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  乐居买房 陈桃 发自重庆

  日前，一份《重庆北碚220kv水井湾变电站110kv送出工程（二期） 社会稳定风险分析问卷调查表（群众）》在重庆朋友圈传阅，让不少蔡家居民，以及蔡家在售楼盘瑟瑟发抖。

  照理说，一个新区的基建对区域发展是一大利好，但是住在蔡家的居民不同意了，纷纷向有关部门反映诉求。

  为何会引发如此轩然大波呢？

  这主要源于这个条变电站送出工程拟采用架空的方式，也就是大家熟知的由无数个铁塔架起的高压线。

  如此空中线缆出现城市中，确实有碍观瞻。

  所以，消息一出，便引发了蔡家居民，以及刚置业蔡家的购房人群的反对，而蔡家在售楼盘项目由此“躺枪”。事实上，该工程是近期才公示的。

  01

  这份文件中提到，该高压线工程采用110KV架空线路，同塔双回架设。这条架空线路是由水井湾220KV变电站至翠湖路110KV变电站，全长约10.6公里。

  那么，这条线路如何走向呢？

  具体线路为：从水井湾变电站出站后向南，在乌龟堡附近向东，在猫耳洞处向南，跨越中环快速干道，在嘉景大道西侧沿道路绿化带区域向南，至嘉景大道和同康路交叉路口向西，跨代家院子立交桥继续向西，跨渝武高速翡翠立交及国道212线后，接入翠湖路变电站。

  值得注意的是，虽然该条架空线路并未穿越任何住宅小区，并基本沿主干道建设，但是却与数十个楼盘擦肩而过。

  通过对了高压线路径和楼盘分布图，发现线路经过了保亿丽景紫园、恒大翡翠湾、渝能嘉湾壹号、首钢美利花都、翡翠华府、朗诗乐府、金科博翠山麓、龙湖椿山、金科金辉美院、金科城、万科观承、建发和玺、金科博翠未来、上城中央等已交付或在售中的楼盘。

  其中，不乏今年重庆楼市的热销楼盘，主打低密度、宜居生活。架空线路的规划消息，让它们陷入尴尬之境。

  02

  几天时间，不少蔡家居民已经陆续向相关部门反馈，提出诉求。

  几位蔡家居民在诉求中反映，高压线距离居民区过近，而且采取高架模式修建，未来产生的隐形辐射、工频磁场和工频电场将会埋存隐患，以及认为高压线传输会产生噪音污染，担心会影响到周边居民的身体和精神健康。

  也有人提出，蔡家是北碚区打造生态宜居和产业发展的重要板块，在区域上空排布电网，会严重破坏城市环境风貌，不利于城市形象宣传，与宜居目标相背驰。

  当然，在一些社交平台中，也有一些居民对蔡家铺设高压线表示支持，但是建议高压线改道，远离居民生活密集区，或者采用埋地模式。

  事实上，住建部在2016年便提出电力管线纳入城市地下综合管廊。近年，重庆都市区内将高压线纳入地下管网已是大势所趋，部分新区建设规划也早已提前设计。早在2019年，西永微电园便提出将11条11KV及其以下的架空线全部下地，今年已正式启动高压线下地改造工作。

  所以，有此先例，针对同为新区的蔡家，居民认为可以效仿。

  03

  今年，蔡家可谓是重庆房地产市场的新晋顶流，品牌房企汇集并大量推新，商品房成交量跻身重庆热门板块“三甲”之列。

  克而瑞重庆机构数据显示，今年前7月蔡家商品房成交7950套，长期霸榜热区****0，可谓大红大紫般的存在。

  值得一提的是，蔡家的房价也水涨船高。品牌房企+城市配建+购房者的认可，助推蔡家热度，并体现在房价上。今年2月以来，蔡家商品房成交均价不断攀升，至7月房价上涨约12%。

  大量购房者置业蔡家，对蔡家的建设发展关注度随之变高。

  同时，购房者也担心高压线路过自家大门会影响房产价值。有机构曾经做过调查，房屋距离高压线50米，减价幅度为10%左右。

  事实上，无论是自住，还是投资房产需求，谁也不愿看到自己的资产贬值。

  04

  从蔡家新区发展来看，变电站的修建和输送工程的推进利于城市高速发展。

  未来，随着蔡家楼盘陆续交付，人口越来越多，对用电量的负荷也会更大。北碚区规划的水井湾变电站输送工程，也是为了避免今后用电高峰出现拉闸限电的情况，影响区域内居民的日常生活。

  有数据显示，城区110千伏变电站的供电半径一般在2公里左右，而城市越大人口越多，变电站供电半径越小。

  按照蔡家人口规模计算，变电站输送工程是必需的、也是必然的。

  从长远看，变电站送出工程是一项基础利民工程，以满足蔡家居民的用电需求。

  针对大家提出的辐射问题，根据一些专业数据报告显示，变电站和高压线与居民住区只要保持安全距离，则不会对人的身体带来任何伤害。所谓的低频电磁场不会像电磁辐射那样被人体直接吸收。

  目前，此项工程尚处于社会稳定风险分析及调查阶段，公示时间至8月25日止。所以，大家有任何建议可以向相关部门反映。（完）