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乐居楼盘测评系列 测评师：吕勇

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

嘉陵江天组团占地170亩，涵盖洋房、大平层产品，是华侨城在渝打造的首个TOP级大平层高端圈层住区。

【项目亮点】

1、华侨城是国务院国资委直接管理的大型央企，有着几十年的经营经验，在产品开发、后勤服务上有着不错的口碑。

2、位于礼嘉板块，板块内“限容+限高+限开发商”，是高端业态占比最重、人均自然资源占有率最高的区域。

3、华侨城整个项目占地约6000亩，打造大型商业、文旅、生态配套，打磨出高质量全功能性主题城区。

【价格分析】

嘉陵江天组团位于重庆两江新区礼嘉板块，两江新区是继上海浦东新区，天津滨海新区之后国务院批准的全国第三个，内陆第一个国家级开发开放新区。礼嘉板块是重庆第二次“北进”政策的新热点四大板块之一，功能定位于国际商务旅游城。礼嘉板块紧邻照母山板块，距离北拓起点观音桥板块最近，板块内严格按照“限容+限高+限开发商” 三限要求进行开发，是目前新开发城区里唯一没有规划公租房的区域，同时也是高端业态占比最重的区域，是人均自然资源占有率最高的区域，未来必将成为高净值人群的聚集地。所以，板块区域的价值有着先天的政策优势，从而项目本身也会有一波长久的红利可吃。目前项目在售特色临崖洋房、园景洋房以及高层大平层产品，均价1.8万元/㎡。整个华侨城项目占地面积高达约6000亩，确定出城区四园一带的城区核心配套布局。在配套上，有着礼嘉智慧之城、欢乐谷、玛雅水公园、儿童礼嘉医院、金山国际医院、重庆市两江新区第一人民医院等全方位产业、文旅、医疗等的全方位配套，打造融合生态、海绵、智慧于一体的综合性功能城区。不论是自身身为央企开发商打造，身为超大型“城市级”项目，还是所在的区域价值加持，其本身的价值潜力前景明朗可观。

礼嘉身为北拓要地，其自身有着宏观政策支持，在如今不断加强基础建设以及配套落地，其自身的价值将会慢慢浮出水面、一一兑现。

【楼盘规划】

华侨城整个项目占地面积约6000亩，嘉陵江天组团占地约170亩，建筑体量约38万方，海拔高度约390米，临崖坡度约75度，容积率约2.43，绿化率约30%，平均楼间距约25米，业态涵盖洋房大平层（临崖洋房、园景洋房）、高层大平层（T3大平层、T4大平层）。

