乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
佳兆业樾伴山位于重庆璧山区西东林大道南段凤凰小学旁,璧山中轴低密社区
【项目亮点】
1、项目价格为8800元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积107~142㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有22个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于璧山新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积126443㎡;建筑面积374024㎡;总共2206户;建筑类型包括板楼、塔楼、多层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为重庆市佳兆业物业管理有限公司;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。塔楼:居住密度、采光、通风方面会受到影响。
【户型分析】
X2-三居室-建面约107㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图X2
该户型建面约107㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
阳台与双厅,相连拥自然入室;厨房与餐厅相连,美味生活由此展开;分离式卫浴空间,尊重彼此互不打扰;套房主卧设计,尊重主人私密性。
X3户型-三居室-建面约107㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图X3户型
该户型建面约107㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
豪华级主卧套房,独立主卫、步入衣帽间、景观阳台;多功能空间与阳台相连,可根据家庭需求巧妙优化空间;客厅与阳台一体,干湿分区,采光通风。
D1-四居室-建面约142㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D1
该户型建面约142㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
阳台与双厅,相连拥自然入室;厨房与餐厅相连,美味生活由此展开;分离式卫浴空间,尊重彼此互不打扰;舒朗主卧设计,尊重主人私密性。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有22个公交站,最近的是紫陌公园(公交站), 与楼盘直线距离为62米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有14个幼儿园,最近的是宜生凤凰幼儿园,距离楼盘409米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个三甲医院,最近的是重庆医科大学附属璧山医院,距离楼盘3318米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有10个大型超市,最近的是每一天品牌食品折扣仓(凤凰城店),距离楼盘344米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含107~142㎡,价格约8800元/㎡,适合意向定居璧山的刚改、改善购房人群
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