乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房无小事,细节是大事。帮助购房者在买房前,全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘,帮您挑热盘、赏户型、看配套,给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
重庆鲁能城峰荟位于渝北区学成路17号,百万方都会综合体
【项目亮点】
1、项目价格为10300元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积41.86~322㎡,涵盖1,2,9居室
3、项目周边1km范围内有2个地铁站、9个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于渝北新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积58834㎡;建筑面积3285㎡;有5栋;总共1800户;建筑类型包括塔楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为重庆鲁能物业服务有限公司;物业费公寓:4.5元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在4.4,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、塔楼:居住密度、采光、通风方面会受到影响。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
3户型-八居室-建面322㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图3户型
该户型建面322㎡,居室为8室0厅4卫,朝向为南北。
背靠渝北区人民医院,庞大康养人群;可多套连通,根据自身需求自由组合;多功能布局,满足顾客个性化消费需求。
C户型-一居室-建面约41.86㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C户型
该户型建面约41.86㎡,居室为1室1厅1卫,朝向为南北。
户型方正,结构规则,杜绝空间浪费;开敞式卧室起居室,敞阔尺度彰显大气;灵动可变,可双套连通;独立卫浴,日常生活起居方便私密。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有2个地铁站,最近的是10号线;9号线中央公园东(地铁站), 与楼盘直线距离为751米;
公共交通:1km(直线距离)内有9个公交站,最近的是公园北路西(公交站), 与楼盘直线距离为390米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有15个幼儿园,最近的是圣安尼伊顿幼儿园,距离楼盘387米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个综合医院,为渝北区人民医院,距离楼盘457米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有4个大型超市,最近的是快递超市(鲁能城·中央公馆店),距离楼盘365米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含41.86~322㎡,价格约10300元/㎡,适合意向定居渝北的刚改、改善购房人群
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