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  乐居买房 陈桃 发自重庆

  近两个月，在重庆买了蓝光发展旗下楼盘的购房者估计寝食难安了。

  在中国，买房是大事，甚至是倾举家财力而为之。

  对普通工薪阶层购房者来说，花了辛苦赚来的血汗钱终于买了房，一天天看着它高楼起，等待搬新家的喜悦心情是无比的美好。但是，还没等到接房入住“宴宾客”的那天，突然一个惊天炸雷，它停工了，可能还要烂尾！

  这说的就是近期在重庆各大网络问政平台上屡次出现的身影——“蓝光发展”。

  01

  今年7月，重庆蓝光芙蓉公馆业主在网络问政平台发出提问：“重庆蓝光芙蓉公馆现在工人也没有了是停工了吗？为什么”。

  在接下来的时间，被更多业主，以及媒体、自媒体人士纷纷证实：它是停工了，或者说是半停工，因为整个工地不见繁忙的景象，仅偶尔能见到1、2个工人。

  这件事其实放在重庆地产圈看，是难以置信的。

  2019年蓝光芙蓉公馆高调面世，作为四川龙头房企蓝光发展在重庆打造的重磅项目，且引入蓝光TOP级产品系—“芙蓉系”，号称要以东方大美韵律，为山城层峰人士构筑当代人居典范。

  自开盘以来，蓝光芙蓉公馆顺风顺水，热销频频，今年5月“封盘事件”足以见证它的市场认可度。

  克而瑞重庆机构数据显示，今年1-7月蓝光芙蓉公馆共销售350套房，成交面积4.15万方，成交金额约4.49亿元。

  不仅如此，蓝光发展在重庆在售的几个楼盘销售业绩表现均十分出众。今年1-7月，蓝光未来城、蓝光芙蓉公馆、蓝光公园悦湖和蓝光悦江府四个楼盘的成交总金额达到约14.77亿元。去年蓝光在大重庆的销售金额51.33亿元，业绩增长约37%。

  单从销售业绩表现看，它竞争力十足，不会存在任何资金风险问题。

  但是，据网友爆料，停工的情况也发生在蓝光未来城、蓝光悦江府，以及江津双福蓝光鹭湖长岛和涪陵蓝光雍锦湾。

  通过业主反映的情况看，今年以来，蓝光发展重庆多个楼盘项目的建筑公司已经陆续撤出建设现场，导致项目停工。

  其中，在8月20日问政平台一条提问中，市民问及蓝光未来城停工问题，重庆市渝北区住房和城乡建设委员会做了答复，证实项目已停工建设，且住建委约谈了建设单位，要求其尽快复工建设。除此之外，没有给出停工背后的原因。

  另外，乐居发现，目前，蓝光未来城处于暂停销售或是滞销的状态。

  重庆网上房地产网站预售信息中显示，7月中旬蓝光未来城8#的48套房已取得预售许可证，但是截至8月26日，仅销售2套。

  02

  事实上，蓝光重庆项目陆续被曝出停工的情况，背后引出蓝光拖欠建设公司工程款的现象。

  8月21日，四川蓝光发展股份有限公司发布了关于涉及诉讼和仲裁的公告。值得注意的是，7月26日至8月20日，部分金融机构及合作方向其提起的诉讼或仲裁的案件多达20起，涉案金额累计约26.32亿元，涉及建设工程施工合同纠纷，甚至还有借款合同纠纷、保证金返还合同纠纷、劳务合同纠纷、公司债券交易纠纷等。

  其中，有两起诉讼或仲裁案涉及重庆项目：

  其一：重庆琮华建设有限公司起诉重庆柏炜锦瑞房地产开发有限公司，要求支付重庆蓝光麓湖长岛项目1#地块工程款、利息及违约金等费用，涉案金额约1.56亿元。

  其二：重庆中科建设（集团）有限公司起诉重庆柏炜锦瑞房地产开发有限公司、重庆泓瑞柏企业管理有限公司、四川蓝光发展股份有限公司，要求支付重庆蓝光麓湖长岛项目2#地块工程款、利息及违约金等费用，涉案金额达约2.84亿元。

  从中可以充分看出，蓝光发展资金链的确出现问题了。

  想必，蓝光芙蓉公馆、蓝光未来城、蓝光未来城、蓝光悦江府、蓝光雍锦湾上的停工或许也是同理。

  施工单位工程款被拖欠，他们选择撂挑子不干了！一家牵头了，便可引发蝴蝶效应，合作单位一起上门要钱，形成挤兑潮。

  接下来是什么？那便是资金链断裂！对蓝光发展而言，十分棘手。

  03

  1个月内，20起诉讼和仲裁，蓝光发展面临难以破解的难题。

  蓝光发展在公告中也提到：若法院后续对案件涉及项目采取相关资产处置等措施，则将会对公司持续经营产生重大不利影响。

  可以看出，蓝光发展心慌了。

  其实，早在今年7月蓝光发展就陆续出现债务到期不还的情况。7月8日，蓝光发展便连发三道公告称，公司及下属子公司债务发生逾期，且控股股东股份已被冻结，可自由动用资金仅2.07亿元，总负债规模已超过2000亿元。

  8月3日，在蓝光发展公告中提到，新增到期未能偿还的债务本息金额54.13亿元，截止2021年8月2 日，公司累计到期未能偿还的债务本息金额合计159.97亿元，包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式。

  事实上，蓝光发展下属全资子公司股权被司法冻结的公告密集出现。

  有独无偶，蓝光发展的股价呈现出一泻千里之势。

  从今年1月的7元/股，降至如今的2.5元/股左右，截止8月26日，收盘价为2.33元/股，缩水约67%。

  04

  今年以来，蓝光发展开始出售旗下资产续命。

  蓝光发展不得不将业绩良好的子公司蓝光嘉宝服务股权转让给碧桂园服务，碧桂园服务先后收购和增持74.3%股权。而在8月19日，蓝光嘉宝服务正式在港交所摘牌退市，结束了其高光时刻。

  另一方面，蓝光发展在全国范围拓展的项目也成为了快速变现的工具之一。

  5月开始，蓝光发展在无锡、成都、南充、苏州、南京、温州、武汉、合肥、南宁、烟台、昆明、佛山、福州等城市的部分项目均在寻找新东家，以出让股权的形式变卖资产。

  不仅如此，5月以来有传言称蓝光发展重庆在售、在建项目也在寻找“白衣骑士”，但一直没有准确消息。

  网传万科将收购蓝光芙蓉公馆、蓝光未来城和蓝光悦江府三个项目，不过好像被万科否认了。另外，据称蓝光发展还接触了融创、保利、建发等企业，以寻求战略合作。

  值得注意的是，截止目前，蓝光发展的“白衣骑士”中，万科身影已现。

  万科并购了蓝光发展子公司无锡和骏房地产公司100%股权，涉及江阴蓝光雍锦园、江阴蓝光中央名邸、常州牡丹蓝光晶曜三个项目；并购了蓝光发展子公司南宁融金置业有限公司100%股权，涉及南宁蓝光芙蓉山悦项目。

  蓝光发展重庆项目相继停工，也定是在等待它的“白衣骑士”。

  对蓝光停工楼盘的业主而言，也无须过于担心，毕竟蓝光重庆资产价值挺不错的，相中它的房企定会不少，相信在不久的将来便会复工。（完）