正文

  2020年12月29日，一锤定音，敲定楼面价14142元/㎡，至此，2020年土拍落下帷幕。

  观音桥小苑拆迁地块，这块重庆起拍价最高的地，不负众望刷新了重庆的土地记录。

  观音桥，创造了重庆新地王！

  这次刷新历史的地价，仅仅是观音桥高价值的缩影。

  01观音桥：永远的城市中心！

  2021年，重庆主城两极分化将更加显著，中心区寸土寸金，身价越来越高。

  数据显示，11月，主城有四个区达到了供不应求的状态，分别是江北区、沙坪坝区、南岸区和巴南区。

  其中江北区是价格最贵的。

  叫好又叫座，让观音桥拥有无可比拟的领先优势。

  核心区的成熟，注定进驻观音桥的门票并不多，能进去的方式也就只有等待，等着城市更新，等着拆迁，等着“腾笼换鸟”。

  02“再造一个观音桥！”

  2003年，伴随着震耳欲聋的6次大爆破，观音桥步行街正式拉开建设大幕。

  经过十数年的发展，如今的观音桥商圈日均人流量超过45万人次，国庆双节期间成为****商圈。

  值得一提的是，观音桥商圈在整个规划期内，要建设出“一心+四区”的五大功能区。

  其中“一心”指“时尚潮流区”：包括现在的星光68、北城天街在内，将引进全球80%的奢侈品品牌，形成西部高端奢侈品购物基地。

  它是观音桥人气最高的板块，也是观音桥客单价最高的地段，带动观音桥成为“西部领先、全国一流”的千亿级品牌商圈，进而使江北跃居重庆第一商贸大区。

  03星光68：变动的是“圈层”，不变的是“中心”

  商业是具有教化和引导作用的，一旦在外界形成标签，那么，前来消费的客户便会形成惯性。

  而流量、消费力等因素，就像一道天然隐形的分割线，将观音桥划出了不同的“圈层”：

  人气最旺盛、消费力最高的区域，集中在协信星光68、龙湖北城天街、茂业天地的50米半径内，这些中心商业已经逐渐站上观音桥商圈的价值第一极，成为顶奢购消费核心圈。比如星光68广场Gucci旗舰店早在2013年就以5万元/㎡的销售额位列中国旗舰店前三强。

  而以大融城、新世纪、红鼎国际为代表的潮流时尚圈，占据着商业价值第二极；小苑地块、朗晴广场、万汇中心等3公里范围内涵盖的这些消费水平亲民的商业，其引进的商业多为连锁类的平价品牌和社区类商业，规模不算大，客单价亲民，正在形成大众消费圈，占据观音桥商圈第三极的消费价值。

  我们或可简要概括为：“一心三极”，至此，观音桥的消费层级拉开了梯度。

  星光68，这座长盛不衰的高端商业体，其中心位置从来都是岿然不动。

  04“星光上的立体城市”

  在重庆，商业智慧开启最早的，其实是协信，它拥有超26年做品质商业和购物中心的丰富经验。

  观音桥的星光68，是协信在2011年定制的名片。

  作为最高端的商业代表，协信成就千亿商圈的揭幕者，开启观音桥商圈奢侈消费模式。

  12年后的今天，协信是满足现状，还有锦上添花？

  于是，新华协信中心·星空塔诞生了，以更具体验感的商场和竖向商业模式，打造“西南首个竖向城市商业综合体”。

  扼守观音桥的天际线，它更被定位为：星光上的立体城市。

  新华协信星空塔总高32层，立体打造西南首个城市竖向商业综合体。它拥有观音桥首个天际垂直步行街，兼顾天际城市办公和天际总裁公馆、星空MALL，外加中间娱乐空间层，创建有特色、有潜力的创新垂直城市空间。

  星空塔坐拥2大顶流网红IP：亚洲巨幕单体室内海洋馆和首秀西南的跨界图书，双IP强势聚合消费人气赋能立体商业。

  星空塔联袂协信星光68一横一纵高光破空，汇集潮玩、潮品、潮流，打造城市网红聚集地，立体新经济形态，一改传统空中商铺只有吃喝玩乐的单一消费格局。

  05中心资产的保值之战

  “地段就像一道天然分割线，将楼盘的价值水平区分开来，尤其是在高端产业、商业等聚集的成熟中心地段”。

  随着供地节奏缓慢的核心地段，土地价格保障性会很高，同时其具有不可复制的稀缺性，抵御市场风险能力强，会长期看好。因此可以略有预期介入，博取增值收益。

  如果你错过了10年前的星光68，那么，10年后，在其成熟的基础上“立起来”的星空塔，有眼光的你，一定不会容忍自己错过。