园区景观打造【两轴、三环、七庭、七园】进行打造设计：

两轴：指的是精致生活轴，即两大小区入户大堂向园区内延伸而形成的两条归家主轴；

三环：指的是品质畅游环、健康乐跑环、观景公园环；

七庭：指的是清馨庭、芳馨庭、扬馨庭、幽兰庭、风馨庭、幽馨庭、歆馨庭；

七园：指的是mini运动乐园、趣味山丘儿童乐园、漫景花园、千山万壑观景园、山谷儿童乐园、鸟语花香园。

【楼盘基础信息】

1、作为百亩大盘，社区规模大，提供的硬件配套设施更加完备，小区规划更加合理。

2、包含洋房和高层产品，产品类型丰富且分层次打造，小区内部更加具有层次感，生活气息更好。

3、约30%的社区内部的绿化率，配合2.43的容积率，可以有着很好的绿化环境，空气质量更好，舒适度更好。

【户型分析】

C户型-四居室-建面278㎡

目前在售198-278㎡四室户型产品，其中包括临崖洋房、园景洋房、嘉禧大平层各类户型。本次就来盘点下嘉禧大平层C户型。

嘉禧大平层C户型建面约219㎡，四室两厅三卫格局，整体面宽约18.6米，最大进深约15.1米，户型方正，动静分离格局，定位于舒适型4居室。

户型亮点：

开放式厨房，餐客一体设计

玄关私密处理，更佳具有人性化

双套房双浴缸配置，主卧豪华设计

先看客餐厅，整个客厅和餐厅采用一体化设计，整个客厅面宽高达约9.9米，大面宽设计，通透性和空间感很强，居住的舒适性要更佳。厨房摒弃传统的单独分区，采用开放式，和餐厅和客厅结合起来，在格局上显得更加高端、大气、不拘一格。但是开放式厨房的设计，在油烟排放和异味处理上，要更加严格，否则整个客餐厅将会充满着厨房的油烟味。

入户设置在户型北侧，玄关处不仅设计了常备的收纳柜件，还单独设置有视线遮挡，保证室内的隐私，同时也形成了室内角落独有的休闲区。

该户型休息区采用了双套房+双次卧的设计。先看主卧，整个主卧面宽约8.7米，进深约7.7米，整体方正。先看卧室内部，除了一张双人床之外，靠墙设置有开放式单排衣橱，另外还有着与阳台等宽的私密露台，保证了室内的基本通风和采光外，还拥有着更高的小资情调。来到主卧的另一边，则是超大卫生间配置，各类功能区分区而不会互相干扰，配置与浴缸、淋浴区和双人洗漱台，都是双向备份，两人同时洗漱都互不干扰，人性化设计很高。另外一个最大亮点，则是设计有专属的衣帽间和工作区或化妆区，生活体验高。

另一个套房则是与普通的客卧相差不大，卧室内部、衣帽间和卫生间单独分区，卫生间采用浴缸配置，未干湿分离设计。另外两个次卧朝北，可将其中一间作为功能间，实用性更强一点。

该户型最大的亮点就在于他的人性化设计很高，细节处理很强。不论是玄关的隐私处理，还是主卧的豪华配置，都决定了这是一个上好的户型。

【交通出行】

轨道交通：目前轨道交通已通车，距离轨道交通6号线支线以及国博线黄茅坪站约1.3公里，距离欢乐谷站距离约2.3公里，距离金山寺站约2.5公里，距离高义口站约2.8公里，距离轨道交通5号线胡霞街站约2.9公里，轨道交通众多，出行便利。

公共交通：距离最近的公交站点未黄环路口站，距离约760米，除此外2公里范围内有着华侨城欢乐谷公交站场、黄茅坪工业园站、河口站、礼嘉中学站、礼环东路东段站等，已开通680路、883路、680路、826路、857路、883路等公交线路，出行便利。

自驾：外部交通毗邻岚峰立交，背靠金山大道和金渝大道提供出行，同时还有着星光大道、渝武高速、金开大道、金海大道等多条主干道保障出行，交通干道四通八达，出行便利。

交通点评：周边交通出行配套基本齐全，但是轨道交通以及公交站点距离略远，便捷性不太高。

【周边配套】

医疗配套：可享有重庆庆医科大学附属第一医院金山医院、重庆医科大学附属儿童医院（三甲）的医疗加持，距离项目均在3公里范围内，距离适中，看病就医有保障。

商业配套：欢悦里时尚艺术商业街区（距离约1.2公里），建设约2.8万方的BLOCK商业街区，涵盖了餐饮、购物、休闲等多方配套综合体；除此外还有着龙湖礼嘉天街（距离约2.8公里）、到家了（距离约1.3公里）以及小区对面约18万方商业体，可满足居民日常的购物休闲。

公园配套：距离最近的为重庆华侨城生态亲子公园，距离仅约360米，除此外还有着重庆玛雅海滩水公园、重庆华侨城运动公园、金海湾公园、重庆欢乐谷等诸多休闲娱乐区域，有着丰富的休闲生态资源。 

打造特色洋房以及大平层，建面约198-278㎡，均价约1.8万/㎡，适合北区发展的改善人群。

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