等。楼栋的外立面以现代风格打造，版式通透，设计有双入户精奢大堂、大面积LOW-E中空玻璃+经典水包砂，采用氟碳涂层铝合金等进行外观设计，整体风格简约大气。

重庆主城区上周共计有5个项目加推，主要位于渝北区、江北区和沙坪坝区，共计加推房源260套，认购32套，认购率12%。加推项目中，本周主推洋房、小高层产品，成交均价1.3-3.2万/㎡，皆以折扣价格销售，最低折扣达到了8折。

电建清韵阶庭位于沙坪坝区大学城板块，上周加推48套洋房，户型区间80-100㎡（建面），认购6套，成交价格约13670元/㎡，项目以8折优惠进行销售。

电建、康田联合打造的宋式园林风格的项目清韵阶庭，是整个区域内唯一的宋式风格产品。占地面积7.3万方，建筑面积有14.2万方，容积率仅1.36，涵盖洋房、大平层和合院三种产品形态。项目分为东西两个地块进行打造，西边地块是的臻装洋房；东边地块打造的是叠拼和合院产品。

门厅中央采用绢玻璃山水屏风，既能确保小区私密性，又与大门相得益彰，提升了居住档次。中庭则打造了一面一字型的对景照壁，同样选用绢玻璃定制，可作为风水屏障。在园林建造上参考绍兴沈园的歇山形式水榭，打造中庭水榭映月亭，与亭下的叠水构成独特的山水景观。

海成云沐位于渝北区中央公园板块，上周加推56套洋房，户型区间65-99㎡（建面），认购17套，成交价格约17374元/㎡，项目以85折优惠进行销售。

海成云沐位于中央公园东侧的高端精品居住区，项目占地28343㎡，总建筑面积59022.91㎡，地上建筑面积43468.75㎡，地下建筑面积15554.16㎡，总计容建筑面积42514.40㎡，容积率1.5，绿化率30%，车位数量509个，总户数504户。

整个项目规划9栋洋房产品，均为1T4和少量1T3户的设计，总高8-9F，这样的低密洋房在市面上比较少见。地势南高北低，结合景观轴线以及楼栋排列分布，形成多景观节点的纯住宅组团。所有楼栋围合式排列布局，大多数为南北朝向，楼间距在40-80米，拥有极佳的光照时长和良好的通风效果，以及极佳的视野景观。