正文

  乐居买房讯 为了给购房者带来夏季置业的优选参考，天猫好房推出《闭眼买好房榜》评选活动。经过十余天的深度测评，运用背景调查、现状咨询、竞品对比乃至业主访谈、专家点评等多种方式，在全市重点区域发掘出了多个优质楼盘。

  目前，重庆乐居已通过多方面测评，见证了金科南山项目的品质表现。

  区域概述：

  金科南山项目位于南岸区，它是重庆中心城区、都市区之一，拥有南坪、江南新城两个城市副中心。

  南岸区一直有着自身得天独厚的地理优势，区域内拥有广阳岛智创生态城、重庆经开区、大南坪集聚区、重庆东站高铁枢纽商务区、南山明月山生态区等产城融合区域。在交通上，南岸区有轨道3号线、6号线、环线、10号线、8号线（规划）、11号线（规划），合计6条轨道交通线，交通十分便利。

  未来，南岸区依托于南坪商圈的城市资源，以及南山的生态资源，在旅游、自然、人文建设上将会愈发快速。

  板块概述：

  金科南山项目位于南岸区茶园板块，也同时隶属于南山板块。双板块让的加持让金科南山项目的区域优势更加明显，区域配套十分齐全。

  南岸区南山板块，是内环里距离主城最近的山脉。南山北起铜锣峡，南至金竹沟，平均海拔400余米，是国家4A级风景区，旅游资源丰厚、自然景观俱全。南山森林覆盖率很高，氧气含量高出中心市区约40%，生态资源优渥。从地理位置上看，南山背靠南滨路，紧贴城市内环，4.5公里范围有弹子石、江北嘴、解放碑三大CBD，城市资源配套完善。

  茶园板块是离重庆城市核心区最近的新城，与解放碑商圈仅约9公里，乘坐轨道交通6号线2站可达解放碑，3站可达江北嘴。最近茶园板块出让土地的容积率比中央公园还低，都在1.1-1.7之间，并且板块内完全保留了原生态的自然资源，周围有10万余亩南山天然森林覆盖。加之南岸区政府已搬迁茶园，茶园板块基建十分到位，未来的发展也将不可限量。

  轨道交通：

  金科南山项目周边有两条轨道交通线路，分别是6号线、12号线（规划中）。

  轨道交通6号线上新街站。重庆轨道交通6号线起于南岸区茶园城市副中心，止于北碚区。路线横跨长江、嘉陵江，贯穿了南岸区、渝中区、江北区、渝北区、北碚区五个行政区，连接弹子石、解放碑、江北城三大CBD，以及未来的行政中心和大竹林、礼嘉、蔡家组团。

  未来，随着轨道交通12号线的通车，以及项目所在的茶园板块日益发展，项目周边的轨道交通配套将更为完善。

  公共交通：

  金科南山项目周边有两条公交线路，分别是122路（同景路-雷家桥立交）、396路（长生镇政府-融创欧麓花园城）、398路（融创欧麓花园城-会展中心）。

  这三条线路将项目所在茶园板块与长生、鹿角板块、南坪商圈连接了起来，还可通过南坪公交枢纽站换乘其他线路到达主城各个区域。

  自驾：

  金科南山毗邻慈母山隧道、南山隧道、真武山隧道、鹿角隧道（规划中）。慈母山隧道把经开区、茶园新城区、两江新区紧密联结在一起，通过该隧道能快速的到达渝中、南坪、江渝北等区域。而从江北嘴出发，走内环快速穿过真武山隧道，到金科南山，只有16公里。而真武山隧道是双向六车道公路隧道，作为重庆内环快速通道，是连接南坪与项目所在茶园新区的交通要道。

  医疗配套：金科南山周边有2所医院环绕，分别是西郊医院和重医附二院江南医院。这医院凭借良好医疗条件，在区域内获得了较好的口碑。获得了较好的口碑。

  其他配套：

  金科南山周边有悦地购物中心、奥特莱斯小镇、金科世界城商业广场等商业，能满足日常购物所需。还有雷家桥湿地公园、孙继海足球公园两大公园，以及南山高尔夫、南山山麓等优渥的自然生态资。

  价格现状：

  金科南山目前产品总价246-286万元/套，均价17900-19600元/㎡，同区域平均单价14016.67元/m2，相较之下，虽然均价略高，但其在售的产品为高品质洋房、别墅，而且项目为金科地产开发，相较其他项目在品牌上也拥有更大的竞争力。

  目前，项目周边的二手房均价都已达到14258 元/m2 ，金科南山依托于南山的自然生态资源，以及茶园板块城市资源，有着较强的价格优势。

  价格潜力：

  金科南山目前采用背靠背大面宽的叠拼产品面市，建面125-159㎡，总价总价246-286万元/套，部分楼栋一线观高尔夫球场，这样的产品加这个价格非常物超所值。而且，2019年《重庆市主城区“四山”保护提升实施方案》发布，这标志着南山上的高端住宅未来将不再有。金科南山赶上了《方案》前的末班车，这意味着它是南山里的最后一批别墅孤品，非常稀缺。再则，重庆主城区的高尔夫别墅，北边有保利高尔夫和佰富高尔夫，南边，主要是金科南山旁边的高尔夫。早约10年，全国已经不会新批高尔夫用地。项目容积率仅约1.06，是真正的低密产品。

  金科南山项目用城市资源+山居资源，再加上金科的品牌力加持，将是最优质资产，具有极强的价格潜力。

  户型:

  金科南山的约159㎡的上叠户型，尺度相当可观，建筑主体是呈「一」字型排开，这样增加面宽，采光更充分，它的每一层面宽，约在12.3米。在南山上，这样大面宽的别墅产品并不多。

  一楼是会客厅和老人房，7米多的阳台上看出去青山翠谷，采光通风非常好。阳台旁边是老人房，老人不用上上下下，穿过客厅就是厨房，也能满足下庖厨的乐趣。

  二楼是两个儿童房，充分考虑两个孩子的空间，两间儿童房，甚至考虑到了公共的活动空间。

  三楼是全主人房，有衣帽间，休息区，阔绰的卫生间，以及大露台，甚至连卫生间都朝南，透光性和延展性极强。上叠的露台面积，在约37-44㎡。

  该户型三层，拥有三个露台，一层客厅是约7米2的阳台，二层是卧室带的独立阳台，三层是大露台。这样的设计增加了家人和朋友休闲聚会的场地，也使得户型享受了更高的赠送面积。

  项目亮点:

  金科南山位于南山之麓，但距离主城商圈却很近，项目不仅享受金科南山的大社区配套，还凭借卓越的自然地理条件，享受到南山的生态资源。项目容积率仅1.06，是南山里的最后一批低密高品质别墅项目。与此同时，金科南山也是南山上第一个智能系统运用得最齐全的别墅区，里面涵盖了金科生命建筑的诸多细节。

  金科南山凭借南山资源+金科“琼华系”+温泉高尔夫+稀缺低密大社区的加持，一经面世，便取得了众多购房者的关注和青睐。