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  乐居买房讯 为了给购房者带来夏季置业的优选参考，天猫好房推出《闭眼买好房榜》评选活动。经过十余天的深度测评，运用背景调查、现状咨询、竞品对比乃至业主访谈、专家点评等多种方式，在全市重点区域发掘出了多个优质楼盘。

  目前，重庆乐居已通过多方面测评，见证了佳兆业晓岸云起项目的品质表现。

  区域概述：

  佳兆业晓岸云起项目位于沙坪坝区，该区域是重庆九大主城区之一，定位为重庆市的文化区。沙坪坝区常住人口约116.5万，区域内有中电光谷·智创园、国际物流枢纽园区、青凤高科技产业园、西永微电子产业园、大学城科技产业园五大产业园区，依靠高科技产业以及物流产业带动，大量企业入驻、人口流入，区域发展迅速，发展潜力巨大。

  此外，重庆西站已投入使用，为沙坪坝区带来巨大的流动人口，区域内的交通便捷性得到有力提升。

  区域内的产业、交通、人口以及区域发展潜力等因素吸引了大批开发商入驻，因此区域内的房地产行业发展较好，此次土拍沙坪坝区的地价也呈现上升趋势。

  板块概述：

  佳兆业晓岸云起位于沙坪坝区西永板块，2009年，西永综合保税港区正式成立，这是全国首个设在内陆地区的综合保税区。西永板块内设有大学城科技产业园、国际物流枢纽园区以及西永微电子产业园，这三大产业园区吸引大量人口流入，也吸引了许多知名开发商入驻。目前已经入驻的开发商有龙湖、金科、融创、佳兆业、东原、华远、美的、恒大、中建等。

  佳兆业晓岸云起项目地处西永低密居住区，这一区域以刚改、改善为主，容积率相对较低，周边有焕章体育文化公园、科学公园等众多公园，生活环境较好，适宜居住。

  轨道交通：

  晓岸云起周边有轨道1号线，距离陈家桥站点约1km，乘坐轨道1号线可前往磁器口、龙湖时代天街、解放碑、朝天门等地。此外，周边还规划有轨道15号线和轨道17号线。轨道15号线是一条自西向东的轨道线路，连接了沙坪坝区、渝北区等3个区域，途经科学城铁路枢纽、机场以及高铁复盛站三个交通枢纽，等15号线开通后，前往重庆其他区域甚至通过交通枢纽前往其他城市也都十分方便。轨道17号线主要连接江津、陶家和西永板块，等17号线开通后，前往江津出差旅行便利性将会提升。

  公共交通：

  暂无规划。

  自驾：

  佳兆业晓岸云起紧邻学城大道，沿学城大道-渝遂高速-大学城隧道行驶可快速到达沙坪坝商圈，由于西永板块道路较宽，平时很少出现堵车的情况。

  晓岸云起还紧邻西永大道，从西永大道出发可快速到达微电子产业园区，沿西双大道、一纵线穿过礼嘉大桥或大竹林大桥可快速行驶至渝北区，但目前礼嘉大桥正在建设当中，预计2021年9月正式通车；而大竹林大桥目前仅处于规划当中。

  医疗配套：

  晓岸云起1.5公里处有陈家桥医院（国家二甲级综合医院），3公里左右有重庆医科大学附属大学城医院（三甲医院），设有内科、外科、妇产科、急诊科等众多科室。目前，这两个医院均对外就诊。

  其他配套：

  距佳兆业晓岸云起约2km左右有高新天街和U城天街，距离4km左右有重庆融创茂，约10km距离有佛罗伦萨奥莱小镇，目前已经有永辉、万达影城、BIGEEKU、VERRI、TOMMY HILFIGER等品牌都已入驻。此外，晓岸云起自身还带有3900㎡社区商业，今后不管是日常生活还是购买高奢品牌商品都比较方便。

  晓岸云起5km范围内有约1000亩寨山坪城市森林公园和约500亩大学城中央公园，小区一街之隔的地方还有焕章文化体育公园，4km左右的融创茂还建有冰雪世界等游乐场所，日常的休闲娱乐需求都能够得到满足。

  价格现状：

  佳兆业晓岸云起建面价格为15800元/㎡，周边板块内新房均价大约在15000-16000元/㎡，与部分楼盘相比晓岸云起有一定的价格优势，但是优势不明显。

  西永板块二手房价格达到了15000元/㎡左右，晓岸云起周边部分二手房价格甚至达到了18000元/㎡以上，相比之下佳兆业晓岸云起价格优势较大，具有竞争力。

  此外，在重庆首次集中供地土拍中，西永板块出让的7宗土地中6宗土地地价破万，最高的一宗土地成交楼面价接近13000元/㎡。佳兆业晓岸云起新房价格与这一板块地价相差不到3000元/㎡，价格优势极为突出。

  价格潜力：

  佳兆业晓岸云起在区域和产品设计方面优势较大，具有一定保值性。

  晓岸云起位于重庆西部沙坪坝区，随着成渝双城经济圈建设推进以及重庆自身发展规划，向西发展已经成为风口，近几年区域内的房价在不断上涨，从这次土拍也可以看出，区域内地价也在不断攀升。并且，晓岸云起地处西永板块，板块内大学城、科学城以及物流园区的建设、配套的不断完善都有助于价值的提升。此外，佳兆业晓岸云起产品自身也很有优势，总占地175亩的社区，容积率仅为1.5，业主的生活环境将更加舒适。作为一个纯洋墅社区，晓岸云起仅涵有平层洋房、跃层洋房和洋墅产品，这种纯洋墅社区在重庆相对较为稀少，价格方面自然更具优势。

  户型：

  佳兆业晓岸云起目前在售建面144㎡，套内117㎡的跃层洋房，是四室两厅三卫结构。

  下跃分布厨房、客厅、书房和客房，上跃集中分布三个卧室和一个阳台，动静分区明显，下跃为主要活动区域，上跃为主人私人空间，私密性较好，也能保证卧室的安静。

  具体来看，客厅采用大横厅的设计，配有270°U型露台，房间的采光和通风有了保证。主卧入门处走廊设计成衣帽间，主卧内还带有卫生间，既避免了空间浪费还保证了功能的齐全。厨房与餐厅直接相连，空间较大，功能分区明确，避免几个人同时使用时过于拥挤。这一户型共有2个公用卫生间，每个卫生间都做到干湿分离，提升了日常生活中的实用性。

  项目亮点：

  佳兆业晓岸云起总占地面积约175亩，容积率仅为1.5，绿地率高达30%，整个小区的建筑高度都在30米以下，最高只有8层楼，生活环境相对来说更加舒适。晓岸云起是一个纯洋墅社区，整体由平层洋房、跃层洋房和洋墅组成，这种社区本身就较为稀少，纯洋墅的业态也会带来更好的居住体验。

  晓岸云起主推的套内117㎡跃层洋房下跃带有270°U型露台，这种270°露台式洋房户型相对来说非常稀有，再加上上跃的阳台，房间的采光会更加充足，观景效果也会有所提升。

  佳兆业晓岸云起的物业是佳兆业美好物业，该物业在全国物业综合实力排名为第12名，认真负责的物业也会提升实际入住后的居住生活品质。