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乐居楼盘测评系列 测评师：吕勇

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

择址目前的置业热土中央公园板块，占地约300亩，打造舒适宜居的低密核心大盘。

【项目亮点】

1、占地面积约300亩，是市面上少有的百亩大盘，周边配套规划齐全，后期生活便利。

2、楼盘容积率仅仅1.4，绿地率30%，小区楼栋间距大，采光、通风好，使得住户居住舒适度高。

3、由保利、中粮合力开发，打造洋房+大平层板式结构通透户型，无论是产品质量，还是后期都有保障。

【价格分析】

中央公园近几年来是开发商和置业者趋之若鹜的热门板块，大批的大型开发商纷纷在中央公园拿地盖楼，板块内的新房价格早已破了两万大关，而目前重庆中心城区的新房成交均价在1.5万左右，渝北区的房价可谓是达到了重庆房价的天花板。高房价是区域板块的价值潜力带来的。遥遥领先的房价，也显示着中央公园的价值潜力巨大。中央公园作为重庆重点打造的北上门户，其自身定标为国际大商圈，有着丰富、发达的配套等等。项目目前在售均价约2.1万元/㎡，价格在该区域内属于高标准位，但其自身品质过硬，1.4的容积率、超300亩的占地面积、处于核芯地段的核心区位、两大央企共同打造等等带来的优势巨大，从而自身的价值潜力也十分可观。

中央公园是目前北区的热门板块之一，目前大部分配套已经落地，房价也是重庆目前的天花板。

【楼盘规划】

位于渝北两江新区兰桂大道黄山体育公园对面，项目占地面积约20万方，总建面约38万方，容积率1.4，绿化率30%，打造6至10层低密洋房大平层产品，采用1T2、2T2户设计，全为板式结构。

项目分七个组团开发，目前项目首开悦溪组团，推出1#、2#、5#、3#、4#号楼，纯洋房产品，面积区间94-218/㎡，销售均价约23640元/㎡。

建筑外立面，采用大面积的玻璃幕墙，结合铝板的线条，打造超流体建筑立面；材质采用高品质仿石漆，具备抗腐蚀、抗氧化性能，易于清洁，相比较传统石材更加环保；双层中空LOW-E玻璃的使用，隔音、隔热性能上更佳，私密性更强。

打造“一环一溪，两心七园”四维公园体系，“一环”打造立体公园步道，串联山地、溪流、童梦公园等景观节点；“一溪”指围绕景观打造的溪地公园；“两心”打造的“林间隐园”“童梦畅游”两大口袋公园；“七园”指的是洒金漫道、金色年华、绿蔓桂香、落樱缤纷、寻蔚香径、蓝楹花道等。

【楼盘基础信息】

1、将墅级的容积率用在洋房社区上，社区的舒适度提高一个层次，采光、通风等会更好。

2、人车分流保证了住区内部的纯粹性，保证了人车的安全性，减免了很多的不必要的麻烦。

3、超百亩大盘，往往带来的是规划齐全的配套和成熟的生活体系，居住的便捷性更高。

【户型分析】

溪悦-四居室-建面约128㎡

溪悦户型，建面约128㎡，套内面积约112㎡，整体最大面宽约12.9米，进深约11.1米，为四室两厅两卫格局，整体方正，南北通透，定位于经济型四居室。

先看卧室休息区，该户型设计有3个卧室+1个书房配置，卧室统统采用套房式设计。主卧室内配有南向飘窗，为室内提供基本的采光和通风。衣橱则采用“L”型衣橱，将室内和卫生间分隔开，功能区功能性专一明显。卫生间采用干湿分离，配置淋浴区，有窗户，可供室内通风、排湿。另两个次卧位于北侧，带有北侧飘窗，室内基本采光和通风可以得到基本的保障。同时室内都配有衣橱，满足基本的起居要求。

整个客厅面宽约7米，设计上采用餐客一体，室内空间显得更加大气、通透，空间利用率更高，另客厅与阳台连接，室内空间更大。阳台长7米宽约1.7米，比传统阳台更宽，个性化生活更加随意，舒适度更佳。

厨房位于户型的东南角，整个厨房面积约7.2㎡，面积稍小，采用“L”式厨房，空间利用率更高。

建面约128㎡作为四室，各个空间显得局促，主卧空间可扩大，减少一个次卧连通主卧，修改成衣帽间，舒适度会更好。

【交通出行】

轨道交通：目前已通轨道交通5号线和轨道交通10号线，项目距离轨道交通5号线鲁家沟站约500米，距离轨道交通10号线中央公园西站约1公里，享有双轨道出行。

公共交通：周边1公里范围内，有着渝北体育活动中心站、渝北全民健身中心站、兰桂大道西段站、轨道中央公园西等多个公交站点，已开通694路、1602路、679路、685路等公交线路。

自驾：享有“四横一纵”立体交通路网，“四横”指的是“同贸大道、兰桂大道、腾芳大道、甘悦大道”；“一纵”指的是“秋成大道”，道路宽阔，出行便利。

交通点评：双轨道加持，道路宽阔，出行方式较多，也较为便利。

【周边配套】

医疗配套：周边1.5公里范围内有着寸心儿科、星辉眼科等医疗配套，1.5公里外渝北区人民医院可为项目加持。

商业配套：目前可享有大悦城，龙湖天街，吾悦广场带来的商业配套加持，距离项目约1公里。

公园配套：一公里可到达亚洲最大城市级开放公园——中央公园，2300亩占地面积/ 约60000余株乔木覆/五大主题景观节点。项目对面一街之隔即为740亩黄山体育公园和全重庆最大全民健身中心，里面涵盖了羽毛球/网球/武术等

位居中央公园核芯区域，项目在售建面约94-218㎡洋房，均价约2.1万元/㎡，适合改善人群。

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